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2021年土地市场热度或难再走高

2021-02-21 15:57:55浏览:98编辑:眷恋的温暖

2020年,无论是地价还是溢价率抑或是流拍率等热度指标,表现都好于2019年,土地市场热度较上一年明显上涨。不过,这种趋势却在2021年难以持续。

一方面,在落实城市调控责任、中央加强监管的调控机制下,地市热度若明显上涨便会很快受到控制。2020年二季度末土地市场热度上升至高位后,住建部多次约谈热点城市,深圳、南京、杭州、东莞等热度较高的城市更是多次加码调控为市场降温。

更主要的原因是房企融资环境将保持长期收紧的态势,会极大地影响房企的拿地积极性。自三季度以来,“三条红线”融资规则的正式试点实施,涉房相关信贷明显收紧,房企资金环境较上半年明显紧张;近期央行和银保监会仍多次表态要坚持“房住不炒”,加强对房地产行业的金融监管,防范房地产金融风险,这也预示着房企融资环境将长期保持紧张的态势。在“钱紧”背景下,房企拿地将会更加审慎,2012年土地市场热度大概率难再上涨。

2019年以来,大部分三四线城市在棚改需求退场下楼市表现萎靡不振,相比之下,以杭州、宁波、南通、东莞为代表的热点二三线城市,在疫情影响下楼市表现好于去年同期,城市“抗风险”能力明显更强,房企争相进入拿地。

2021年优质土地的供应比例预计会低于2020年。加之“三条红线”管控,2021年,房企融资仍保持长期收紧,房企拿地更会集中在这些能带来高盈利、风险较低的优质城市,二三线能级城市内部的热度分化将会进一步凸显。预计接下来优质地块仍会保持激烈竞争的局面。

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