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2841套房!徐州东区再添超级大盘!还有大型综合体

2021-04-06 17:54:45浏览:29编辑:时光巷陌

徐州东区,

又一超大规模住宅+商业体项目来了!

近日,徐州经开区官网公示了

“徐贾快速路东侧2019-122地块项目A地块规划”,

规划住宅2841户,

之前该项目的商业地块规划已公示,

未来将建设总建面22881.81㎡商业。

地块规划:2841户住宅+综合体

2019-122地块项目位于大黄山街道,徐贾快速路东侧,杨山路北侧。2020年8月14日,江苏协鑫以底价7.16亿元竞得此地块,成交楼面价2056元/㎡。

项目共分为三个部分,包括住宅、商业、幼儿园,其中商业部分已于上个月公示过了,本轮公示重点在住宅和幼儿园部分。

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从规划总图上可以看出,该项目共计建设27栋住宅,共计2841户。其中13栋为27层,11栋为18层,另外21号楼规划为15层,6号楼规划为26层,7号规划为24层。整体以高层和小高层组合为主,容积率2.74。机动车位数2927辆。

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可以看到,A地块住宅总计容建筑面积达314807.79平方米,即超过31万方的住宅规模,这里将崛起一个超级大盘!

另外,项目东南角还规划建设一座12班幼儿园,总建筑面积4350.93平方米。

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而在此前,该地块的商业地块建设规划已经公示:商业项目总建面约2.3万方,其中包括3151㎡的小镇会客厅及14282㎡的商业。

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根据规划内容,该地块将由徐州协荣置业有限公司开发。而从该公司股权结构来看,融创背景股东占股80%,协鑫只占股20%。可见该地块将由融创和协鑫共同开发,融创操盘。

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根据地块出让要求,其中的商业商务用地,用于建设硅科技小镇启动区项目。

大黄山硅科技小镇规划

这个地块项目的启动,也标志着大黄山硅科技小镇开始全面建设。

大黄山硅科技小镇总规划面积约3.5平方公里,小镇以“淮海科创中心、世界第一硅镇”为战略定位,打造集“硅材料产研高地、新能源应用基地、田园休闲康养、宜业宜居宜游”于一体的的低碳智慧小镇。

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规划形成“一心两轴四片区”的空间结构:一心:小镇综合服务核心,两轴:沿协鑫大道小镇功能发展轴、小镇对外联系轴,四片区:生产研发区、小镇核心区、田园综合区、小镇生活区。

其中,小镇核心区:东北侧为总部办公区,主要服务于西部产业区总部企业,酒店式公寓为小镇人才提供高品质酒店式服务。

小镇生活区:在现状保留医院基础上扩大规模,打造智慧康养中心,吸引高端人才,同时也为小镇居民提供高质量的医疗服务。

另外,前几天,徐州经开区官宣:大黄山独立工矿区被纳入中央财政支持,成为“十四五”期间新增纳入中央预算内投资支持范围的独立工矿区改造提升工程。而大黄山硅科技小镇就在大黄山独立工矿区改造范围内。

周边楼盘

此次的徐贾快速路东侧地块将建成硅科技小镇核心区域,建设的商业综合体来不仅给周边居民带来便利,对整个小镇建设都意义重大。

目前在硅科技小镇范围内共有3家楼盘:除了融创协鑫合作开发的徐贾快速路东商住地块,还有即将清盘的上东时代,和早已售完的融创领地宸公馆。

另外,毗邻的大庙街道境内,还有华美东山悦即将开盘;已开盘的德信银城未来之宸。而大庙共有5家楼盘,这也将于融创协鑫地块形成竞争。

根据地块楼面价和市场情况来看,融创协鑫的硅科技小镇地块,开盘均价预测将在11000-12000元/㎡左右。

这个刚需超级大盘,将为东区的居民又提供了一个新选择。而东区大庙、大黄山、潘安湖几大板块的楼盘销售竞争,将更大了。

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