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2020平顶山土拍报告:卫东区楼面价第一

2021-01-14 09:57:36浏览:66编辑:靑春怀旧

2020年过去了,平顶山市内土地市场情况如何?接下来让我们一起来看一看吧!

2020年,平顶山卫东区供应地块10宗,面积430.559亩,成交6宗,面积211.386亩,金额4.8792亿元。其中住宅类及住兼商类用地成交5宗,面积202.631亩,金额4.852亿元。仓储用地成交1宗,面积8.755亩,金额271.4126万元。

卫东区2020年土拍情况汇总表

2020平顶山土拍报告:卫东区楼面价第一

在成交面积、金额、住宅用地成交均价、住宅用地楼面价四项指标中,卫东区分别排位第四、第四、第三、第一。前两个指标在市区垫底,但楼面价却名列第一。

卫东区成交的5宗住宅类地块分布在2个片区,其中2宗位于建设路东段贸易广场对面,这一地段的优势十分明显,开发商争抢得较为激烈,最终溢价率分别达27.27%和22.73%,这也是2020年唯一一次土拍中两宗产生高溢价的地块。另3宗地块位于平安大道与开发一路西南片区,这一地带是我市重点项目“国际物流产业新城”的规划范围,3宗地块被汇恒公司旗下的两家子公司拿下。

2020平顶山土拍报告:卫东区楼面价第一

在成交面积和成交金额上,卫东区2018年处于鼎盛时期,2019年下滑幅度较大,2020年则猛然抬头。虽然与别的区比仍处下游,但和过去比还是有进步的。

但在住宅类用地成交均价和楼面价上,2020年卫东区的数据出现了“剪刀差”的走势,一个下降一个上升。2018年至2020年的成交均价分别为303.25万元/亩、287.25万元/亩、239.45万元/亩,两年降幅达21%。这三年卫东区的楼面价则分别为1008元/㎡、1082元/㎡、1525.8元/㎡,两年升幅高达51.37%。

2018年-2020年卫东区土拍情况对比表

2020平顶山土拍报告:卫东区楼面价第一

为何会出现这种情况?其实,前面已经提到,问题出在容积率上。

2018年卫东区成交的9宗住宅类用地由于不少地块在市中心区域,容积率普遍较高,平均达4.71,最高的达到了8。而2020年该区成交的5宗住宅类用地平均容积为2.36,最高的也就2.8。容积率降了下来,楼面价自然就升了上去。

据了解,国际物流产业新城项目规划总面积12.13平方公里,计划5年内投资300亿元,实现产值500亿元以上。实质上这是我市在市区东部又建了一个“新城”,这里的地块将成为卫东区今后土拍发力的重点。

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