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房山脱离洼地?2020年新房成交量价齐升,配套迎大升级

2021-02-21 18:24:02浏览:4编辑:暗香盈袖

2020年,北京新房成交57758套,累计成交金额约3252.1亿元,成交金额创近6年新高。

这其中,房山在金额上贡献了110.56亿,约占3.4%,在成交套数上了贡献了3333套,约占5.77%。占比不高,但是不容忽视。

成交套数与成交金额齐涨

2020年,房山新房成交金额110.56亿元,同比去年上涨约19%,排名第九,差点被门头沟赶超。

成交套数3333套,同比去年增长16.7%,排名第八,略高于海淀。

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纵向来看,2016年房山新房成交额达到近5年来的峰值,为233.2亿;不仅如此,当年房山成交套数达到9296套,是全北京成交量最多的区域。

不过,2016年房地产还处于上行期,北京市场整体表现都是十分亮眼,因此房山跟着“一荣俱荣”。

但是随着2017年严苛的限购政策落地,房住不炒成为主基调,北京楼市进入平稳期,告别普涨时代。房山因为交通、产业等方面的欠缺而发展动力不足,楼市也回归沉寂。

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成交均价33012元/㎡ 垫底近郊区

2020年,房山区域新房成交均价为33012元/㎡,同比去年微涨约6%,在16个行政区中排名第12,直接垫底近郊区。

近6年来,2018年房山区成交均价最高,为37640元/㎡,在2019年出现明显的下跌,同比前一年降幅达到17.3%。

其实,2019年房山的限竞房已经出现扎堆供应的现象,比如青龙湖、官道,供应的产品同质化严重,竞争激烈,降价成为各项目普遍采取的方式,最高降幅甚至能达到30%。

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限竞房霸榜,领跑区域成交

2020年,房山区新房成交金额榜单中前7名均为限竞房项目,其中华发中央公园、旭辉城和熙湖悦著分摘前三名。

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榜单不一定是购房者买房时必须要遵循的法则,但是卖的好的项目总有过人之处,所以具有一定的参考价值。

临铁是华发中央公园最大的优势,项目距离良乡大学城站约860米,而且房山线北延贯通后增加一座换乘车站,通勤更加便捷。

旭辉城作为入市较早的限竞房项目,目前已经落成为实景现房,所见所得,给购房人极大的安全感。

熙湖悦著是青龙湖板块的限竞房项目之一,依托1.6低容积率的规划和临湖的天然优势,打造了230-353㎡叠墅和230-255㎡叠院,非常适合养老居住,也给预算不多的客群一个买入别墅的机会。

老项目在榜单上熠熠生辉,新项目同样看点十足,说不定就是2021年榜单上的“新贵”。

中海寰宇视界,位于五环边上,距离地铁稻田站约200米,区位优势明显,叠加中海对户型的创新,首席开盘热销12.6亿元。

恒大御峰是继中骏云景台之后又一个打响单价2w+口号的楼盘。未建房子,园林先行,约4700㎡中心湖水系已经落成,江南风的实景园林很有特点。

中建京西印玥在元旦开盘,1月认购超过350套,金额突破12亿;主推73㎡两居、83㎡三居、89㎡三居和106㎡四居,户型和精装很是圈粉。

住宅平均楼面价同比2018年上涨38.3%

2020年,房山成交了4宗经营用地,包含3宗住宅用地和1宗F3其他类多功能用地,建筑面积合计为46.26万平米,总成交额为91.08亿元。

单从住宅用地来看,三宗地块的平均楼面价为22711元/㎡,同比2018年上涨38.3%;平均溢价率高达35.29%,跑赢丰台、海淀、朝阳等热点城区。

也许是经历了一年的沉寂,2020年房山的土拍表现也足够吸睛。

房山脱离洼地?2020年新房成交量价齐升,配套迎大升级

4月23日,恒大决战45轮,战胜中骏和蓝光联合体,以18.5亿总价拿下良乡限竞房地块,溢价率33.09%;

5月19日,中建+房山新城联合体,以26.5亿元摘得拱辰街道纯商品房地块,溢价率31.45%;

7月14日,中海与其他7家房企及联合较量108回合,将地价推高至40亿,溢价率高达41.34%,拿下稻田不限价宅地。

进入2021年,房山土拍依然延续火热势头。1月13日,7房企及联合体展开争夺良乡不限价宅地,最终由金地商置成功竞得,总价18.28亿,自持11%,创造了北京土拍开门红!

交通、商业大升级 房山发展提速

作为近郊区,房山更多的是承担刚需客群,因此发展的关键是与市区的联系是否足够便捷,2020年房山在轨道交通方面有了重大进展。

6月30日,城市副中心线西延至良乡站,25分钟即可达到北京西站,拉近了房山与中心城和城市副中心的距离。

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12月31日,房山线北延线正式通车运营,新增4座车站,包含一座换乘车站,未来随着16号线南段的贯通,房山线可以直接与16号线换乘。

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这两条线路的开通,可以进一步加强房山新城和中心城区的联系,尤其房山线北延使该线路融入到北京地铁路网中,为房山新城和丰台科技园区的发展起到了带动作用。

除了轨道交通外,一条高速的扩建也即将改变房山人民的出行——京良路西段。该路段跨丰台和房山两区,西起京昆高速、东至京港澳高速,与现况京良路相接,全长3.73公里。

目前京良路西段已经开工建设,预计2022年建成,届时从京昆到京港澳最快只需3分钟。虽然只有短短3.7公里,但是建成后,青龙湖、燕房组团等板块的居民可以直接通过京昆-京良路西段-京港澳高速进入五环,可以大大提高出行效率。

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交通相继落地,商业配套也在加紧跟进。

继龙湖天街之后,房山的第二座“天街”——熙悦天街也来了,预计今年9月份开业。项目位于长阳镇高教园板块的核心位置,良乡东路与东环路交汇处。

建成后将与房山线良乡大学城北站无缝接驳,方便周边居民的日常生活。

房山脱离洼地?2020年新房成交量价齐升,配套迎大升级

总体来看,在未来一段时间内,房山仍然是北京的价格洼地,不过随着产业、商业等配套的加速建设,价值也会慢慢提升,被忽视的房山,正在崛起,请给它一些时间。

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