首页l资讯国内国际军事 娱乐明星综艺旅行 体坛足球篮球体育 科技汽车IT 业互联网+ 财经房产理财股票商机

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?

2021-02-21 11:18:21浏览:99编辑:峰碧海涵

谈起海珠旧村史,很多人不知道,如火如荼的“旧改航母”沥滘,一路之隔就是三滘村,也悄悄搭上旧改这条船。

近段时间,海珠区南洲街三滘经济联合社“城中村”改造项目基础数据调查成果正式公示。老城区的城中村地段自然金贵,城更君听闻,已有知名房企盯上这块“旧改肥肉”。

不过,三滘村的旧改动静没有激起太大的水花,难道要闷声“造富”,然后惊艳所有人?图片

这是一个什么样的城中村?快跟随城更君的脚步,一起看看~

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?实拍图

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?后滘片区

01

与沥滘一路之隔

三滘村位于海珠区南部,由池滘、后滘、西滘三个片区组成,北靠海珠湖,南抵沥滘村和珠江后航道,西面与瑞宝街相邻,靠近广州大道南,南临广州环城高速。

距离地铁三号线大塘站、沥滘站有一段距离,需要公交接驳。其中,在建地铁11号线将接驳大塘站,串联起白鹅潭、中山八广州火车站、广州东站、天河公园、琶洲、广纸新城等片区。

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?在建地铁11号线大塘站

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?广州环城高速

三滘村生活配套成熟,南面有海珠儿童公园,北靠海珠湖公园、上涌果树公园。

附近拥有海珠区三滘小学、海珠区劬劳中学、广州大道南小学、海珠区春华学校、南洲小学、南武小学等教育资源。

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?实拍图

百度地图2公里范围内,坐落中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)、广东省第二人民医院、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大学中西医结合医院、广州中医药大学骨伤科医院等。

另外,从经济轴线来看,三滘村地处广州城市新中轴线南端,辖区面积约14.573平方公里。下临海珠区未来经济高地——海珠创新湾。

和位于海珠创新湾片区的沥滘一样,三滘村历史悠久,地理位置得天独厚。

02

三滘旧村往事

据三滘村经济联社记载,昔日的三滘,围田佃农为方便耕作而在围堂上聚居,临水而居,水上居民三五成群,逐渐形成今天的村落。

城更君实探过程中,也可看到村内水系如织,河涌交错,流水小桥......河道两旁的居民房,错落有致,河边还有三五位大哥悠然垂钓。

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?

随着城市变迁,南洲路、南环高速、三滘立交、海珠客运站等成为广州南出口的交通枢纽,吸引大批外地人来此“掘金”。

三滘这片土地,车水马龙逐渐取代了河道上的小舟艇,劳动密集型制衣厂遍地开花,也日渐占据了村里的农田。

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?实拍图

原来的村民洗脚上田,成为务工从商的城中人。海珠南郊的三滘,在城市快速发展的“包围”下,成为了地段优越的城中村。

城更君来到三滘村的池滘片区发现,村里分布着密密匝匝的握手楼,缺乏休闲娱乐设施,街道凌乱,楼层之间仅有“一线天”距离,各式各样的“五类车”随意穿行,与大多数城中村面貌并无明显差别。

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?

遍地开花的制衣厂

街道中心,能望见中轴线上的小蛮腰和珠江新城的IFC国际金融中心。很难想象,在繁华的海珠中心,还有这般村貌。

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?实拍图

城更君随机询问一位售卖手机配件的店家,是否听闻三滘村旧改的消息 。

老板连连摆头,对旧改表示怀疑,“三滘村旧改,可没那么快咯,至少也要五年后吧。隔壁的沥滘村,旧改就磨了几十年 了。”

巨无霸项目沥滘村,旧改博弈三十年,最终被珠光集团拿下。改造规划总用地151.42公顷,几乎相当于2/3个珠江新城。

据基础调查数据显示,三滘片区目前村籍人口3944人,户数1592户,改造范围134公顷,与沥滘片区不相上下,看来同样是一个硬骨头。

再加之三滘村紧挨海珠创新湾,地段核心,十分考验操刀房企的实力。

靠近南洲路池滘片区的街边店铺,分布着成片的五金店、机械店。

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?实拍图

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?村内居民楼零星分布小作坊

后滘也由于租金相对便宜,分布着大大小上百家制衣厂。街道并排分布着各式服装店、五金店、超市食肆,十分繁华。这里距离闻名华南的中大纺织商圈,不过七八公里。

如果说流花、沙河和十三行是“前店”,那么后滘和中大纺织商圈周边分布的制衣厂就是“后厂”,可见,这里是一个十分活跃的服装商圈。

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?实拍图

在服装产业发展的同时,村民还大力新建楼房,发展房屋出租业。由于租金较为低廉,吸引了许多外地人前来入住。街头随处可见张贴的招租信息。

如后滘片区的居民自建楼,约60㎡的两房一厅,月租1400元。1800元/月可以租到三房一厅。

如果是周边的小区,租金则稍贵些。如罗马家园128㎡的三房二厅,租金4500元/月。星晖园72㎡二房一厅,租金3600元/月。时代廊桥115㎡的三房二厅,租金4500元/月。

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?实拍图

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?实拍图

03

央企相中?

旧改是一场村集体、企业和政府的三方“博弈战”。与备受瞩目的沥滘村旧改不一样,三滘村的旧改步伐十分低调。

2018年8月,三滘村以92.9%通过率完成改造意愿表决。同年,三滘村向广州市城市更新局申请,将整村纳入广州市城市更新项目库,成功获批。

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?实拍图

2019年3月,三滘村启动基础数据调查,2020年11月启动片区策划方案编制工作。

城更君采访村委工作人员,据其表示,目前已经三滘村已经在聘请律师团队,协助旧改项目招商。

对于旧改合作企业,村委工作人员三缄其口,表示暂时不方便透露关于参与企业的消息。

不过,城更君还是在“茫茫大海”中找到了一丝线索。

据悉,2020年,【保利城市更新官方公众号】发布一篇关于“三滘村展开基础数据公示”的文章,而【三滘村经济联社官方公众号】也转载了这则消息,这是否意味着,保利有意介入三滘村合作?

不过,具体消息,我们还是等待官方公布吧~

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?来源:保利城市更新公众号截图

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?三滘村改造后规划效果图

04

海珠创新湾控规迎新调整

从地理位置上看,三滘村南临海珠创新湾,根据规划,该板块承担打造大湾区科创重点平台、肩负建设“数字广州”的使命,未来发展空间广阔。

值得一提的是,配合沥滘村旧改,2020年5月12日,广州市规划和自然资源局发布海珠创新湾控制性详细规划调整必要性公示。

规划范围为环城高速以南、珠江后航道以北、广州大道南以东、华南快速以西,规划范围约5.2平方公里。

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?

片区将增加小学6所,初中3所,完全中学1所,九年一贯制学校1所,高中2所,幼儿园12所;包括中山二院海珠院区在内的2家综合性大型医院。

交通方面,在现状的地铁2号线、3号线、广佛线基础上,规划落实18号线,规划范围内形成4条轨道交通线路。此外,待区域交通规划稳定后轨道交通线路还会增加,将有两座枢纽站点。

三滘村就在海珠创新湾辐射范围内,未来发展潜力可期。

目前,整个海珠湾创新区规划范围内在售新房较少,二手房如珠江御景湾、罗马家园、保利花园、光大花园等,均价4万元+/㎡。

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?左图:星晖园 右图:大展雅苑

位于三滘村内的大展雅苑,2003年建成,价格在3.2万元/㎡。

而越秀地产2013年拿下的南洲路地块项目越秀·天悦江湾,目前均价约70000-90000元/㎡,在售建面约109-138㎡复式四房住宅。

另外,南临珠江后航道的商务综合体广州之窗,目前主推建面约619㎡商务会馆以及建面约632㎡高端办公产品。

值得一提的是,靠近大鹏展苑的海珠湖景峰,2008年拿地,2012年开盘,后来由于资金链断裂,至今烂尾。地理位置如此优越,却无法收楼,实属可惜。

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?

与沥滘一路之隔!广州海珠冒出旧改“肥肉”!央企盯上?

三滘村会花落谁家?城更君将持续关注该村旧改。

精彩推荐
猜你喜欢
商机推荐
  • 联系我们
  • 客服QQ

Copyright © 2018-2020, 优云推广 版权所有 侵权必究. 信息侵权、举报:853029381@qq.com

免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责,优云推广对此不承担责任.