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10强房企拿地态度最谨慎

2021-02-19 07:48:39浏览:27编辑:风华绝代

2020年百强房企拿地销售比达到0.37,较2019年末上升0.03,低于2018年的0.38。

分梯队来看,10强房企的拿地态度最为谨慎,拿地销售比仅有0.35,不仅低于行业平均值,在各梯队中也是最低。此外,30强以后的房企拿地同样较为谨慎,尤其50-100强房企的拿地销售比为0.35,较2019年末有所下降,小型房企的生存环境不容乐观。

反观TOP11-20、TOP21-30强房企的拿地销售比分别达到0.42和0.4,与2019年相比有所提升,这部分房企仍有较强的扩张规模意图。

从单月销售50强房企投资额来看,房企年内的投资节奏“一波三折”:第一阶段为一季度,土地市场冷冻期,房企投资意愿较低。部分央企、国企如华润、首开、招商等积极拿地,拿地销售比高于1。另,浙系房企绿城、滨江、荣安也成为土地市场“黑马”,这一阶段房企单月投资额均不超过2000亿元;

第二阶段为4-8月份,二季度为百强房企拿地“窗口期”,但6月之后整体投资力度放缓。这一阶段50强房企的单月投资额均在3000亿元以上。自6月份以来,房企投资力度逐步下滑,部分在二季度持续补仓的房企减缓了投资的步伐。

第三阶段则是9月-年末,三道红线政策颁布之后,整体投资力度再下台阶。不少房企受到未来融资受限等预期影响,将工作重心转移至销售端,投资的力度明显下降,这一阶段房企单月投资额稳定在2000-3000亿元水平。

【相关新闻】超七成土地集中在三成房企手上

信息时报讯克而瑞统计显示,2020年新增货值百强门槛达到221.1亿元,同比上涨18%。

新增土地价值、新增土地建面的百强门槛分别为83亿元和152.8万平方米,同比涨幅分别为32%和24%,虽然“三道红线”政策后部分房企放缓投资力度,但鉴于二季度以来的积极补仓,全年新增土储百强门槛仍有较大的提升。

从集中度来看,规模房企“强者恒强”的格局仍在延续,截至11月末,TOP1-30强房企新增货值占百强71%,超七成土地资源集中在三成房企手上。也内人士表示,随着投资集中度不断走高,大型房企的规模效应将更加显著。

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