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9.26万每平!又是招商!虹口地价记录刷新

2021-02-19 10:37:31浏览:65编辑:大猫财经

2月9日,上海辛丑牛年春季前最后一幅宅地落槌。经过竞价招标,最终招商以56.66亿价格竞得虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块使用权,成交楼板价92647.6元/平方米,溢价率20%。

9.26万每平!又是招商!虹口地价记录刷新

虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块,位于上海内环内,起始价47.2亿元,出让面积为2.30779万平方米,容积率不大于2.65,按容积率2.65计算,起始楼板价约为7.7万元/平方米。地块四至范围为东至:HK341-11地块,南至:三河路,西至:虹镇老街,北至:HK341-04地块。

根据出让文件公告,地块最终有效申请竞买人超过5人,因此地块出让方式为有竞价招标。根据进度安排,地块将于2021年2月9日根据最终有效申请人数进行现场竞价或招标活动。目前地块周边在售的新房项目为中粮瑞虹海景壹号,单价约为11.5万元/平方米。

根据出让公告要求,该地块配建保障房须占总住宅建筑面积5%;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

地块内应设置建筑面积不少于3960平方米的公共服务设施,包括行政服务中心设施3500平方米,养育托管点360平方米,生活服务点100平方米,公共服务设施建成后权属无偿移交虹口区人民政府。

地块对口学校:华师大一附小、一附中

根据上海市虹口区规划和自然资源局明确规定:本地块属于嘉兴路街道自建居委。该居委对口幼儿园为新港路幼儿园;对口小学为华师大一附中实验小学;按学籍对口原则,华师大一附中实验小学对口初中为华东师范大学第一附属初级中学。具体以每年区教育部门公示信息为准。

成交楼板价创新高

此外,值得注意的是,2020年,该地块周边出让过一幅纯宅地,名为上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,当天经过2个半小时、共187轮竞价后,招商以44.04亿元收入囊中,成交楼板价约为8.11万元/平方米。

9.26万每平!又是招商!虹口地价记录刷新

虹口地价记录刷新

地块名称:虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块
总范围:东至HK341-11地块,南至三河路,西至虹镇老街,北至HK341-04地块
土地用途:普通商品房
出让面积:23077.9平方米
容积率:2.65
起始总价:472000万元
起始楼板价:77179元/平方米周边楼市:虹口内环8盘即将登场

根据乐居楼盘数据中心统计,节前虹口内环区域将有8盘集中供应。这些项目大多位于北外滩,其中像瑞虹新城、融创青雲壹号均是曾经热度较高的项目,2个项目往期均价约10万/平。这些项目均距离地铁较近,周边商业也较成熟,是市区上车不错的选择。

瑞虹新城瑧庭是瑞虹新城十期收官之作,项目总建筑面积约12.3万方,由5幢高层住宅和部分商业组成。

融创青雲壹号是融创参考北外滩盛世战略打造的内环内虹口住宅项目。内部布局有约104-173平高层和约126-220平洋房,约1500平运动会所,是一座更国际、更当代、更有生命力的高端住区。

9.26万每平!又是招商!虹口地价记录刷新

招商外滩玺东至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉尔路,出让面积21724.2平米,容积率2.5,建筑面积54310.5平米,起价343000万元,楼面起价63155.4元/平米。地块除配建保障房建面2640平米,和配建1500平米菜场(自持)之外,无须自持租赁住宅面积,也无住宅套数下限要求。


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