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土拍快讯|华润37.2亿元摘得桐梓坡棚改地块 将打造华润万象城

2021-02-20 12:05:55浏览:39编辑:财经解答

今日,备受瞩目的桐梓坡棚改地块长沙市004迎来出让,最终长沙润城房地产开发有限公司以底价37.2亿元成功摘得,成交楼面价6800元/平,住宅毛坯最终销售均价按我市政策进行价格监制。

该地块位于桐梓坡路以南、英才园以东、溁银路以西、王陵公园以北,属河西老城区核心地段。 目前,华润已发布海报官宣在桐梓坡地块将打造万象城综合体项目。这意味着桐梓坡将被打造成河西具有影响力的商业巨头,引领河西老城区的城市更新。

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004号地块宗地总面积104032.5平方米,其中出让面积94368.88平方米,用地性质为商业商务居住用地,容积率≤5.8。地块的起始价为372191万元,经计算,起始楼面价为6800元/平。该宗地块未限定土地最高竞价,仅限定了住宅销售价格,最终销售均价按我市政策进行价格监制。

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根据地块周边的环境来看,该宗地块的地理位置优越,靠近地铁4号线和地铁6号线,周边配套丰富,分布有湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、奥克斯广场、渔人码头、麓山滨江实验学校等。周边新房滨江府1913,二手房西山汇景。

另外,该地块含多宗交易条件::①竞买人或其实际控制人为2019年《财富》排行榜世界500强前100强且该实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2019年中国连锁百强”排行榜前10强的企业;竞买人为上述实际控制人旗下全资子公司;本次挂牌出让不接受联合竞买及联合开发。②该宗地须开发建设集中式商业购物中心,其中自持商业建筑面积不少于15万平方米,自持商业购物中心时间自竣工验收之日起不少于10年。竞得人须在签署土地出让合同后 48个月内完成集中式商业购物中心建设竣工备案,且在竣工备案后3个月内开业。③竞得人须出资建设望月路,道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设,建成验收合格后无偿移交给政府相关部门。 ④竞得人须出资建设规划的桐梓坡小学及桐梓坡中学,地块编号分别为C02-B44-1、C02-B47-1,用地面积分别为约20692平方米、31498平方米,实际指标以规划及教育部门审定为准,建成验收合格后无偿移交给岳麓区教育局。⑤竞得人须出资建设3000平方米左右的物业作为桐梓坡消防救援站。该消防救援站须开设独立出入口,建成后无偿移交给岳麓区人民政府指定单位。⑥竞得人须出资建设临桐梓坡路南侧规划编号为C02-B41、C02-B54和C02-B63地块绿地。⑦为确保以上挂牌条件落实,竞得人须在签订《成交确认书》的同时就挂牌条件与长沙市岳麓棚改投资有限责任公司签署《履约监管协议》,并接受考核。《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。⑧租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准。⑨道路、学校、消防站及绿地的建设成本均计入住宅地价。住宅最终销售均价按我市政策进行价格监制。

另有今日还有两宗商业地块出让,规划用途为加油加气站用地,宗地编号为长沙市005号、长沙市006号。最终,长沙市005被中国石油天然气股份有限公司湖南销售分公司以底价2720万元摘得,长沙市006号被湖南征鸿投资发展有限公司以底价3510万元摘得。

005号地块位于岳麓区西二环以西、昌盛路以南,位于大学城附近,周边分布有寨子岭森林公园、桃花岭公园、洋湖湿地公园等,以及较多学校,人流量车流量可观。出让面积2306.07㎡,容积率≤0.4,建筑限高12米,起始总价2720万元。006号地块位于岳麓区金洲大道以北、雷高路以西,位于麓谷片区,周边分布较多工业园、产业园等。出让面积3600㎡,容积率≤0.5,建筑密度≤50%,绿地率≥10%,建筑控制高度12M。

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