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新春实探!滨湖、高新全款优先,日均来访最高50组!

2021-02-21 22:56:49浏览:68编辑:要再来一杯吗

正月初七,开工大吉,合肥九区三县售楼部纷纷迎来正式营业。

恰逢牛年首个工作日,春暖花开,喜气洋洋。乐居开春探市小分队兵分三路,奔赴滨湖、高新、肥西,直击合肥楼市真实温度,了解最新楼市状况。

新春实探!滨湖、高新全款优先,日均来访最高50组!

NO.1|壹

洋房全款优先!

“傲娇”的滨湖一点没变

如果有人问你2021年想在哪买房?不说滨湖都会感到不好意思。

这就是现在合肥楼市的现状:所有人都看向滨湖,而滨湖门槛却越来越高。

第一站:中海九樾

滨湖小分队第一站前往中海九樾,项目在售底复房源,即将加推洋房Y15#,全款优先。

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简单算一笔账,中海九樾洋房备案均价23998元/㎡,主力户型约128㎡,总价约307万,全款门槛非常高。

据悉,中海九樾春节期间日均十多组客户到访,有成交!春节期间,滨湖置业热度可窥一二。即便高层基本告罄,买房人的热情依旧高涨。

第二站:华润昆仑御

与中海九樾一路之隔的华润昆仑御当然要去,第二站安排上。

华润昆仑御目前在售公寓与商业,前期房源已清盘。项目还有8栋洋房待入市,预计4月加推,具体楼栋待定。

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华润昆仑御洋房备案均价23998元/㎡,主力户型约124㎡,总价约297万。当然,想正常首付买滨湖洋房,基本上是不可能的。

据悉,春节期间日均到访10组左右。置业顾问透露,前期住宅已经售罄,很多客户在等洋房加推。

第三站:佳兆业BK202005号地块

滨湖目前仅1家纯新盘,即佳兆业BK202005号地块。目前工地尚未复工,已有一栋建筑主体框架呈现,极有可能为售楼部。

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2020年10月30日,佳兆业以2037万元/亩竞得滨湖科学城BK202005号居住用地,总价114540.51万元,住宅楼面价15277.42元/㎡,溢价率29.75%。竞自持面积达到31800㎡。

项目位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西,就在合肥云谷旁。土地面积约56.23亩,以容积率2.0来计算,可建设100㎡的房屋约750套。竞自持面积约占小区的42%。

第四站:保利和光尘樾

金融后台看罢,小分队来到省府板块。

有点意外的是,保利和光尘樾这个春节“打烊”。从门口张贴的放假通知来看,项目2月8日至2月26日放假,2月27日正式上班。

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滨湖保利和光尘樾2月初线上开盘,推出418套房源,分别是E地块两栋装修小高层G2#、G3#和C地块四栋小高层 G9#、G10#、G11#、G12#,均价25213元/㎡,主力户型中间户108㎡,边户120㎡。

第五站:阳光城檀悦

阳光城檀悦即将加推装修洋房Y17、Y18,主力户型168㎡,均价25609元/㎡。置业顾问透露,建议全款购房。也就是,买房人准备约430万预算买房较为稳妥。

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与金融后台板块春节期间日均来访10多组相比,省府板块来访客户较多。据了解,阳光城檀悦春节期间日均50组左右。

第六站:禹洲绿城蘭园

禹洲绿城蘭园前期房源已经售罄,目前东北地块还有3栋高层和6栋洋房!置业顾问明确表示,全款都不一定能抢到房。

禹洲绿城蘭园此前加推均为暗开,直接通知全款客户现场选房。

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蘭园售楼部正式开工的第一天,来访量还不错,一进门便有好几组客户在看房。据置业顾问透露,春节期间来访客户日均40-50组左右。

通过实探滨湖市场,有以下几点值得注意:

1、滨湖部分楼盘春节期间无新房源加推。前期加推房源基本售罄,仅剩部分大户型底复在售。

2、值得注意的是,市场上高层房源所剩无几。中海九樾、华润昆仑御高层已经售罄,仅剩大户型洋房在售。阳光城檀悦西地块还有高层、洋房未入市,预计5、6月份先加推洋房;绿城禹洲蘭园东北地块还剩3栋高层,基本全款优先。

3、从到访量来看,滨湖整体热度存在分化,不过相对其他区域,热度高很多。如春节期间金融板块到访量10-20组左右,而省府板块则在40-50组左右。

4、从客群来看,以改善置换为主。主要以来自政务、高新等高净值人群为主,在合肥基本都有住房,想在滨湖买二套及以上住房,全款接受度较高。

据置业顾问表示,因为供地不足以及佳兆业滨湖地块的刺激,目前滨湖的购房者比较恐慌和着急,全款接受度比较高。

而禹洲绿城蘭园和阳光城檀悦的置业顾问直接建议:贷款可以去看看滨湖二手房项目,禹洲绿城蘭园和阳光城檀悦全款都不一定能买到。

NO.2|贰

高新房源告急!

置业顾问:全款优先

高新区新房市场整体呈现供小于求,在售楼盘数量远远低于滨湖区,多数楼盘陆续走进清盘时刻。

第一站:知庐

知庐春节期间无加推,目前在售洋房Y1#、Y2#,建筑面积126-141㎡,均价24199元/㎡。案场置业顾问称:全款优先。

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知庐位于高新区天乐板块,周边交通便利,生活配套成熟,板块内暂无新房在售,基本以二手房为主。再加上科大附中的入驻和建设,增强买房人对区域教育资源的信心度。

第二站:万科高第

春节期间万科高第无加推,在售房源极少,仅剩2套底复,建筑面积260㎡,约480万/套。据置业顾问透露,2套底复卖完之后,项目全面清盘。

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探盘期间,案场有购房者正在签约,春节期间热度不减。项目显著的优势便是与政务区一路之隔,如今区域内万兴湖山间、万科高第陆续清盘。

高新区在售楼盘主要集中在蜀西湖板块,2021年关注度最高的项目将落在龙湖高新CBD地块。

通过实探高新市场,有以下几点值得注意:

1、高新楼盘推盘节奏较缓,在售房源主要为前期加推楼栋剩余房源,以洋房为主,陆续清盘;

2、从来访量来看,知庐和万科高第到访并不多。主要是因为项目在售房源较少,买房人可选择空间不大。以万科高第为例,仅剩2套底复,春节期间每天到访量约3组。

3、从客群来看,高新市场以改善为主。伴随着高层房源陆续清盘,洋房同样要求全款优先,无形中拔高置业门槛。

4、目前高新区正处于发展红利期,无论是城市配套,还是新兴产业布局,在合肥都是蓄势待发的热门区域。

NO.3|叁

外地客户来抢!

肥西楼盘人气旺

三县之中,肥西置业热度较高,在售楼盘主要集中在上派镇。

第一站:华地翡翠公园

华地翡翠公园春节期间无加推,仅剩最后2套房源,项目清盘在即。

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探盘期间,案场有不少外地客户前来看房。买房人表示,受限购影响,只能在三县区域买房,看好肥西未来发展潜力。

第二站:祥源花世界

祥源花世界计划年后加推高层27#,建筑面积96-110㎡,均价1.3万/㎡左右。

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置业顾问表示春节期间每天到访量大约30组左右。看来,合肥西南楼市热度依旧较高。

第三站:徽创佳兆业未来城

徽创佳兆业未来城春节期间无新房在售,计划3月份加推3栋楼,建筑面积约89-98㎡,暂无优惠释放。

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春节期间来访客户较多,平均约20-30组/天,现场有不少外地客户购房。

第四站:祥生雲境

祥生雲境春节期间无房在售,最后3栋高层+3栋小高层计划4-5月份加推,目前正在验资,验资金额35万,无优惠释放。

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通过实探肥西市场,有以下几点值得注意:

1、肥西部分楼盘春节期间无新房源加推,均为前期加推楼栋剩余房源,大部分计划春节后3-4月份推新;

2、从来访量来看,肥西市场热度较高,实探的四个盘,只要货量充足,基本上春节假期期间日均到访有20-30组左右,其中外地客户占比较大,有阜阳、淮南、安庆、六安、庐江等地,对肥西市场认可度较高;

3、从客群来看,肥西市场仍以刚需为主,买房人更倾向于小户型,比如佳兆业89㎡,基本上不愁卖;

4、肥西作为合肥西南板块唯一不限购区域,自合肥补缴社保被堵死以及离婚买房受限制后,市场热度持续走高,探春中,置业顾问均表示目前买房人意向强烈,此外部分售楼部也提高了购房门槛,肥西首套房已有楼盘提高首付比至3成,更有楼盘表示会全款优先。

结语

春江水暖鸭先知。从市场端来看,合肥热门区域热度依旧,滨湖、高新等区域房源紧缺与日益增长的买房需求形成冲击;从置业心态来看,春节之后,买房人更加坚信“合肥的房价还会大涨的”。

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