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3个月降10多万元!昆明公寓存量超221万方 公寓项目还能买吗?

2020-09-10 22:48:26浏览:47编辑:执手闯天涯

近日,购房者普女士反映,于今年5月份在昆明呈贡一项目购买了一套54平方米带车位精装公寓,购买价格为43万元,折算下来均价为7963元/平方米。

但从8月份开始,项目就开始进行大甩卖,同面积的房子只是楼层稍有不同,均价为5800元/平方米,一套54平方米的公寓,算下来总价少了10多万元,这让普女士心中充满疑惑。

降价到底是什么回事?

低价出售受青睐

9月7日11时,记者来到呈贡区这个项目营销中心,现场人山人海,项目低价吸引了不少购房者前来咨询、认购。

项目销售人员介绍,目前公寓已经售完,最后一批房源有296套,在8月18号当天就已经清盘,当时销售均价为5800元/平方米。

也就是说,普女士购买的54平的公寓,确实降价了。

当问及降价原因时,工作人员表示,项目由新开发商接手,为了尽快清盘就降价销售。

昆明公寓存量超221.43万平方米

昆明公寓市场一直都处于不温不火的状态。

今年6月,有媒体报道中央金座与合金公寓近3年来的价格走势,从数据看,3年以来,周边的住宅已经涨了3000-4000元/平方米,公寓才涨了1000元/平方米。

由此可以看出,昆明的公寓市场十分低迷。

今年7月,锐理数据发布2020上半年昆明房地产市场研究报告,报告显示,昆明公寓市场自2018年下半年起供应量大幅提升,存量随之逐步增高。

2020年受疫情影响,新增同比下降22%,销售40.59万平米,同比下降17%,成交均价9551元/平米,同比下降7%,存量和去化周期小幅增加,还需要41个月去化。

据克尔瑞数据,从2017年到今年8月,公寓存量已超221.43万平方米,今年8月最近的公寓成交均价为9336元/平方米。

3个月降10多万元!昆明公寓存量超221万方 公寓项目还能买吗?

克而瑞2017-2020年8月公寓产品供销数据

从价格来看,昆明公寓市场与住宅市场差异巨大。

就昆明公寓市场目前的现状来看,公寓是否还值得投资呢?让我们来听听专家怎么说。

业内人士

公寓产品去化不理想

未来不排除降价可能

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析表示,近年来昆明公寓市场热度较高,尤其自2018年供应显著增加,2020年上半年受到疫情影响,公寓去化情况不及去年同期水平,但昆明规划以及配套设施优异的片区公寓产品较受欢迎,去化情况良好。

同时,陈霄表示,随着大量的公寓产品入市,以及疫情期间去化受损,库存有所增加,但整体而言还处在较为健康的水平。

随着昆明越来越多的公寓项目入市,加上一些写字楼改公寓的项目增多,公寓产品供应较大,且去化情况不甚理想,未来不排除降价的可能。

随着公寓产品供应的增加,以及销售不乐观的情况下,传统的公寓产品已经逐渐不能适应市场的发展,因此必须要对公寓产品进行改造创新,例如打造养老公寓、定制化公寓等,为公寓产品创造新的价值增长点。

律师说法

签定合同价格符合市场价格

无法要求降价赔偿

针对普女士购买房子后降价的问题,凌云律师事务所杨志芬律师表示,如果双方签订合同的时候符合当时的市场价格,现在降价属于一个市场波动。

当时签合同时,房价符合市场价格,并且双方已经签订合同,就说明双方对房子价格是认可的,就没办法要求开发商对房子售价降低进行补偿。

如果购买的房子价格上涨了,开发商也不可能要求业主按涨了的房价来付,只能按照当时签合同的价格来确定。

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