首页l资讯国内国际军事 娱乐明星综艺旅行 体坛足球篮球体育 科技汽车IT 业互联网+ 财经房产理财股票商机

业内大佬谈2020深杭汉买房秘籍

2020-11-15 07:00:34浏览:21编辑:证券时报

编者按:7月31日,乐居财经推出《见地时间》栏目。邀请业内大佬、媒体大咖、资本达人现场纵论中国房地产热点。

《见地时间》本期话题:大V眼中的2020深杭汉楼市

对话嘉宾:《文杰淘楼》创始人陶文杰、《老欢咵房》创始人余欢、杭州贝壳研究院院长上官剑

主持人:乐居财经主编潘宇凌

2020新冠疫情与“三道红线”一起冲击楼市。中国楼市的房价和交易量会受到怎样的影响?抛开宏观数据,微观城市及区域更有研究和剖析的价值。11月13日17时,乐居财经邀请三个城市大V做客直播间,纵论三城市楼市基本面、热点区域和热盘以及对比三城如何买房?他们是来自深圳的《文杰淘楼》创始人陶文杰,来自武汉的《老欢咵房》创始人余欢和来自杭州贝壳研究院院长上官剑。

基本面:深圳冰火两重天,武汉分化,杭州成交创新高

深圳楼市2020年7月15日出台新政,落户三年才能买房,对火热的深圳楼市浇上一盆冷水。据陶文杰介绍,当前深圳一二手房冰火两重天。二手市场冰封,但一手市场火热。新房市场热,原因在于一是房价倒挂,新房限价低于二手房,二是下半年来新房供应量增大,不断有新盘入市。据陶文杰介绍,9月深圳新房成交4800多套,10月成交4600套,创4年新高。二手房成交则非常低迷,如今月成交不到7月份13400套的4折,5000套左右。

武汉经历疫情冲击后,楼市快速恢复。余欢介绍,受益于政策放松了楼盘预售的条件,同时有近两个季度的购房需求的积压,再加上武汉备案价适当放松,武汉楼市到7月有一个大约在6%幅度的房价上涨,四新、白沙洲、后湖、光谷东四大热门区域因此受益。但金九银十期间,市场开始走下坡路,楼盘开始分化。部分项目开始有优惠,通过卖毛坯房,降低价格。截至到10月份大概有12万套新房成交。

蚂蚁金服暂缓上市后对杭州楼市有影响吗?上官剑介绍了之江板块因为蚂蚁上市导致房东跳涨100万的新闻热点,他说经过调查发现,其实这个区域的房价并没有大涨,实际是有个别房东看到蚂蚁上市新闻,估计把挂牌价调高100万,是一种试探市场行为,并不代表市场真的大涨。至于杭州市场,新房到10月31日,杭州10个区已成交3758亿,年底2020,有望创历史新高。二手房市场截至10月成交8.27万套,到年底有望破10万套业将破近三年新高。

好盘推荐:深圳排队等润4,武汉要买光谷天地,杭州关注亚运城

谈到在三个城市应该买什么区域和楼盘?三位大V侃侃而谈如数家珍!陶文杰介绍了从龙岗到光明、从南山到罗湖,再到前海的新盘。逐一点评,从售价到户型。他特别指出南山的华润城第四期即将开盘,这是全深圳高度关注的楼盘,第三期二手成交价到16万+,他预计华润城第四期政府批售价格将在13.5万以内。余欢推荐的是瑞安开发的光谷天地,他认为光谷东是武汉最值得关注最有潜力的发展区域。上官剑推荐的是亚运村,由万科绿城等开发的亚运村售价将在4.5万左右,而周边收房价已到6万,此外紫璋台也因为有阿里云在附近,现房卖2.8万而受很多人追捧。

城市抉择:买完深圳买杭州,买完杭州买武汉

谈到三个城市的买房的选择,陶文杰认为,他会先买深圳,买完深圳再买杭州,再买武汉。另外上海也是值得关注的城市。从人口流入上来说,杭州、深圳的人口流入都在40-50万,新增人口将带来大量置业需求。武汉也在高度重视人才留汉,余欢介绍,武汉提出了双百万计划,即大学生留汉100万,外部召回100万人,未来也会有很大发展前景。上官剑则认为杭州相比较深圳武汉感觉房价不高,可以买入。

三位大V还对人口、产业及学区价值等做了广泛讨论。更加详细精彩内容请看乐居财经《见地时间》第十期栏目。

↓↓↓点击原文链接/扫描下图二维码即可观看《见地时间》第十期

业内大佬谈2020深杭汉买房秘籍

精彩推荐
猜你喜欢
商机推荐
  • 联系我们
  • 客服QQ

Copyright © 2018-2020, 优云推广 版权所有 侵权必究. 信息侵权、举报:853029381@qq.com

免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责,优云推广对此不承担责任.