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全国300城3月土地成交总金额3393亿元

2021-04-03 09:06:19浏览:88编辑:财经早知道

土地市场:成交量升价跌、溢价率迭创新高,长三角三四线持续火热

3月,全国300城经营性土地成交总建面13456万平方米,环比增长22%,同比增长13%;成交总金额3393亿元,同、环比分别增长18%和5%;平均楼板价降至2521元/平方米,环比下跌14%,同比仍上涨5%。

土拍平均溢价率进一步回升至16.9%,续创2020年以来新高。其中,三、四线城市土拍市场火热,溢价率升至20.5%,环比增加1.3个百分点,一、二线城市优质地块供应大幅减少,溢价率明显回落,一线城市仅广州挂牌出让4宗地,且全部底价出让。

土地流拍现象有所缓解,重点监测城市平均流拍率环比下降2.2个百分点至7.6%。新晋流拍地块主要集中在长沙、南通、清远、湛江等二三线城市的远郊区县,例如长沙流拍的7宗地主要来自于下辖的浏阳市,南通流拍的5宗地同样集中分布在下辖的海安市。

全国300城3月土地成交总金额3393亿元

一线城市成交建面62万平方米,同、环比分别下降71%和84%;成交金额降至72亿元,平均楼板价跌至11647元/平方米,环比下跌37%。受供地两集中政策影响,京、沪、深土地市场“断供”,仅广州挂牌出让4宗地,土拍过程毫无波澜,均为底价成交。

二线城市成交建面3025万平方米,环比增长50%,成交金额1164亿元,环比增长21%,平均楼板价降至3849元/平方米,环比下跌19%。具体而言,郑州土地成交放量,总成交建面达337万平方米,二七、金水、中原等主城区皆有宅地出让,金地、碧桂园、中海等房企均有所斩获。土拍市场明显降温,底价成交常态化,零溢价城市持续增多,仅限于南宁、宁波、福州、合肥和西安5城溢价率仍保持在20%以上。

三四线城市成交建面10369万平方米,同、环比涨幅都在20%以上,楼板价升至2080元/平方米,环比上涨17%。在CRIC重点监测的三四线城市中,仅限于温州和柳州两城成交建面超100万平方米,其中温州暂以131万平方米居首。长三角地区三四线土拍市场持续火热,温州、常州、湖州、南通、义乌、台州等多城频出高价地。典型如温州,月内共计出让16宗土地,除3宗商办地块外,其余13宗涉宅用地溢价率均在25%以上,且多数地块是以封顶价成交。

全国300城3月土地成交总金额3393亿元

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