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年后还有一次红盘盛宴?

2021-02-21 08:45:33浏览:44编辑:财经探索

1

关键词:后续红盘&新政

问:房叔,太惨了,星创城这么高的中签率还是没中,哭死了,怎么办啊?年后还有这样的机会吗?

话说这次政策出了,以后不会再出政策了吧,是不是必须考虑二手房了?

杭州房叔:确实错过了一次极好的机会,非常遗憾。不过年后依然还会有不错的机会,而且肯定是和这次一样的红盘对冲机会。

红盘大概率天空之城、天澜、星创城、沐宸院、汀云上府、彩虹轩、博语华庭等对冲,高价盘亚运村、星翠澜庭、滨融府、丹枫四季等对冲。而且今后类似高性价比楼盘同时开盘会是常态。

从本次新政的情况来看,并不能特别有效地压制杭州楼市的热度,供需矛盾依然突出,预期窗口期并不长。

房叔公众号对本次新政的解读《杭州新政:这可能是最后的窗口期》有过清晰的解读。在市场热度继续的状态下,后续继续出台政策的可能性不能排除。

假如不能有效增加供应,从根本上缓解供需矛盾,提高限购门槛的杀手锏,始终存在出台的可能。

对于无房资格而言,短期还是倾向于等待下一次红盘的推出,预期间隔时间并不会太长。有合适的次红盘推出,也建议摇,增加上车的机会。

2

关键词:学区&城西

问:房叔,您好。预算在350W以内,准备2021年上半年买房,具体诉求如下:

1、好的学区房有年限要求,另外稍微大点的3室价格又偏贵,所以目前只期望能有中等水平的学区即可,起码有3室的房子,面积小点都可以;

2、2020年6月刚来杭州,目前在阿里西溪园区上班,希望在周边15公里以内,最好10公里以内最好;

3、目前小孩快4周岁,幼儿园小班。2023年上小学。

根据这些诉求,希望房叔能给些建议,万分感谢。

杭州房叔:主要选择在两个方向。

一是三墩一带,类似亲亲家园四期幸福里,兰韵天城,房龄10年+,通勤2号线转5号线尚可,学区一般;

二是老城西金都花园一带,包括金田花园、金海公寓、丹枫新村,通勤机场快线比较便利,学区要胜出一些,文新小学+西溪中学,缺点是房龄较大,超过20年了。

二手房选择比较累一些,具体房源没法推荐了,市场过热变化太快,惟一的办法是自己多跑多看多砍价,没有捷径。

近期新政刚出,二手会有一个短暂的平稳期,选择空间会相对较好,个人建议尽快多看,有合适的就入手。

3

关键词:学区&翡翠城/白鹭郡东

问:房叔您好,我们夫妻16年购入套翡翠城一期的143平顶跃的房子,另外我父母用我们购房名额17年买了一套良渚白鹭郡东79平的房子,花了195万。

我女儿18年11月出生,现在在考虑以后孩子上学的问题,主要三个方案:

一是什么都不动,等着时间到了直接摇绿城育华,但是非常担心万一上不了;

二是卖了翡翠城的房子,还清贷款剩下360万,加上手中150万存款,就有510万现金去挑选西湖区学区房,需要您推荐下;

三是卖了良渚房子,腾出名额,然后父母那里凑下钱,买个首付200万内的学区房。

现在倾向于3方案,但担心良渚房子卖了能赚多少钱,不能让父母方式投资不赚钱,还有就是200万首付内的学区房选择有哪些。

杭州房叔:两套房子都有一定的升值空间,翡翠城主要是看好未来科技城的后续发展,包括公共中心的建设,板块大势依然是上行态势;

良渚文化村的小户型近期有所上涨,目前获利能有一些但是不多,中长线看好云城的发展辐射,也有空间。

选择的难点在于学区房的选择。出掉翡翠城可选择余地会大很多,解决学区的同时可以兼顾自住;出掉白鹭郡东的房子,只有200万首付,6成首付总价300万出头,选择余地就小太多了。

个人倾向于出掉翡翠城。一方面是选择余地会更多一些;另一方面兼顾自住的学区房非常重要,毕竟未来是长达10多年的接送,对自己对孩子,就近居住和上学都是非常重要的。

具体选择要看你们的工作地了,西湖区文教、老城西,拱墅区申花的优质学区房都可以考虑选择。

4

关键词:210W&投资

问:投资预算总价:210以内;

关注区域:三墩附近小面积二手房,大江东新盘,临平新城,崇贤,临安。

其他需要特别注明的情况:希望有一定增值空间。

问题1. 选择三墩二手房,还是大江东、临平新房?

200万以内只能三墩的二手房,最多两室的,但是大江东临平可以有三室小户型新盘,不知道未来哪个前景好些?三墩二手房现在算是比较高的了。

问题2.最近看了三墩的二手房,金地自在城的小户型一室一厅,36平总价170左右,还有亲亲家园的相同总价,两室一厅。

不知道是选商品房还是经济适用房,从保值增值角度来说。

杭州房叔:有房资格摇新房,210万左右闲林闲湖城锦绣湾、时代天境最好,只要不定义为红盘就是必摇项目;其次大溪谷;大江东非核心区红盘要排在后面了。

当下二手房价格普遍高,相比这些性价比好的新房而言,肯定是要弱的。

惟一的难点是新房难摇,对你来说,就是赌运气摇新房还是选二手求稳了。

你选择的二手房方向,自在城的小户型会好一些,学区价值有加分。

商品房跟经济适用房,原则上肯定是选择商品房的。

近期二手房会有一个平稳期,选择的机会多一些,可以积极多看,如果有合适的选择,可以下手。

5

关键词:城西学区&700W

问:刚需兼顾学区,预算总价:700万;

关注区域:蒋村,三墩北,申花;

其他需要特别注明的情况:儿子两岁半,需学区房;

房叔你好,今天偶然刷到拜读了您关于德迦和河滨之城的对比文章,觉得您说的很有道理,如果早些读到就不会走错路了。

我的情况想跟您说一下,我的情况具体如下:目前儿子两岁半,长寿桥学区房仙林苑一套52平的4楼房源,由于升值空间比较小,且我与先生都在城西工作,尤其我在蒋村板块公务员,我先生在阿里云,将来应该会去云谷小镇那边,所以希望能够进行置换。

当然最喜欢的必然是河滨之城,但是随着它价格不断攀升,感觉已经很难拿下,目前我们最高预算在700万。

有看过三墩北板块,因非无房户的身份,三墩北红盘基本无望,目前西雅图铁建有看,但是确实也有比较大的顾虑,也知道综合配置定然拼不过河滨。

所以目前也很迷茫,不知道现在这个价格,如果河滨或者西溪里之类能上车的话是否值得上车,或者买入三墩北次新房,入学星洲二小,但是初中不定,生源不及竞舟二小确实也是顾虑;

另外也有关注锦绣公馆,中国府,但是中国府户型大,锦绣公馆估计也是红盘,摇号概率太小,只能看政策一试。

不知您对三墩北和新蒋村是否值得买入有何看法,目前您是否有比较好的建议。

目前也有另外一个纠结,如果买入三墩北是全力买139平,还是购入89平,剩余一部分资金,在杭州别处或者先生老家无锡购入一套小房子做投资用,如果我近些年在蒋村街道工作不调动的话,等儿子小学结束还是很希望能回到蒋村街道辖区内。

杭州房叔:由于你们的主诉求是学区,单纯比较竞舟二小和星洲二小来说,蒋村完胜。

先不说三墩北初中并未确定,至少在生源上,星洲二小肯定要吃亏一些。学区这东西一靠生源二靠师资三靠积淀,没有一定的时间沉淀,生源优势会体现得更明显。

只是蒋村真是太贵了,虽然对你们来说确实是最合适的,考虑蒋村,建议学区为重,价格略低的西溪华府、香溪都建议考虑。

个人建议考虑一下申花板块,保俶塔申花和蓝孔雀华师大两个九年一贯制都可以考虑一下。

新房中国府户型大,总价高,也难摇;锦绣公馆学区未最后确定,摇号难度同样很大;建议考虑天荟,育才登云+文晖实验的学区。

如果确定考虑三墩北,倾向于89方,方便后续置换。

最近新政出台,二手房有一个平稳期,选择相比之前会好很多,建议抓紧时机多看。

6

关键词:投资&350W

问:房叔你好,又来打扰了,刚摇中了一套珊瑚世纪,现在手上还有100多万资金,想再入手一套投资。毕竟现在各国都在大幅印钞放水,希望能够保值。

看中几个地方,萧山的万科彩虹天空之城,还有城西,但是云城概念太大不知道有哪些盘可以摇?

听说最近闲林也开始涨了,还能入手吗?只要有好的项目就可以去摇,因为已经上车了一套,这个可以有耐心慢慢摇。

纯粹投资保值,总价最好在350万以内,希望房叔可以推荐下。

杭州房叔:彩虹天空之城二套资格肯定可以摇的。

闲林新盘暂时仅有闲湖城锦绣湾、时代天境,不定义为红盘肯定可以摇;

良渚下半年大溪谷6期可以摇,蓝月春晓还有一次机会;

潮起云上、天承美筑、晶悦府、晶晖里、春和云境、润如园、转塘地铁项目、美颂城、美筑、汝悦美境这些都可以摇一下;

花宸里不是红盘的话也去摇。

最近新拍的地未来也有几个可以摇,等规划、案名出来吧,过年期间也会有各个价格段的选择推文,可以参考。

7

关键词:二套资格

问:谢谢房叔,还有些问题:

现在落户三年,如果把第一套协安紫郡卖掉,有贷款记录,是可以买一套的吧?

新政下是不是改善房依然难摇?卖掉去摇改善房源,或去买二手,是否还是太冒险?

还是说再等两年再买二套?或者周边不限购的地区有可以去投资的吗?多谢房叔指点。

杭州房叔:卖掉以后是可以买一套的。但是二套资格,摇号风险太大了。暂时周边并没有太好的投资推荐。你的情况个人倾向于保守,等待两年。

8

关键词:户口未满5年&置换

问:我们只有买一套的资格。颐景园77方的房子,沁园公寓89方,先都不卖,等户口满5年后再卖掉一套去买房,还是全卖了去摇号?您会怎么建议?

杭州房叔:全卖了摇号,风险太大,这一波红盘开掉太多,后续难有这么好的机会。你的情况,明确倾向于保守满5再根据当时市场形势再考虑。

9

关键词:凤凰台

问:房叔您好:我是2016年通过购买未来科技城合景叠彩园叠排样板房落户的,这个不动产证于2016年12月16日登记颁发此证。

我父亲是在2019年7月购买了老余杭国开东方凤凰台套房,今年大概6月份交房。

本身想通过我父亲的房票参与江河汇摇号,今天政策一出,我父亲房票落户未满5年,突然利空了。

所以我在想现在我名下合景叠彩园未满5年是否可以准备出手呢,为后续壹号院、望江新城未来社区准备;若满5年我需要在2021年12月才可以满5。

东方凤凰台是想着交房了,契税不能提早交,房子地段当时也没选好位置,到时想着不知道能不能提早出手掉。您是否可以给一些建议呢?

杭州房叔:是可以出手的,但是摇号太难,这波高性价比楼盘集中出掉以后再难有这样的好机会,踏空的概率太大,这一点非常纠结。

个人倾向于保守,持有。尽管房子都并不是最理想的,但是毕竟未来科技城后续几年是快速发展期,会有升值空间。

10

关键词:风景蝶院&江南新房

问:房叔你好,我们在萧山老城区回澜有一套150平和85平房子,老公名下有一套80平滨江风景蝶院房子。如果置换的话,你觉得哪套卖出比较好,都已经满五。

目前小孩大二,想以小孩名买一套房子,500万上下,小孩学计算机专业,以后可以作为婚房,本来打算去摇新盘,市北或钱江世纪城,滨江的新盘。

现在新政出来,我们有没有必要去摇,房价还是会稳中有升吗?你觉得有哪几个楼盘值得摇,具有升值潜力?还是先观望一段时间?

杭州房叔:倾向于出掉风景蝶院,产品相对老,板块利好没啥了。老城区有学区支撑相对会好一些。

在疫情控制住、经济恢复之前,杭州房价大趋势依然上升,你的情况是可以考虑摇的。

但是需要有心理准备,新房摇号难度比较大。这一波红盘之后,亚运村后续可以摇,星翠澜庭、潮起云上也都是好的。江南新出的地块也还会有几个新项目。

其他板块性价比较好的项目也必须考虑,扩大选择面多摇才是上策。预期后续摇号难度继续加大的可能偏大,有心理准备就去拼手气。

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