正月初七，开工大吉，合肥九区三县售楼部纷纷迎来正式营业。
恰逢牛年首个工作日，春暖花开，喜气洋洋。乐居开春探市小分队兵分三路，奔赴滨湖、高新、肥西，直击合肥楼市真实温度，了解最新楼市状况。
NO.1|壹
洋房全款优先！
“傲娇”的滨湖一点没变
如果有人问你2021年想在哪买房？不说滨湖都会感到不好意思。
这就是现在合肥楼市的现状：所有人都看向滨湖，而滨湖门槛却越来越高。
第一站:中海九樾
滨湖小分队第一站前往中海九樾，项目在售底复房源，即将加推洋房Y15#，全款优先。
简单算一笔账，中海九樾洋房备案均价23998元/㎡，主力户型约128㎡，总价约307万，全款门槛非常高。
据悉，中海九樾春节期间日均十多组客户到访，有成交！春节期间，滨湖置业热度可窥一二。即便高层基本告罄，买房人的热情依旧高涨。
第二站:华润昆仑御
与中海九樾一路之隔的华润昆仑御当然要去，第二站安排上。
华润昆仑御目前在售公寓与商业，前期房源已清盘。项目还有8栋洋房待入市，预计4月加推，具体楼栋待定。
华润昆仑御洋房备案均价23998元/㎡，主力户型约124㎡，总价约297万。当然，想正常首付买滨湖洋房，基本上是不可能的。
据悉，春节期间日均到访10组左右。置业顾问透露，前期住宅已经售罄，很多客户在等洋房加推。
第三站：佳兆业BK202005号地块
滨湖目前仅1家纯新盘，即佳兆业BK202005号地块。目前工地尚未复工，已有一栋建筑主体框架呈现，极有可能为售楼部。
2020年10月30日，佳兆业以2037万元/亩竞得滨湖科学城BK202005号居住用地，总价114540.51万元，住宅楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%。竞自持面积达到31800㎡。
项目位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，就在合肥云谷旁。土地面积约56.23亩，以容积率2.0来计算，可建设100㎡的房屋约750套。竞自持面积约占小区的42%。
第四站：保利和光尘樾
金融后台看罢，小分队来到省府板块。
有点意外的是，保利和光尘樾这个春节“打烊”。从门口张贴的放假通知来看，项目2月8日至2月26日放假，2月27日正式上班。
滨湖保利和光尘樾2月初线上开盘，推出418套房源，分别是E地块两栋装修小高层G2＃、G3＃和C地块四栋小高层 G9#、G10#、G11#、G12#，均价25213元/㎡，主力户型中间户108㎡，边户120㎡。
第五站:阳光城檀悦
阳光城檀悦即将加推装修洋房Y17、Y18，主力户型168㎡，均价25609元/㎡。置业顾问透露，建议全款购房。也就是，买房人准备约430万预算买房较为稳妥。
与金融后台板块春节期间日均来访10多组相比，省府板块来访客户较多。据了解，阳光城檀悦春节期间日均50组左右。
第六站:禹洲绿城蘭园
禹洲绿城蘭园前期房源已经售罄，目前东北地块还有3栋高层和6栋洋房！置业顾问明确表示，全款都不一定能抢到房。
禹洲绿城蘭园此前加推均为暗开，直接通知全款客户现场选房。
蘭园售楼部正式开工的第一天，来访量还不错，一进门便有好几组客户在看房。据置业顾问透露，春节期间来访客户日均40-50组左右。
通过实探滨湖市场，有以下几点值得注意：
1、滨湖部分楼盘春节期间无新房源加推。前期加推房源基本售罄，仅剩部分大户型底复在售。
2、值得注意的是，市场上高层房源所剩无几。中海九樾、华润昆仑御高层已经售罄，仅剩大户型洋房在售。阳光城檀悦西地块还有高层、洋房未入市，预计5、6月份先加推洋房；绿城禹洲蘭园东北地块还剩3栋高层，基本全款优先。
3、从到访量来看，滨湖整体热度存在分化，不过相对其他区域，热度高很多。如春节期间金融板块到访量10-20组左右，而省府板块则在40-50组左右。
4、从客群来看，以改善置换为主。主要以来自政务、高新等高净值人群为主，在合肥基本都有住房，想在滨湖买二套及以上住房，全款接受度较高。
据置业顾问表示，因为供地不足以及佳兆业滨湖地块的刺激，目前滨湖的购房者比较恐慌和着急，全款接受度比较高。
而禹洲绿城蘭园和阳光城檀悦的置业顾问直接建议：贷款可以去看看滨湖二手房项目，禹洲绿城蘭园和阳光城檀悦全款都不一定能买到。
NO.2|贰
高新房源告急！
置业顾问：全款优先
高新区新房市场整体呈现供小于求，在售楼盘数量远远低于滨湖区，多数楼盘陆续走进清盘时刻。
第一站：知庐
知庐春节期间无加推，目前在售洋房Y1#、Y2#，建筑面积126-141㎡，均价24199元/㎡。案场置业顾问称：全款优先。
知庐位于高新区天乐板块，周边交通便利，生活配套成熟，板块内暂无新房在售，基本以二手房为主。再加上科大附中的入驻和建设，增强买房人对区域教育资源的信心度。
第二站:万科高第
春节期间万科高第无加推，在售房源极少，仅剩2套底复，建筑面积260㎡，约480万/套。据置业顾问透露，2套底复卖完之后，项目全面清盘。
探盘期间，案场有购房者正在签约，春节期间热度不减。项目显著的优势便是与政务区一路之隔，如今区域内万兴湖山间、万科高第陆续清盘。
高新区在售楼盘主要集中在蜀西湖板块，2021年关注度最高的项目将落在龙湖高新CBD地块。
通过实探高新市场，有以下几点值得注意：
1、高新楼盘推盘节奏较缓，在售房源主要为前期加推楼栋剩余房源，以洋房为主，陆续清盘；
2、从来访量来看，知庐和万科高第到访并不多。主要是因为项目在售房源较少，买房人可选择空间不大。以万科高第为例，仅剩2套底复，春节期间每天到访量约3组。
3、从客群来看，高新市场以改善为主。伴随着高层房源陆续清盘，洋房同样要求全款优先，无形中拔高置业门槛。
4、目前高新区正处于发展红利期，无论是城市配套，还是新兴产业布局，在合肥都是蓄势待发的热门区域。
NO.3|叁
外地客户来抢！
肥西楼盘人气旺
三县之中，肥西置业热度较高，在售楼盘主要集中在上派镇。
第一站:华地翡翠公园
华地翡翠公园春节期间无加推，仅剩最后2套房源，项目清盘在即。
探盘期间，案场有不少外地客户前来看房。买房人表示，受限购影响，只能在三县区域买房，看好肥西未来发展潜力。
第二站：祥源花世界
祥源花世界计划年后加推高层27#，建筑面积96-110㎡，均价1.3万/㎡左右。
置业顾问表示春节期间每天到访量大约30组左右。看来，合肥西南楼市热度依旧较高。
第三站:徽创佳兆业未来城
徽创佳兆业未来城春节期间无新房在售，计划3月份加推3栋楼，建筑面积约89-98㎡，暂无优惠释放。
春节期间来访客户较多，平均约20-30组/天，现场有不少外地客户购房。
第四站:祥生雲境
祥生雲境春节期间无房在售，最后3栋高层+3栋小高层计划4-5月份加推，目前正在验资，验资金额35万，无优惠释放。
通过实探肥西市场，有以下几点值得注意：
1、肥西部分楼盘春节期间无新房源加推，均为前期加推楼栋剩余房源，大部分计划春节后3-4月份推新；
2、从来访量来看，肥西市场热度较高，实探的四个盘，只要货量充足，基本上春节假期期间日均到访有20-30组左右，其中外地客户占比较大，有阜阳、淮南、安庆、六安、庐江等地，对肥西市场认可度较高；
3、从客群来看，肥西市场仍以刚需为主，买房人更倾向于小户型，比如佳兆业89㎡，基本上不愁卖；
4、肥西作为合肥西南板块唯一不限购区域，自合肥补缴社保被堵死以及离婚买房受限制后，市场热度持续走高，探春中，置业顾问均表示目前买房人意向强烈，此外部分售楼部也提高了购房门槛，肥西首套房已有楼盘提高首付比至3成，更有楼盘表示会全款优先。
结语
春江水暖鸭先知。从市场端来看，合肥热门区域热度依旧，滨湖、高新等区域房源紧缺与日益增长的买房需求形成冲击；从置业心态来看，春节之后，买房人更加坚信“合肥的房价还会大涨的”。
