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影响住宅得房率的两大因素

2021-02-22 07:05:16浏览:19编辑:一笑百媚生

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。通俗来讲,得房率越高的房屋分摊的公用建筑面积越小,即实现了“把钱用在刀刃上”,更具性价比。

影响得房率的因素有哪些?最具影响的是户型结构和物业类型。总的来说,方正户型产品得房率高;洋房、别墅等物业类型由于公摊面积少,得房率高。

与得房率直接相关的是公摊面积,公摊面积的来源主要包括电梯井、管道井以及分隔墙体等。一般的,就住宅而言高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。

此外,越方正的户型得房率往往越高。房屋户型结构的规划对得房率也有较大影响。户型方正的房屋对空间的利用效率更高,且室内房间的规整也避免了墙体对套内建筑面积的浪费。而不规则户型如“手枪户”、“飞碟户”、“扇形户”等则存在较大的空间浪费,得房率普遍较低。

影响住宅得房率的两大因素

那么,当下住宅项目得房率大多是多少?不同档次、不同城市的得房率差异在哪里?“小城市得房率高”、“大面积得房率高”、“越高档住宅得房率越高”这些说法对不对?

01

九成项目得房率70%-90% 中位数在80.1%

在2020年在售的2000多个项目得房率中位数为80.1%。其中,超过九成项目得房率位于70%-90%区间内,其中得房率在70%-80%间项目占48%。

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02

一线城市得房率 超90%项目占比26%

不同能级在售项目得房率情况与总体基本一致,二线和三四线城市得房率70%-80%、80%-90%占比分别为48%、40%。

值得注意的是,一线城市得房率超过90%项目也有相对高的比例。得房率90%-100%项目占比达23%,远高于二三线城市。可见,“小城市得房率高”的说法并不正确,核心城市能够消化更多的别墅产品,高端项目得房率往往高于二三线城市。

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03

越高端项目得房率越高 近七成得房率80%以上

档次越高项目得房率越高。以项目销售均价/城市成交均价作为衡量项目档次的标准,可以看到低于城市均价的项目得房率超过80%的比例均低于其他档次项目。最直观的是得房率80%-90%区间,随着项目档次的提高占比也相应提高。因此,“越高档住宅得房率越高”是有依据的。

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大面积产品得房率高 150㎡以上超半数得房率高于80%

房屋面积越大,往往得房率越高。从在售项目不同面积段房来看,面积段越大产品得房率普遍大于小面积户型,超过150㎡户型得房率80%-90%占比已过半数,200㎡以上户型中近四成得房率超过90%。这主要由于大面积段户型往往以别墅、洋房为主,且档次已脱离刚需,舒适性为主下得房率自然较高。

影响住宅得房率的两大因素

120-150㎡面积段最实惠,刚需买房面积稍大一点性价比更高。聚焦作为市场成交主力的刚需产品,根据各个面积段产品在得房率75%-85%区间内的占比来看,120-150平方米占比最高,达35%。因此在购买力充裕前提下,刚需购房者买房突破主流100-120㎡面积段可获得更高的得房率,更具性价比。

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