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房子住了八九年房产证迟迟办不了

2021-02-21 10:58:34浏览:79编辑:终归单人心

房子住了八九年,房产证却一直办不上,这事儿困扰了庞先生很久。记者采访了解到,庞先生购买的是拆迁返还房,由于房子权属登记问题,导致房产证迟迟难拿到。

房子住了八九年房产证一直办不上

市民庞先生2012年购买了西夏区盈北家园的拆迁返还房,房子虽然已经住了八九年了,可是这房产证却一直办不下来,让他心里很不踏实。

庞先生说,买房时,他与房主周先生及其妻子郭女士签订了一份房屋买卖协议,当时房主也承诺后期会协助他办理过户,可是等到2019年可以办理房产证时,他发现他所购买的这套房子登记在房主的父母名下。

随后他找到周先生商讨过户一事,周先生表示可以先进行公证,但是因为周先生的父亲身体原因,无法配合公证处的工作人员留存影视资料,后来两家商量等老爷子身体好一点再做公证,可没想到2020年老爷子去世了。

庞先生说,因为周先生的父亲过世,他购买的这套房子涉及到了遗产继承的问题,他多次催促过周先生与其妻子尽快办理过户,但是问题始终没能得到解决。

记者电话联系了周先生的妻子郭女士。郭女士告诉记者,当时办理拆迁协议时,借用了公婆的户口,将房子登记在了公婆名下,因为现在公公已经去世了,所以需要公公的其他子女签字放弃继承。目前因为他们家庭的原因,无法很快地协助庞先生办理房屋过户手续,她一直在和家里人协商,但是具体的时间她也无法确定。她也一直在与庞先生的妻子积极沟通此事。

律师:购买拆返房须注意房屋权属登记归属

如果周先生一家无法配合庞先生办理过户,庞先生又该如何维护自己的权益呢?宁夏平瑞律师事务所律师苗龙表示,此次事件涉及了买卖和继承两个法律关系,庞先生虽与周先生及其妻子签订了房屋买卖协议,但是不动产权证书上却是周先生父母的名字。从法律上讲,房子是属于周先生父母周某和谢某的共同财产。如果周某和谢某不认可合同,这个合同就是无效的。周某已经去世了,所以还需看周某有多少继承人,如果说其他继承人全部放弃继承,办理公证或者见证后,才可办理过户。

如果后期周先生一家还是不能配合庞先生办理过户,庞先生可通过起诉维护自己的权益。“把这几个有继承权的子女一起诉,让他们主动放弃,或者主动履行配合过户的义务。”苗龙律师说。

苗龙律师提醒广大消费者,在购买房屋尤其是拆迁返还房时,一定要查清房子权属登记归属。如果房子是登记在父母名下,在签订房屋买卖合同时,最好让父母也签字,后期过户时,才不会产生很多问题,也不会有很大的风险。

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