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供应、成交破万套!2021年大兴走向“新贵”

2021-02-20 22:55:24浏览:78编辑:科技时尚界

北京楼市中,若说刚需置业首选之地,定会有大兴一票。

2010年底,受地铁4号线带动,天宫院成为大兴首个刚需置业热门板块,第一轮品牌房企进驻大兴。

2017年,限竞房到来,瀛海、亦庄河西区等板块开始发力,诸如熙悦林语、万和斐丽、禧瑞天著、和悦华锦、金隅金麟府等限竞房项目集中入市,让大兴成了“限竞红海”。

而后,以新机场为龙头,在临空经济的“磁石效应”下,大兴格局进入新赛道,“刚需”的身份开始有了转变。

2020年初,绿城溢价34%拿下旧宫地块,2021年初合生大手笔再次拿下旧宫不限价宅地,再加上等待上架的大兴新城核心区还挂牌一宗预申请限竞房宅地,“新贵”大兴正浮出水面。

供需两旺 大兴第三次冲冠

2020年大兴区新房市场可谓供需两旺,供应、成交量均超过万套,成功跻身2020年北京新房成交榜第一名,也是唯一一个成交超过万套的区域。,数据截止至2020年12月31日)

2014、2019,这是大兴近十年,第三次夺得销冠。

2020年大兴区新房成交10116套,同比增长23.84%,成交量占北京市场总量的17.5%是贡献最多的一个区域。

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充足的供应,是成交的必要基础。在供应方面,大兴区无疑是供应大户。数据显示,2020年大兴新房共供应了10255套,同比增长21.95%,仅次于通州,排在第二名。

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数据显示,前十名当中,9个均为限竞房项目,总成交量达到6448套,占大兴区2020年新房成交总量的63.7%,扛下大半壁江山。

具体来看,2020年,中海寰宇时代以2102套稳居大兴区成交榜榜首,亦城亦景家园、招商·臻珑府分别以1145套和979套紧随其后,京能电建·洺悦湾和金隅学府依次排在第四和第五名。

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2017年-2020年,大兴区新房成交均价一路走低,均价已从近6万/平一路降至4万出头。这归功于2017年起大量供应的限竞房及共有产权房。

数据显示,2020年大兴区新房成交均价为43725元/平,同比下滑约5%,与2017年同期相比下降了22.8%,已经连续3年下滑。

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跳出价格洼地 大兴局部迎爆发

城南行动计划、北京中日合作创新示范区设立、大兴国际机场投运等一系列利好,大兴市场的火热并不意外,但能够留给刚需客房价洼地的时间可能并不多了。

一方面,近两年,大兴土地供应已发生重大转变。2019年大兴均为限竞房用地,2020年大兴成交的7宗住宅用地中限竞房仅有2宗。

另一方面,2020年熙悦宸著、新城·熙红印、中海京叁號院等多个改善住宅已经开始入市。

2020年2月,大兴旧宫不限价宅地成交,目前新房售价约6万/平。4月底,大兴西红门两宗限竞房用地成交,销售均价达到6.44万元/平,最高售价超过了7万元/平。

同年8月,亦庄河西区成交了一宗纯商品房用地,折合楼面价约39211元/㎡,预计售价将超过7万元/平。未来随着这些项目网签释放,大兴区新房成交价或将走高。

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可以看到,2020年大兴区成交的土地大多数都是不限价的,补充了缺位多年的高端产品。2021年随着产品入市,大兴区域成交价格走势也将迎来新高度。

临空经济+自贸区双加持 大兴配套升级

任何一个区域的热度和未来,都需要大事件来引爆。

2020年北京市政府批复的《北京大兴国际机场临空济区控制性详细规划》,正式确定礼贤镇、榆垡镇共50平方公里为大兴机场临空经济区,关于两地产业、职住、交通、教育等配套,都有了明确利好,各项配套将有大提升。

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临空经济区中,北京管控面积约50平方公里,主要集中在大兴区礼贤镇和榆垡镇,包括东侧礼贤片区、西侧榆垡片区两处城镇集中建设区。

另外,看图中所规划的,紧邻着临空经济区的庞各庄、魏善庄和安定镇等地,未来有可能会供应大量住宅、服务配套等综合功能用地,以满足临空经济区带来的居住需求,保障职住平衡。

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大兴市场热度的形成,绝非一蹴而就,而是一个积跬步至千里的过程。

先后两轮城南计划、大兴机场临空经济区崛起,再加上自贸区加持,吸引了大量新兴产业进入。

随之而来的还有教育、医疗、绿化等多维度的配套补足,以及人才涌入。

一场“盛会”在等待大兴,相信2021年大兴楼市将继续走入新高度。

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