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杭州“热盘”蓄势待发,5年限售,你还摇号吗?

2020-09-10 08:38:28浏览:72编辑:轻衣随

1

叮~

昨天,我收到了一位朋友的微信,点开一看,内容是这样的:

“紫璋台,是怎么摇号的?”

看到这个提问,我大致猜到,他是被“新杭六条”政策之光照亮的人。

我的这位朋友30岁出头,谈过几个女朋友,至今未婚,人生信条可归结为:潇洒走一生。

“本来以为自己可以不结婚,结果发现高估了自己。”

这位朋友虽未直言买房结婚,但我知道很多单身男人一旦到了某个年龄,难免会生出一丝丝焦虑。父母催婚、女友逼婚、事业定型,最重要的是,还差一套房。

想起上周圈里流传的一张图,挺煽情的。

任何一个男孩子小时候的梦想绝对不是买套房。

现在,新政来助攻了。

2

宝剑出鞘,格外耀眼。

新政刚落地,大家还在猜测热点楼盘花落谁家时,今天事件就有进展了。

一天领出两张预售证,都是万科项目,一个加推盘,一个首开盘,热度旗鼓相当。

这样的操作,分流意图明显。

其中位于未来科技城的地铁万科天空之城,领出了二期全部可售房源,位于勾庄的万科前宸领出了首张预售证,虽然二者尚未明确是否被列为热点红盘,但已经赚足眼球,全城都在翘首以待他们的销售方案公示。

与很多业内预测的情况一致,新政落地之日,就是新盘开闸之时。楼市经历了沉寂的8月之后,摇号红盘又将席卷而来。

同样在今天,网络盛传阳光城兴耀花漾里将被列为热点楼盘,而且即将领证。但随后该项目辟谣是否列为热点楼盘,有待确认。

大江东核心区的“万人摇”融创城基本确定是热点楼盘,后续还有金成项目,虽然限价19800元/㎡,相比之前有所提高,但估计也难逃热点名单。

除此外,另一红盘德信大家运河云庄也传出风声,南区高层即将开售,约332套房子一次出清。

热度一直居高不下的北部新城,还要继续保持这样的势头。除了上文提到的万科前宸和德信大家运河云庄,还有一个与万象城幸福里同量级的星创城,也在加紧赶来的路上。

而在城北桃源板块的溪语宸庐,预计9月也将入市,所谓的“鸽王”,终于要来了。

3

如果限售5年,你还去摇号吗?

热点楼盘5年限售的条例,可能会劝退一部分投资客,能否立竿见影,到底效果如何,恐怕还不能下定论。

毕竟5年限售的时间以网签为准,如果是非现房项目,从买房到交付,基本要两年左右,交付后等三年左右再交易,这个时间到底是长是短,因人而异。

不过从资金成本角度看,5年限售倒是可以挤出一部分高杠杆人群,如果投入成本高,周期长,最终回报也是打了很多折扣的。

对于像未来科技城这种能量巨大的板块来说,会有持续的发展后劲,未来房价受行情影响波动较小;但一些新兴板块,往往需要时间的沉淀,板块未来还是未知数。

再加上部分新兴板块投资客较多,未来二手房集中入市造成的巨量供应,难免有价无市的结局。

如果5年限售,你还会摇号吗?对于这个问题,每个人心里都有一把衡量的尺子。

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