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合肥某网站关闭二手房成交、证件不全房源全下架!多城调控加码

2021-04-04 20:57:08浏览:15编辑:完美小慧星

突发!合肥链家、贝壳二手房成交记录突然“消失”,小区成交均价、成交量通通消失。

NO.1|壹

合肥二手房网站下架成交信息

相关负责人:产品升级和系统维护

在合肥,日常使用到的二手房网站有链家、贝壳、安居客等,而成交情况仅链家、贝壳体现,故而成为大多数买房人的参考标准。

然而,昨日,合肥链家、贝壳突然无法查询小区的二手房成交均价。

1、合肥二手房网站下架二手房成交

以链家为例,目前页面上在售房源的2月二手房参考均价均显示“暂无数据”。

单独搜索指定小区,以合作经济广场为例,均价显示“--元/平米”,而此前为明确的价格。

菜单栏中“成交”直接消失,仅剩下“在售”“小区”“房价”“地图找房”,成交记录难以查询。

此前房价地图中,各区域二手房显示成交均价、在售套数。

现在也只剩下二手房挂牌套数。

“房价”作为目前唯一呈现二手房成交房源的栏目,也仅展现5套房源成交数据,并且单个成交记录以及“更多成交明细”均无法跳转。

2、相关负责人:系产品升级和系统维护

对此,合肥贝壳/链家给出的官方口径是产品升级和系统维护。

合肥某网站关闭二手房成交、证件不全房源全下架!多城调控加码

相关负责人表示已于3月29日下午下架合肥地区二手房查历史成交记录模块,3月30日上午下架合肥地区二手房成交趋势和走向模块,目前房产经纪人只能查自己成交房子的价格。

相关信息的下架并不仅仅是线上,在合肥市的链家、德佑、住商、房耕邦、中科、俊家、永达、华玺、壳点、21世纪、澳丽、捌零房产、金梁地产等多家房产线下门店也同步下架。

目前房产经纪人可以通过后台系统申请查询报告,通过小区历史成交记录中很小的范围内成交数量的价格,打印生成纸质报告,仅供服务交易使用。

值得注意的是,此次系统升级调整恢复时间暂未确定。

此外,相关从业人员表示,4月1日起,业主需要提供有效证件和房产证才能够展示房源,否则全部下架。

故而,意图哄抬小区房价的行为得到遏制,相关业主担心对自身造成影响不愿意提供证件,房源无法显示。

NO.2|贰

成交信息“消失”

对二手房有何影响?

二手房成交信息“消失”意味着什么呢?对于合肥二手房交易有什么影响呢?

短期:有助于楼市的降温

链家/贝壳作为获知二手房成交价的唯一途径,小区成交最高价、往期成交均价、近90天成交量不仅仅是小区业主茶余饭后的谈资,更是买房人的参考标准。

此前朋友圈疯传的安徽省经贸委宿舍冶金小区一套面积12.26平方米房源总价卖到138万元,单价达到112561元/平方米。结果,媒体探访小区却查无此房,居民均表示"不清楚该房型"。

如今,二手房实时成交价无法查询,连中介们也只能了解手中的少数房源成交情况,网络上的房价炒作会明显减少,有助于二手房交易回归常态,促进新房、二手房降温。

中长期:买卖双方的考虑期或延长

从中介处获悉,议价、核价环节缺乏近期成交价作为参考,会很麻烦。

在信息不对称的情况下,买卖双方失去参考标准,卖家在思考”是不是卖亏了“,买家则认为”是不是买贵了“,内心非常纠结,成交周期有可能被拉长。

长期:二手房交易逐步趋于正常

二手房定价遵循市场规律,讲究一个”你情我愿“。

在小区成交记录对外公开的情况下,业主会参考最高成交价来定价,“同一个小区的房子,我家房子也应该卖到这个价”。而部分不打算诚意卖房的业主则故意挂高价,扰乱二手房市场成交。

此次贝壳等下架成交信息,严格要求“房源需证件齐全才能上架”,哄抬房价的行为难以实行,有助于二手房交易趋于正常,房价回归现阶段合理价值区间。

待合肥建立二手住房交易参考价格发布机制,将更加公平、公正、公开地展现房价,给买卖双方拨开迷雾。

NO.3|叁

多城下架二手房成交前后调控升级

合肥会跟进吗?

当然,合肥并不是第一个吃螃蟹的人。在此之前,杭州、北京、深圳、成都等城市均已实行。

早在2020年12月10日,杭州区域贝壳/链家悄悄关闭历史成交,业界猜测”严控炒作二手房“。

“先例城市”调控密集

不完全统计,截止目前,已有5个城市链家/贝壳下架二手房成交信息。

涉及城市近期楼市热度较高,哄抬房价的行为频发,虽对外口径为系统升级,但可以确定的是,选定的城市跟楼市热度有关,背后或许还包含有关部门的宏观调控。

合肥某网站关闭二手房成交、证件不全房源全下架!多城调控加码

杭州、北京、深圳、成都、合肥先后下架二手房成交及均价,上海链家下架万套二手房源,与之相伴的是区域密集的楼市调控,坚持房住不炒,严厉打击炒房、哄抬房价等行为,稳定预期。

网传合肥即将出台楼市新政

合肥贝壳/链家下架二手房成交,会是楼市新政出台的预兆吗?

从去年年底开始,“合肥要出台楼市新政”的消息不断发酵,3月份更是接连出现预测,最新消息称新政将于4月1日发布。

猜测新政包含四县限购、限售5年、二手房出台指导价、学区房学位制、多校划片、哄抬房价的小区禁售1年等。

西安楼市新政连夜落地,合肥会不会紧跟其后,开始“抄作业”呢?

西安楼市调控主要包含10条内容,具体如下:

1、住宅用地供应总量年均增长20%以上;

2、住宅用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让;

3、超“三道红线”管理要求的竞买人,不得参与土地竞拍;

4、购房资格改为落户满1年,且在本市连续缴纳12个月的社保或个税;

5、“买卖双限”,新房、二手房5年限售;

6、4年内无房算刚需;

7、严禁经营贷等流入房地产;

8、优先满足居民家庭首套住房需求;

9、逐步建立二手住房交易参考价格发布机制;

10、加大保障性住房供给。

这一次,合肥的楼市新政能如约而来吗?

结语

无论如何,合肥贝壳/链家下架二手房成交信息,若后期建立起二手住房交易参考价格发布机制,将促进二手房交易更加规范,给买房人公开、公正、公平的价格指导。

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