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荔湾广钢旁旧改“肥肉” 万科盯上?

2020-11-20 07:50:45浏览:88编辑:往日情怀

荔湾老芳村、白鹅潭核心区,正在酝酿一部大戏。
在鹤洞村、茶滘村旧改纷纷起步后,与广钢新城仅一路之隔的坑口村,也迎来旧改曙光。
根据坑口村张贴的公告显示,2020年11月1日至2日,冲口街坑口联社城中村改造意愿表决结果出炉,全村2081名村民在两天内投票,共收回有效票数2081张,同意票2071张,改造意愿表决同意率99.57%,采取“合作改造”模式启动旧村全面改造工作。
同意率近百分百,这与坑口村所处的白鹅潭核心区域位置不无关系。白鹅潭想要发展,坑口村旧改不可缺位。

坑口村旧改为何备受瞩目?我们来看看~

荔湾广钢旁旧改“肥肉” 万科盯上?


01北挨万科广信资产包,南临广钢新城

坑口村位于荔湾老城芳村片区,西侧紧挨花地大道中,经东漖大桥、龙溪大道可上广州环城高速。位于地铁11号线坑口站上盖,周边有广百广场、芳村客运站、荔湾区儿童公园。

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从地理位置上看,坑口是广佛同城的桥头堡,同时处于白鹅潭片区内,南边与鹤洞路一路之隔便是广钢新城。

荔湾广钢旁旧改“肥肉” 万科盯上?

荔湾广钢旁旧改“肥肉” 万科盯上?坑口地铁站望去高楼林立的广钢新城

北侧靠近2017年万科551亿元竞得广信“资产包”。如今曾经的“烂尾”项目重新盘活,项目命名为万科·金域曦府,据悉吹风价达5万元/㎡。
这里还集中了荔湾区丰富的教育资源,坑口经济联社周边直线距离一公里内,分布有坑口小学、广州培英中学、真光中学、培真小学(广船校区)、荔湾区金道中学、广东实验中学、西关实验小学(芳和校区)和广州市第一人民医院、广州钢铁企业集团医院等。

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可见,在整个白鹅潭片区里,坑口村的位置可以说举足轻重。


02现状:配套成熟,市井气息浓

改造消息的传出,目前村内现状如何?
乐居君实探发现,只要留意寻找,村内街边偶尔能看到旧改投票结果、改造宣传语。
但目前旧改还处于摸底阶段,调查村内实际土地、房屋、物业、经济、人口等情况,为项目拆迁补偿安置方案提供依据,村内整体旧改氛围并不浓厚。

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坑口村和其他城中村相比,拥有更浓厚的老城市井生活气息。坑口新村街道两边,分布各式各样餐饮店、超市、菜肉市场、面包店、发廊,还有外观靓丽的长租公寓楼,熙熙攘攘,似乎没有受到改造消息的影响。

一位村民大叔告诉乐居君,前几天村里刚刚投票表决。大部分人都是同意改造的,有的人已经不住在这里了,改造对他们的影响没有特别大。

村里四处张贴的房租广告,也印证了有的屋主早已乔迁别地。
坑口村分布着几个工业园,如坑口工业区、红岗工业区、沙涌工业区、坑口电子数码基地等,产业经济效益还算不错。

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从张贴的分红数据显示,10月坑口联社五涉社员分红在2000-5000元不等,按照这样算,一年12个月至少可以有2-6万元的分红,是一笔不小的数目。

除此之外,工业区的运转吸引了不少外来人口,给村民带来租金收入。一项数据显示,坑口村原村民4436人,流动人口就有约27000人。
尽管不少村民已然走上“致富”的道路,但村内的居住环境仍然没有摆脱脏乱差的局面。
与其他城中村一样,村内握手楼遍布,楼房老旧、车流杂乱。村内零星分布的作坊、厂房,不时有货车穿行......

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坑口村内的广船鹤园小区,楼龄已有25年。这里分布一大片“上了年纪”的楼房,斑驳的墙面,岁月的痕迹尽显。链家数据显示,小区售价2.7万元/㎡。

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鹤园小区

如果要走上发展的快车道,那么旧改势在必行。


03白鹅潭正下一步大棋

居住在老城荔湾区的居民,不会不知道白鹅潭对于荔湾的重要性。这是一场关乎城市发展与村民生存的较量。
今年以来,华夏幸福68.4亿元拿下白鹅潭新隆沙商住地块,建300米地标,广摩地块挂牌,聚龙湾区加快招标......以“卖地和旧村改造”为游戏规则,白鹅潭正在下一步大棋。
坑口村正位于白鹅潭板块,坑口经济社由南围、罗冲、坑口、西坑、沙涌、墩头6个自然村8个社构成。

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面积足够大,留给未来的想象空间更多。
2019年11月,荔湾区发布《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划》。
规划显示,白鹅潭中心商务片区中涉及花地、鹤洞、西塱、东漖、茶滘 5 条旧村庄改造,片区主要发展商务服务业,重点提升商务服务氛围,打造广州西部 CBD。
而坑口村正处于白鹅潭中心商务片区的腹地,在官方的规划中,坑口将以白鹅潭中心商务区为基础打造白鹅潭沿江总部经济带,构建全区“一带两区”发展新格局。

《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划》

另外,坑口村北侧还靠近聚龙湾区,处于广佛地理中心,是广佛同城战略的重要核心。承担了广州西部经济文化复兴与崛起的重要使命,规划打造成为珠西CBD。
聚龙湾区毗邻白鹅潭核心商务区,是荔湾区三大重点产业平台之一,也是“精品珠江西十公里”重要标志节点。
此前广州公共资源管理中心发出招标公告,对聚龙湾区城市更新基础数据调查以及规划设计招标。

可见,坑口村的旧改之路,只是时间问题。


04老房和“新贵”齐聚

坑口村附近住宅楼盘众多,老房和“新贵”齐聚。

临近广钢新城,周边住宅氛围浓厚。目前广钢新城在售项目有保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等,价格集中在4.8~6万元/㎡左右。

除了广钢新城外,地块周边还聚集了万科金域曦府等一手新盘,将首推70-135㎡二至四房,吹风价已破5万元/㎡。整个项目面积高达100万㎡(1500亩),约为六分之一个广钢新城,将极大解渴片区居住需求。

二手房源较为成熟,包括四季花园、盛大蓝庭、广和苑、翠城花园等二手项目,二手市场售价在3.4-4万元/㎡左右。

荔湾广钢旁旧改“肥肉” 万科盯上?

荔湾广钢旁旧改“肥肉” 万科盯上?荔湾广钢旁旧改“肥肉”

地块北侧可眺望综合体逸合中心,目前在售商服产品,户型涵盖建面约47-59㎡复式三房,带装修均价约34000元/㎡。

荔湾广钢旁旧改“肥肉” 万科盯上?盛大蓝庭

最后,乐居君还想奉上一个“小道消息”。据一位村民透露,万科对坑口村旧改有意向。而坑口村恰恰紧挨万科广信资产包,大家可以发挥想象来猜一猜,坑口村会是哪个开发商拿下呢?

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