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容积率是什么?容积率大好还是小好?

2021-01-13 11:18:47浏览:8编辑:一游之间

房地产行业有不少专业术语,在各大楼盘的详细信息里和置业顾问的解说中,总会看见或听见容积率这个词。容积率是什么?容积率大好还是小好呢?

容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。容积率的高低有什么影响?

1、如果容积率高,小区绿化就会变少

如果容积率比较高,那么该地块的绿化就会减少。还有很多其他的问题,比如建筑间距太近,小区道路狭窄,停车位不足等等。如果建筑密度过高,可能会缩短建筑物之间的距离,阳光、通风、绿地也会受到影响,降低社区居民的舒适度。因此,购房者买房时要看小区绿化情况。如果很少绿化,就意味着容积率高。

容积率是什么?容积率大好还是小好?

2、如果容积率高,则居住会比较拥挤

如果容积率比较高,就意味着住的人比较多,这会让小区显得非常拥挤。高密度的居住人口将给社区的健身设施、儿童活动区、娱乐中心、电梯和消防通道带来更大的压力。比如等电梯需要排队,健身需要排队等,休闲娱乐设施使用紧张。

3、如果容积率高,安防问题几率会增大

由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

容积率大好还是小好呢?对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率低。居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。容积率低一些,隐私性、公共空间舒适度,采光、通风等都会好一些。所以说,容积率小一些会比较好哦。

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