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新建区关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知

2020-11-18 21:15:08浏览:4编辑:乡土视角

南昌市新建区人民政府办公室

关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知

各乡人民政府,区政府各部门,区直各单位:

为贯彻落实市政府办公厅《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》精神,合理引导住房需求,稳定住房价格,促进我区房地产市场持续平稳健康发展,结合我区实际,就落实房地产住宅市场调控工作通知如下:

一、有效增加住宅用地供应

1.加大住宅用地供应量。进一步加大住宅用地出让规模,加快出让节奏,满足市场需求,稳定市场预期,促进新建商品住宅销售去化周期恢复到合理水平。2017年6月底前安排一批住宅用地出让。

全区住宅用地年度供应计划和设置出让条件的住宅或商住用地出让方案,须报市土地协调推进领导小组研究审议。未设置出让条件的住宅或商住用地出让方案,须报市国土局备案。

2.严格防控地价异常。住宅用地和商住混合用地出让时,采用“限房价、竞地价”、“配建公共设施”、“实行价格熔断机制”等方式。采取“限房价、竞地价”的,由区房管部门会同区相关部门制订区域住宅销售指导价格,根据指导价格确定房屋最高售价。采取价格熔断的,价格依据同区域2016年10月商品住宅价格水平进行合理测算。采取上述方式供应住宅用地的,须报市土地协调推进领导小组研究确定。

住宅用地和商住用地的竞买保证金比例全部调整为60%,土地出让金缴款期限全部调整为土地出让合同签订之日起30日内缴清。土地竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状,缴清土地出让金后10个工作日内办理交地手续;土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方解除出让合同,竞买保证金不予退还.

3.加大存量住宅用地盘活力度。全面清查历年来已出让存量住宅用地的开发建设情况。对已交付的宗地,严格要求受让人按照土地出让合同约定时间开竣工。已出让的住宅用地最迟必须在2017年9月底前开工建设,2018年3月底前达到预售标准。对于未按土地出让合同约定时间和上述要求时间开竣工的,严格按照土地出让合同约定条款,每逾期一日按土地出让金价款总额的1‰收取违约金;并将其纳入土地市场诚信黑名单,禁止该受让人及其关联企业参与全区土地竞买活动。对未能交付净地影响宗地开发建设的地块,所在乡必须尽快交付净地。

二、加大商品住宅有效供给

4.暂时放宽新建商品住宅预售条件。多层结构的商品住宅完成正负零,小高层、高层结构的商品住宅完成四层以上的,须及时申报预售许可。其预售资金监管比例分别调整为50%和60%。在工程进度达到现行预售许可条件后,预售资金监管比例按6%的现行标准执行。

5.加强商品房预售监管力度。对已达到预售条件的开发项目,如未及时申报预售,一经发现,半年内不得申报预售。对已经取得预售许可捂盘惜售的,一经核实,将依法严肃处理。

6.鼓励商业用房改租赁住宅。根据《国务院办公厅印发关于加快培育和发展住宅租赁市场的若干意见》文件精神,允许商业用房等按规定改建为租赁住房。

7.大力支持非住宅去化库存。继续执行《南昌市人民政府印发关于我市非住宅去库存的若干措施的通知》。文件中有关“设置服务型公寓”的条款,同时按《南昌市人民政府办公厅关于出让用地设置服务型公寓的通知》执行。

三、实行商品住宅限购政策

8.限购区域

我区行政区域内,昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖路以南区域列入住宅限购范围。

9.限购措施

在我区限购区域内,暂停向在市区限购范围和我区限购范围内拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅;暂停向在市区限购范围和我区限购范围内拥有1套及以上住宅的非本市户籍居民出售住宅。

在市区限购范围和我区限购范围内无住宅的非本市户籍居民购买我区限购区域内的住宅,须提供购房之日前,3年内在全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险的证明,补交、补办个人所得税纳税证明或城镇社会保险缴纳证明的不予认可。

未成年人不得在我区限购区域内购买住宅。

房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房,违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

10.政策界定

新建商品住宅以合同网签时间为准,存量住宅以纳税时间为准。网签时间或纳税时间在文件生效日之前的,适用《通知》之前的政策。

非本市户籍居民是指户籍在南昌市行政区域以外的居民。

居民拥有住房的套数,以已经办理不动产登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住宅中占有部分份额的,按其拥有一套住宅计算。

11.调整信贷政策

在限购范围内,各银行金融机构按照《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》文件要求,严格实施差别化住房信贷政策。

调整住房公积金信贷政策。对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工,停止发放住房公积金贷款。

调整住房公积金贷款可贷额度的确定方式。在确定个人住房公积金贷款可贷额度时,根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断其可贷额度及还款能力,即:贷款额度=×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数

以上政策调整及实施细则以南昌住房公积金管理委员会批准的政策为准。

四、加强房地产市场管理

12.强化住宅预售价格调控。实行分区分类分项目精准调控,引导开发企业理性定价。新开项目的价格不得高于同一地段、同类楼盘2016年10月份成交均价;同一项目新开批次的价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。对涨幅较快或不接受指导价格的企业,暂不核发预售许可证并暂停网签。

13.严格执行明码标价制度。房地产开发企业要认真执行明码标价和“一价清”制度,一次性公开全部可售房源及每套房屋的销售价格,不得利用虚假的或使人误解的标价形式误导消费者,不得在标价之外加价,不得收取任何未标明的费用。

14.强化房地产市场秩序整顿。房地产开发企业和经纪机构要贯彻落实好通知精神,在销售现场、经营场所的醒目位置公示房地产调控政策。加大对违法违规行为的查处力度,重点查处虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价等“九种不正当经营行为”,建立违规企业“黑名单”,通过约谈、暂停网签等措施,进一步规范我区房地产市场秩序。

15.强化舆论宣传引导。新闻媒体要客观、公正报道房地产市场情况,深入解读政策措施,引导居民理性消费,为促进房地产市场平稳健康发展提供有力的舆论支持,防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。

本通知自2017年3月30日起试行,未尽事项,另行补充。

2017年3月29日

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