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56.2亿起,前海一宅地今日出让!建成限售均价10.7万/平

2020-11-15 07:50:59浏览:40编辑:新潮科技

前海又有住宅用地出让!11月11日,位于前湾片区十开发单元02街坊的T102-0345宗地将挂牌出让,采用“双限双竞”的方式出让,56.22亿元起拍,去年由龙光拍下的百亿土地就在旁边。

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敲重点>>>

限价10.7万元/㎡,须符合7090政策

双轨道物业、龙光天境旁

前海挂牌的第三宗纯住宅用地

56.2亿起,前海一宅地今日出让!建成限售均价10.7万/平

01

限价10.7万元/㎡、须符合7090政策

跟此前发售的嘉里前海中心一样,前海区域内居住性质用地,都必须接受限价的条件。因此对于很多购房者来说,前海不是价格的问题,是“买不买得到”的问题。

56.2亿起,前海一宅地今日出让!建成限售均价10.7万/平

该宗地土地使用年限为70年,宗地项目建成后的普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米,竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。按照现行政策,普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

除“双限双竞”、最高限价10.71万元/㎡的条件之外,还必须“附赠”一条符合“7090”政策的限制,即限定套内建面90平方米以下套数不得低于70%。

02

“百亿地”项目龙光天境就在旁边

光竞买保证金就要28亿+,这块地需要一家实力雄厚的房企。而且地理位置相当优越,已开通的地铁5号线的“前湾公园站”就在旁边。除了地铁5号线,规划内贯穿深圳南北的轨道27号线也在此处,同为前湾公园站。

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另外,地块毗邻深圳前海哈罗外籍人员子女学校。距离规划内的十单元学校,步行仅700米距离;距离规划内的国深博物馆,也只有1公里左右。

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地块旁边就是龙光天境项目。龙光曾于5月击败15家对手房企,拿下的这块住宅用地,总价高达115.97亿元,还无偿配建40760㎡的人才住房。但从龙光的调性和目前的建设进度来看,龙光天境花园离入市也不远了。

03

第三宗宅地即将出让土地最高限价81.519亿

自然,完全依靠TOD等住宅项目,未必能满足如此大的一个商务区外溢的居住需求。宝中片区的房价水涨船高就是明证。

因此自2019年末开始,前海发展就开始转了风向,号称“不搞房地产”的前海也开始出让住宅用地了。回顾两宗前海挂牌出让的地块,均为限价住宅项目。

天健拿下的T204-0142地块,总价38.9亿元,可售楼面价约为6.35万元/㎡,配建6000㎡只租不售人才住房;

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龙光拿下的T102-0346地块,总价115.97亿元,楼面价为6.3万元/㎡,可售楼面价约8.66万/㎡,配建40760㎡只租不售人才住房。

前海住宅用地第三宗,就是将于2020年11月11日下午15时出让的T102-0345地块。因其独有的稀缺性,或引来大批房企抢食。

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周边新房:仅嘉里前海公寓在售

前海潜在入市的为龙光前海天境、天健前海项目,均为近1年内成功出让的住宅用地。地块周边新盘较少,鸿荣源项目、招商项目、恒裕项目都位于桂湾片区。此次出让的地块位于前湾片区。

目前前湾片区内在售的,是在“深圳史上最严楼市新政”发布前一天获批预售的嘉里前海中心,264套40年产权商务公寓,开盘后低调销售。从深圳市房地产信息平台公示的预售情况来看,只剩下132套处在“待售”状态。该区域内再无其他新房在售。

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周边二手房14.5万/㎡的“妖盘”在列

从链家上可看到,前海区域内住宅项目均未面市。辐射地带为月亮湾大道东侧,二手房小区较多。

其中,中海阳光玫瑰园36套挂盘,均价约为13.8万元/㎡;新政后房价剧烈震动的小区,诺德假日花园目前仍有30套左右的挂盘,为14.5万元/㎡;旁边较老旧的小区,雷圳碧榕湾等价格均在9-11万元/㎡左右。

56.2亿起,前海一宅地今日出让!建成限售均价10.7万/平

前海的第三宗纯住宅用地即将出让,必将引来更多房企争夺。

按照目前辐射片区的二手房均价来看,项目一出必将形成“倒挂”现象。拿下地块的同时如何从中获取利润,将是房企的一大难题,毕竟除去地块金额、建安成本等,利润空间将受到较大程度的挤压。

从目前土地市场的情况来看,深圳公开招拍挂的住宅用地较为稀缺。而11月底将有8块居住用地出让,将于11月23日集中推出,毫无疑问将系深圳住宅用地出让的年度好戏。

附土地出让条件:

本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0345宗地规划设计条件》和该宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量安全监管协议书》有关规定和要求。本宗地按现状出让,竞得人对此无异议。

本宗地项目建成后,普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米,竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。本宗地建设普通商品住房,配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11705平方米。配建人才住房应当布局在小区合理位置,原则上应当以“栋”为单位的独立建筑为主,不能独立成栋的,应当以“集中布局”、“便于管理”为原则集中配建;从裙楼自下而上以单元或楼栋为单位整层配建,不足部分由邻近楼栋或单元建筑的裙楼自下而上按层补足,整层不足时按户补足。

本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局,由市前海管理局负责监管,由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理,房源由市前海管理局统筹调剂使用。普通商品房产权归竞得人,可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。本宗地不得分宗。社区警务室、便民服务站、社区管理用房产权归政府,由竞得人出资建设,建成后无偿并无条件移交政府。邮政所产权归邮政部门,建成后按成本价移交给邮政部门。文化活动室、公交首末站和只租不售的人才住房产权归市前海管理局,由竞得人出资建设,建成后无偿并无条件移交市前海管理局。本宗地具体产权要求,以《出让合同》为准。

独立竞得的,竞得人可以在前海合作区依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可以并仅限联合竞买各方联合在前海合作区依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

本宗地竞得人在签订《出让合同》前,应与市前海管理局签订宗地的《建设质量监管协议》和《建设和管理任务书》。

配建人才住房的建设标准与管理任务等应严格按照人才住房《建设和管理任务书》的要求落实。

本宗地进入地铁5号线轨道安全保护区,应做好地铁安全保护工作,并需在办理本宗地的《土石方、基坑支护工程施工许可证》《桩基础工程施工许可证》《建设工程规划许可证》前取得地铁建设运营单位的书面同意意见。

本宗地进入轨道27号线规划控制区,该范围内禁止任何建筑物侵入。

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