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5年仅仅5年!你知道“入赘豪门”后的闸北身价涨了多少吗?

2020-11-17 07:00:33浏览:80编辑:带你去旅行

2015年,闸北区新房均价约为63012元/平方米,静安区的新房均价约为86446元/平方米。

2015年11月4日,上海市政府正式宣布静安区与闸北区合并。

此消息一出,在上海可为是一石激起千层浪,各种段子在网络上横飞。

例如:

“侬在上海有房子伐啦?”

“有的,在静安区!”

“静安啥地方?”

“静安彭浦新村!!!”

“……”

当时,在很多人眼中这2个地方的合并,就像是“白富美”静安区下嫁,闸北区化身“乘龙快婿”,走上人生巅峰!但是,生活带给我们的魔幻还不止这些!

5年!仅仅5年,你知道老闸北的房价涨了多少嘛?

当时时钟重新播转到2020年10月,原闸北区的新房均价高达105697元/平,老静安区的新房均价则在100294元/平。

5年仅仅5年!你知道“入赘豪门”后的闸北身价涨了多少吗?

对你没看错!仅仅5年!老闸北区的房价暴涨67%,涨幅高达42685元/平,现在松江区的新房均价也就47549元/平!

5年!你知道这五年老闸北区经历了些什么嘛?

它撕掉原本“棚户区”的标签,以“大宁国际”为核心扩展发展,成为上海市中心区域新一代的高端住宅聚集区,日子过得可滋润了!

现在看那是“白富美下嫁”的烂俗戏码,反而是活脱脱一出“废柴赘婿”开挂成龙傲天的“爽文桥段”!

老静安少有项目在售,老闸北开启良性循环的财富密码!

其实,闸北区楼市房价追平乃至超过老静安的背后是有迹可循的。

其中之一,老静安区最近并没有什么新房项目在手。小编为大家整理一下老静安、老闸北区域内的在售楼盘项目。

5年仅仅5年!你知道“入赘豪门”后的闸北身价涨了多少吗?

经过多年的发展,老静安区的开发已经逐渐成熟完整,可用的住宅用地也在逐渐减少,现在老静安区的在售项目仅有2个,分别是静安康鑫家园、泰府名邸!

而老闸北区现在的项目则较为充裕共有5盘在售。

另一方面,就是老闸北区并入静安区后获得了更多的资源,有了政府规划的背书,发展的速度自然不容小觑。

这里面最最明显的就是大宁板块!

上海“十三五”规划中,新静安战略布局对区域发展提出明确要求:“按照静安“一轴三带”战略布局,环大宁地区位于中环两翼产城融合发展集聚带的南翼。

自从闸北与静安合并后,环大宁地区的各类生活配套逐渐成熟,以商务、休闲娱乐、数字媒体展示等为主的产业体系基本形成。

如大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁中心中环广场、新体育中心等重大建设项目的推进落实。

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得益于这些红利的加持,闸北区的楼盘自然都有不错的市场认可。

2015年大宁金茂府以套均588-1550万的价格开盘,创下了1个小时21.2亿元的销售记录,也定义了板块居住体验和价格的双重天花板。

随后华润华发联袂打造的静安府很好的接棒,2016年静安府以8.8万均价开盘,277套房源当天基本售罄,吸金30亿。

房企项目卖得好自然就会使得房企拍地更加积极!2020年合并后组成的新静安区土拍项目大多集中在原闸北区。

2020年11月6日,静安区中兴社区中兴社区C070202单元268-01地块,该地块土地用途为居住用地,土地总面积为24377.6平方米,容积率为2.97,起始价为52.129亿元,起始楼板价约为7.2万元/平方米。

2020年10月29日,静安区天目社区C070102单元38-01、39-01商住办综合地块也确定方式,地块起始价为41.588亿,平均起始楼板价约5.2万每平方米。

2020年2月18日,上海市北高新以21亿元摘得园区N070501单元22-02地块,随着该地块成功摘牌,“静安市北国际科创社区”项目完成了其最后一块拼图,新静安也迎来了第二个转折点。

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项目获得市场认可促使房企纷纷有意愿拿地,房企拿地推动政府规划的落实完善,规划的落实完善进一步吸引房企以及高端人才推动市场热度,一个完美的良性循环就此形成。

原闸北区直接解锁“财富密码”!

5年精心布局,老闸北开一盘火一盘!

即使在2020年疫情的冲击下,老闸北区的的项目也并没有受到明显的冲击!

5年仅仅5年!你知道“入赘豪门”后的闸北身价涨了多少吗?

截止到11月底,2020年静安区共计有9次项目开盘,其中就有4盘的中签率低于50%,其中静安映推出的204套房源竟然吸引了1021组有效认筹,热度着实吃惊。而且这些项目的均价着实不便宜,静安映认筹价高达9万/平左右,铭德传奇漪景庭售价则为106800元/平,仁恒静安世纪92000元/平米等等。

如此高的认筹率,如此高的项目均价,现在闸北区的楼市可谓今非昔比了!

没赶上趟,别着急!闸北区远不止这些!

5年仅仅5年!你知道“入赘豪门”后的闸北身价涨了多少吗?

小编为大家整理了一下静安区目前所有在售的楼房项目,除了静安慕舍、泰府名邸这两个项目集中在老静安,其余项目大多都在老闸北的区域内。

在售的所剩房源数量其实都不是很多了,甚至有尾盘在售,因此小编此次着重为大家刨析一下老闸北区的在售项目。

大宁“顶流”新贵——仁恒静安世纪归来!

近期关注度最高的项目,毫无疑问就是仁恒静安世纪!

事实上,作为老闸北的一部分,市北高新园区紧邻南北高架和中环路,周边有1号线穿行,已经拥有非常完善的交通网络;

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在商业配套方面,周边大宁音乐广场的商业成熟度很高,加上近年新入驻的协信星光广场,同样具有相当高的商业能级,而在学校、医院方面,项目周边也拥有9年制公立大宁国际学校、十院这样的配套。

5年仅仅5年!你知道“入赘豪门”后的闸北身价涨了多少吗?闸北身价涨了多少

仁恒静安世纪二期目前已开启验资,预计将在11月初入市,二期将加推168套与一期相同的建面约106、126平米三房两厅两卫,均为带装修交付,目前价格信息仍然待定,参照一期约9.2万元/平米的均价,本次的价格也应将在此价格段。

闸北内环老盘——新湖青蓝国际在加推!

新湖青蓝国际项目位于闸北内环内中兴路板块,青云路306号。项目1.5公里之内有5轨分布,轨交出行极为方便。

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项目作为一个市区高端住宅,商业配套自然也是相对成熟的,3公里之内涵盖虹口龙之梦、上海大悦城、大宁国际商业广场等多个商业中心。另外,周边还有巴黎春天虹口店,虹口区凯鸿广场,壹丰广场等。

新湖青蓝国际二期预计将于12月底入市,具体开盘时间及价格信息待定。项目包括1幢小高层(8层),4幢高层(16-26层),将推出建面约83-105平两房,123-140平三房以及136-152平四房,带装修交付。

最近一次入市时间还是在2015年8月,项目在开盘当天推出了724套85-170平2-4房,当时的均价为6.5w。

看到这个是价格是不是有一种爷青结的感觉?但是6.5万/平的均价还是不要想了!

龙盛福新里—内环内的纯新盘

龙盛福新里位于静安区苏州河板块,预计年底取证入市,具体时间待定,将推出建面约182-305平3-4房户型,高层住宅119套 别墅24套,预计均价约135000元/平,带装修交付,目前样板间已开放,需验资参观,验资金额800万。

项目周边有1/8/12/13四轨交汇,内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利。

项目自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所,会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区,而社区泛会所分布于社区景观与楼栋之间,可用于平时的休闲会客。

在曾经红遍一时的上海滩中,有这样一句经典的台词:强哥,我的理想就是有一天把家从闸北搬到霞飞路或静安寺。

现在想想,这句话也算是在某种程度上实现了!

未来静安闸北之间的差距会越来越小!

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