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1900万在北京实现财务自由?可能还不够

2021-04-03 23:49:54浏览:57编辑:军武解读

车厘子自由、草莓自由、奶茶自由,这样的流行词在社交网络上越来越多。

但是,你想过吗,怎样才算达到真正的财富自由呢?

最近,胡润研究院发布2021胡润财富自由门槛,主要考虑常住房、金融投资和家庭税后年收入,分为入门级、中级、高级和国际级四个阶段。

入门级财富自由门槛一线城市1900万元,二线城市1200万元,三线城市600万元。

1900万在北京实现财务自由?可能还不够

在北京,1900万就可以实现财务自由?

小二告诉你,这个数字恐怕还不够!

据小二计算,在北京财务自由的门槛在2050—2200万。

房产就要占1600万

想要在北京实现财务自由,肯定要有一套“不寒酸”的住宅吧。户型肯定要三室以上,两厅两卫保证舒适性与独立性。位置至少要在四环以内!

小二就以现在四环内在售的几个新盘豪宅项目为例。

中海甲三号院:145平约1600万

中海甲叁號院所在的西三环万寿路,处于丽泽商务区、总部基地、丰台站TOD三圈交汇的核心区域。

紧邻9号线和16号线,双地铁配套。

1900万在北京实现财务自由?可能还不够中海甲三号院145平户型图

全小区最小的户型145㎡,可四居可三居,全明格局;主卧套间带2个衣帽区和"双面盆+大浴缸"的大独卫;客厅很奢,面宽7米的大横厅。

世茂北京天誉:145平1650万起

世茂北京天誉地处东三环分钟寺,紧邻国贸CBD。

1900万在北京实现财务自由?可能还不够世茂北京天誉145平户型图

145㎡三室两厅两卫,进门是5.6米大横厅。沙发将客厅一分为二,一边是常规会客区,一边是开放式书房,主卧套房设计。

东叁金茂府:145平1600万左右

东叁金茂府位置上和世茂北京天誉离的很近。

项目分为南北两个地块,其中北区7栋楼,南区8栋楼,共计685户,全部都是两梯两户的设计。

1900万在北京实现财务自由?可能还不够东叁金茂府145平户型图

145平,1600万左右。相同的价位,对比世茂北京天誉,在东叁可以买到四室的户型。

经典的眼镜户型。也是南向三面宽,双卧室朝南,主卧是个套间,南北通透,明厨明卫。

除了房子还要有450—600万的现金

要实现财富自由这个目标,还有一个很重要的收入来源:理财。

博多•舍费尔是德国的理财大师,他在《财务自由之路》这本书中提出,财务安全要求你的资产应该是你当前月消费的150倍。

财务安全象征着“基础自由”,它要求你财产创造的收益,能够抵平你当下的支出。

为什么是月消费的150倍呢?

博多假设,掌握基本的投资理财技能,通过高低组合,使收益达到年化8%。

这样,每个月就应该是 8% ÷ 12,即1/150。

因此,他认为,当你能够产生收益的资产达到你月消费的150倍时,也就实现了财务安全。

假如月消费3000,拥有45万就实现了财务安全;

假如月消费1万,那么150万就实现了财务安全。

一线城市的中产家庭,供两辆车再加上日常支出,一个月消费假设3—4万,那么意味着必须要有450—600万的本金拿去理财。

有了这笔钱,即便不工作也能一直维持当前的生活。

这样算来,房产1600万加上理财本金450—600万,北京财务自由的门槛要维持在2050—2200万。

1600万还能买哪些二手房?

1900万在北京实现财务自由?可能还不够

1600万可以选的次新房都不在东西城的核心位置,小二挑选的几个次新房涉及朝阳东三四环、海淀万柳、清河区域。

富力城:双地铁CBD宜居盘

1900万在北京实现财务自由?可能还不够富力城

北京楼市历史上第一个“地王”项目富力城在双井区域。

双井富力城开发自2002年左右,如今已是10号线和7号线双地铁换乘。富力城边自配套有富力广场,三环路对面是乐成国际中心,居住生活舒适。很多演艺明星和企业老板在此居住。

贝壳上发布的房源显示,富力城的三居在1380—1765万之间。

凤凰城:带园林景观的花园洋房

1900万在北京实现财务自由?可能还不够凤凰城

凤凰城位于朝阳区三元桥商圈,四周东北三环主路和京密路围绕,毗邻燕莎商圈、三里屯等商业区;小区采用封闭式管理,人车分流,人员进出小区以及楼栋都需要刷卡,并且每栋楼门禁卡不通用,楼栋内还有24小时大堂管家值班。

贝壳上发布的房源显示,凤凰城三居1700万以上,二期的价格更贵,要2000万以上。

1600万的预算在凤凰城只能买两居室的户型。

融科橄榄城:望京核心位置配套齐全

1900万在北京实现财务自由?可能还不够融科橄榄城

融科橄榄城位于望京核心地段,小区北侧900米是地铁15号线望京东站,向东直达顺义,向西直达海淀。

融科橄榄城对应划片学校是北京市陈经纶中学分校望京实验学校。1000米范围内新会城购物中心、宝星文化广场都能够满足购物休闲需求,小区内小型的便利店超市底商也不少,生活很便捷。

贝壳上发布的房源显示,融科橄榄城的三居要1400万以上。

万泉新新家园:高知份子聚集地

1900万在北京实现财务自由?可能还不够万泉新新家园

万泉新新家园坐落在北京市海淀区万泉河路,小区为低密度花园洋房社区,容积率1.75,绿化率达到了40%。邻近圆明园和颐和园。

万泉新新家园拥有优质的教育资源,对口中关村三小,万泉小学等重点小学。小区内人文素质高,居住人群多为企业领导、高管、政府官员、以及it精英人士。

贝壳上发布的房源信息显示,1650万可以买到117平的三居室;158平往上的三居户型至少要1800万。

橡树湾:清河板块的地铁盘

1900万在北京实现财务自由?可能还不够橡树湾

橡树湾位于北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间。是海淀高校区和上地高科技产业区之间规模最大,配套最全的高品质社区。

社区内拥有社区文化中心及社区医疗服务站,可享受海淀实验二小等教育配套,紧邻的华润20万平五彩城LIVINGMALL。

贝壳上发布的房源信息显示,橡树湾的三居户型总价在1479—1700之间。

观湖国际:高档国际化社区

1900万在北京实现财务自由?可能还不够观湖国际

观湖国际位于朝阳公园桥东北角,被红领巾公园、团结湖公园和朝阳公园围绕。

小区分为二期,共9栋楼,2005年建成。

距离社区最近的地铁朝阳公园站1.5公里左右,朝阳医院、蓝色港湾、朝阳大悦城等配套满足日常生活需求。

贝壳上发布的房源信息显示,观湖国际的三居房源都在1600万左右,168平的面积。

一线财务自由真相:早十年买房

说实话,这次胡润研究院发布的入门级的财富自由门槛并不高。

买房比较早的朋友,如果买了一套以上,自住一套、卖一套基本就能达到它这个标准了。

北京的中海凯旋就是典型代表,中海凯旋项目开盘于2003年,开盘价8500元每平米,目前二手房单价是18万/平左右,也就是说,100平米房子入手价85万,当前房价在1800万左右,净赚1700万以上。

1900万在北京实现财务自由?可能还不够中海凯旋

为何会升值如此之高?项目位于优越地段是其主因,中海凯旋地处金融街核心地段,真正寸土寸金的地方。

物以稀为贵,居住在这里的业主往往是高产阶级,没有大的资金周转基本无业主会卖房,再者这里房子交易基本上是内部交易,很少会流出被外部人购买。

坊间传闻,看一个人是不是老牌北京金融圈大佬标准有很多,但最简单的一条,就看他住哪。如果他住在中海凯旋,那他八九不离十是老牌金融大佬。

如果说中海凯旋的高升值只是个例,那再来看北京的大数据。

十年前,北京的房价单价大概在2万到3万之间,现在的均价要6万以上。

还是以100平为例。十年前花200—300万买的房,现在就价值600万。

这也说明一个问题,如果仅靠工作赚钱而不投资是很难达到财富自由的。10年前投资房产,现在投资权益资产,都是正确的通向财富自由之路。

至于中高级乃至国际级的财富自由门槛,大部分人是难以企及的,除了自身努力,还得靠幸运之神的眷顾才行。

对于这个“财富自由门槛”,我们只能一笑而过,把它当成一种娱乐可能更为合适。

买房路上有任何问题和疑惑,欢迎在文末留言或加小二微信入群沟通。

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