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2020年贵州房地产市场运行平稳 商品房销售面积增长4.3%

2021-02-21 00:53:54浏览:84编辑:财经探索者

2020年贵州房地产市场运行平稳 商品房销售面积增长4.3%

近日,据贵州省统计局公布信息,2020年全省房地产市场运行平稳。房地产开发企业完成投资比上年增长14.3%,商品房销售面积5552.51万平方米,比上年增长4.3%,房屋施工面积26922.73万平方米,比上年下降3.1%,房开企业到位资金小计2961.78亿元,比上年增长0.8%,实现由负转正。

2020年贵州房地产市场运行平稳 商品房销售面积增长4.3%

2020年,贵州认真贯彻落实中央关于房地产调控的决策部署,坚持“房住不炒”工作定位,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,房地产开发投资持续回升,商品房销售面积稳定增长,资金到位增速扭负为正,全省房地产市场呈现平稳运行态势。

一、基本运行情况。

房地产开发投资增速回升。

2020年,全省房地产开发企业完成投资比上年增长14.3%,增速较前三季度、上半年和一季度分别回升1.2、7.8和7.6个百分点。与全国和西部地区平均水平比较,2020年贵州省房地产开发投资增速分别高于全国和西部地区平均水平7.3个和6.1个百分点。

按房地产开发类型分,住宅、办公楼、商业营业用房投资增速均有所提升。2020年,全省房地产开发投资中住宅投资比上年增长23.8%,增速较前三季度提升3.0个百分点;办公楼投资比上年下降28.7%,降幅较前三季度收窄12.6个百分点;商业营业用房投资比上年下降5.5%,降幅较前三季度收窄2.5个百分点。

商品房销售面积稳定增长。

2020年,全省商品房销售面积5552.51万平方米,比上年增长4.3%,增速较前三季度提高2.2个百分点;其中住宅销售面积4929.93万平方米,增长6.9%,增速较前三季度提高3.3个百分点。全省房地产开发企业商品房销售额3224.23亿元,比上年增长1.3%,增速较前三季度提高1.7个百分点;其中,住宅销售额2760.73亿元,增长9.2%,增速前三季度提高3.4个百分点。

与全国和西部地区平均水平比较,2020年贵州省房地产开发企业商品房销售面积增速均高于全国和西部地区平均水平1.7个百分点。

房屋施工面积增速回落。

2020年,全省房屋施工面积26922.73万平方米,比上年下降3.1%,降幅较前三季度扩大1.4个百分点;其中,住宅施工面积18390.09万平方米,下降0.2%,降幅较前三季度扩大2.2个百分点。2020年,全省房屋新开工面积5441.06万平方米,比上年下降24.8%,降幅较前三季度扩大0.7个百分点;其中,住宅新开工面积4009.19万平方米,下降23.4%,降幅较前三季度扩大2.3个百分点。

到位资金增速扭负为正。

2020年,全省房开企业本年到位资金小计2961.78亿元,比上年增长0.8%,今年以来首次实现由负转正,较前三季度提升3.9个百分点。其中,国内贷款114.02亿元,比上年增长12.4%,增速较前三季度提升6.3个百分点;自筹资金1050.00亿元,比上年下降3.2%,降幅较前三季度扩大0.6个百分点;定金及预收款854.09亿元,比上年增长0.5%,增速较前三季度提升9.0个百分点;个人按揭贷款850.98亿元,比上年增长9.1%,增速较前三季度提升5.2个百分点;其他资金来源92.69亿元,比上年下降25.2%,降幅较前三季度扩大2.7个百分点。

二、需要关注的问题

资金保障仍显不足。

2020年,全省房地产开发企业本年资金到位增速虽然实现正增长,但比房地产开发投资增速低13.5个百分点。另外,2020年全省房地产开发本年到位资金占房地产开发完成投资比重仅为86.6%,表明资金对房地产开发市场的后续保障力度严重不足。

项目建设缺乏后劲。

从项目建设指标来看,房屋施工面积降幅扩大,新开工等指标仍然处于高位负增长,在一定程度上表现出后劲不足。由于受销售市场回升缓慢、资金保障不足等因素影响,部分重大项目开盘建设进度放缓,特别是计划总投资较大的项目,建设周期较长,多是分批拿地,企业根据销售市场决定开发进度,导致项目建设进度较为缓慢。

土地成交量下降。

2020年,全省房开企业本年土地购置面积348.57万平方米,比上年减少34.8%,降幅较前三季度扩大8.0个百分点,本年土地成交价款同比减少17.9%,降幅较前三季度也呈扩大态势。土地作为房地产市场的“源头”和先行指标,与房地产市场发展息息相关,土地呈现高位负增长态势,一定程度上体现出房开商拿地意愿不高,将对房地产市场长期平稳发展产生一定影响。

三、有关建议

继续坚持“房住不炒”,践行“因城施策”,稳定市场秩序,完善建立符合我省实际情况的房地产市场发展长效机制,促进全省房地产市场平稳健康发展。

加强监测,建立长效机制。构建房价、人口、土地、财税和住房供应之间的联动机制,持续监测商品房建设及销售市场变动情况,实时掌握房地产市场走势。及时做好市场分析、政策解读等工作,正面引导消费者,营造积极稳定的舆论环境,为全省房地产市场稳健发展提供强有力支撑。

拓宽渠道,保障资金投入。狠抓资金保障,多渠道、多举措保证在建项目资金投入,防范资金断裂风险,做好项目风险评估,鼓励、引导社会资金投入优质项目建设。切实提高企业自身融资能力,增强内源融资能力,减少对银行贷款的依赖性。

多方聚力,加快建设进度。坚持问题导向,建议有关部门关注重点项目的建设规模、周期、结构、质量,协调解决在建项目推进过程中遇到的融资困难、拆迁困难、工程进度缓慢、质量安全隐患等方面的问题,及时化解矛盾和风险,确保在建项目有序推进。

优化结构,助推项目转型。各地要结合自身实际,从政策、环境、项目等各方面挖掘各地房地产开发投资潜力。抢抓政策机遇,充分发挥新型城镇化、脱贫攻坚战略行动等政策红利,有效利用交通、气候等资源优势。提升服务水平,优化营商环境,培育新企业入库,引进省外大型房开企业,支持省内重点企业。发掘优质项目,根据各地经济发展水平、人口数量、城镇化水平等条件,择优发展高品质、集约化的房地产开发项目。

数据来源:贵州省统计局

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