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碾压!1-10月广州二手房成交9.2万套,比新房多2万套!

2020-11-20 08:46:41浏览:39编辑:绝代佳人

在广州新房成交向好的同时,二手房市场亦未降低热度,开启了碾压模式,网签持续走高!

二手市场似是装上马达,全力开动,8月份到10月份仅三个月完成比新房市场多1万套的网签销量;据克而瑞此前统计,在7月底,二手房市场网签比二手房多一万套,如今差距再次扩大, 两个市场相差超2万套的份额。

据监测,截至10月底,2020年1-10月广州新房成交72153套单位,另外前10个月广州二手房成交92179套单位,经换算得知二手房市场占有率高达56.1%。

碾压!1-10月广州二手房成交9.2万套,比新房多2万套!

看到数据对比,克而瑞小伙伴也惊呆了,这架势二手市场要逆流而上了!究竟,广州二手房旺在哪呢?与小编一起探究一下。

最高单月成交1.5万套

克而瑞监测2020年二手房数据网签数据,发现二手市场是真的爆了!甚至有单月卖出1.5万套!

从2020年1-10月的两个市场各自的成交网签可以看出,除此前一季度受疫情影响,二手房市场网签寡淡平平外;从4月份起,二手房持续发力,网签套数居高不低。

最终,二手市场前十个月合计完成网签面积835万平,吸金2477.6亿元。而且从柱状图清晰看到,6月开始,二手房市场网签从未低于一万套,可谓是成交量节节走高。

·广州各个行政区二手市场盘点

而从各个行政区的二手市场网签看,番禺区以网签16078套夺得“第一宝座”,其次是天河区12966套网签,排名第二;第三名则是海珠区10882套。可以说,前三甲热销区域一向是广州置业者换购刚改房的关注中心,仅三区的二手市场就占据全市份额的43.3%,遥遥领先其余行政区域。

此外,增城区的二手市场也是异常火爆,据统计,1-10月增城二手房合计网签10762套单位,其市占率由7月的31.8%上升至35%,二手房成交比例增大。

从该区二手房的成交来源分析,出售成交网签的多数是2010-2015年产权的房源,要知道2010年增城区刚刚起步,房价仅在7千一平,如今已一跃而上至1.9万/平,甚至由于交通利好等各类配套升级,片区内也衍生了不少3字头项目,可见增城区的投资价值依然不小。

·各区二手房源市占率

通常情况下,二手市场占有率越高,意味着该区二手交易活跃,房源换手频繁,相对而言变现更加容易。

从各区域市占率折线图,直观了解到,海珠区、越秀区以及天河区一向是二手房交易的高发区域,其二手房市占率高达80%以上,最火的当属海珠区,截至10月底,市占率达91.5%。

各区二手房均价大起底

数据就是真相,克而瑞对比2020年广州各区域的新房、二手房的价格,发现除了黄埔、增城、花都、南沙、从化这类库存多的区域,新房与二手房市价接近持平外,其余区域的新房均价与二手房均价相差较大。

其中当属越秀区,该区新房市场均价在7.2万/平左右,而二手房则在4.8万/平左右,近2.4万每平米的差价;其次是二手市场最火的海珠区,二手房比新房均价有近1.8万每平米的差价。

值得注意的是,配套高端的发达区域--天河区的新房与二手房均价仅相差5600元每平米,主要是由于今年天河区的成交主力输出是东圃板块,其板块均价在4.9万/平,因此天河区新房均价整体偏低。

市场占率高达56.1%

二手房势如猛虎,紧逼新房份额!

将时间范畴拉长,克而瑞对比了近三年的广州新房与二手房的市场表现,不得不说,二手房的势头极佳,从2018年的市占率47.6%,一波碾压操作到今年的56.1%市占率,从百分比看,广州二手房比新房还多了6个百分点份额。

可以说,随着市中心区域的涉宅地供应减少、新房供应有限,广州楼市新房成交结构逐渐走向外围区域,同时市中心区的二手交易份额亦在逐渐走高。

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