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合肥楼市新八条发布,9个问题解答,2021你还有购房资格吗?

2021-04-08 07:36:36浏览:71编辑:见贤思齐

4月6日,合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》主要内容有8条:稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

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NO.1|壹

合肥楼市“新政八条”深度解析

每一次楼市政策出台,未来几年房地产走势都有深远的影响,对购房者来说即是机遇也是挑战。那么合肥此次“新政八条”有什么影响呢?一起来看看吧!

增加居住用地供应

政策第一条:2021年,在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%,确保全市不少于9000亩,单列租赁住房用地900亩。

解读:目前合肥已经正式发布土拍“两集中”政策,并且对2021年全年供地计划进行公示。

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加大土地供应,在一定程度上减少购房者焦虑情绪,市场也会逐渐理性。

成套住房入学年限政策

政策第二条:在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

解读:众多周知,由于大量投资客的操盘,从去年到今年合肥热门学区房房价跳涨,这使得学生家长焦虑不安,对市场影响恶劣。合肥这次推出的“九年学位制”的实行,让“学区”和“房子”脱钩,在短期内对学区房暴涨现象会起到抑制作用。

不过从其他城市的经验来看,对抑制学区房价的实际作用可能并不大。要稳定学区房的价格,最终还是需要落实教育资源的均衡上,未来合肥或将通过集团化办学来解决这一问题。

政务、滨湖、高新及热门学区房限购

政策第三条:暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。

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以公司名义投资买房被堵:暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房。

法拍房纳入限购:通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的,均应当符合本市住房限购政策,并设置为竞拍条件。

解读:合肥一直执行限购政策,此次政策明确将合肥二手房纳入限购中,这将有力的打击炒房客,以及部分“坐地起价”、“临时加价”的房东们。

同样,热门区域限购,购房需求势必外溢,除了庐阳、包河等区域外,瑶海、新站以及三县或将迎来利好。

热点楼盘“摇号+限售”政策

政策第四条:加强房源信息公开监督,对登记购房人数与可售房源数之比大于1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售,并由公证机构公证,市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。公证摇号销售商品住房时,房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

于此同时,合肥首次对“刚需”人群进行定义。

登记购房人符合我市住房限购政策的;

登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房,且在意向登记之日前无住房转让记录的;

(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的;

登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

解读:房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房,该政策将直接利好合肥刚需购房者。值得注意的是,该政策并未对刚需的首付比例进行约束。

摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。当购房者持有房产时间变长,不仅提高了时间成本,也平添了许多风险,将有效打击投资客。

从严调控商品住房价格

政策第五条:新取得的居住用地,实行住房项目均价控制,平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;从严控制楼幢计价面积,未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售,不再纳入商品住房价格备案范围;合理确定楼层差价,同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。

解读:严格的限价有利于合肥房地产市场平稳发展;可以遏制通过挖地下室拉高均价,让备案价落实到实处。

加强住房贷款审慎管理

政策第六条:认真贯彻落实《中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求,加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查,严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求,法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过人民银行和银保监会规定的上限。

解读:2020年,银行消费贷、信用贷主流利率降至4.36%,抵押贷主流利率低至3.85%相比首套房按揭贷款利率5.88%来说,便宜许多,这也让不少购房者运用经营贷、消费贷投资小面积学区房,使得价格冲高。

合肥此次严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为,将加速市场回归理性。

加大租赁住房建设力度

政策第七条:2021年,力争再增加保障性租赁住房2万套以上,努力解决好新市民和青年人的住房问题。

解读:目前合肥已建近17万套租赁住房,2020年新站、高新已有敏秀雅苑、擢秀园等人才住房入市,也切实留住一批人才在合肥安家落户。

严厉打击各种房地产市场乱象

政策第八条:严禁房地产销售中任何形式的价外加价行为。

房地产开发企业不得收取或者委托第三方收取房价款以外的团购费、咨询服务费、信息费等任何费用,不得以捆绑搭售车位、储藏间、委托装修等任何形式加价或变相加价销售;房地产经纪机构代理销售新建商品房的,除向房地产开发企业收取合理佣金外,禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。

严禁通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、恶意炒作市场等行为。

NO.2|贰

合肥楼市新政9问答疑

新政出台也有不少网友发出疑问,本站汇总了几个热门问题进行答疑。详情如下:

问:限购只限二手房吗?新房可限购呢?

答:新房之前就限购,这次是政策加码,覆盖到二手房了。

问:举例龙湖CBD,新政要求开发商不低于30%的房源留给刚需,可是开发商要求300w验资并且全款,请问刚需没有全款能力,如果去借钱还会被倒查是否有违规资金,请问假如刚需摇号中签以后该咋办?

答:您反映的这个情况是出现在新政发布前,新政发布后,也就是4月6日开始,按照新政策实行。

问:经开区融科城现在都3w+了,能正常么,居然不在限购范围内,这是不是又得促进一波上涨

答:您的建议已经收到,合肥楼市新政实施动态调控,哪里露头打哪里,我们将及时向合肥市有关部门反馈您的建议,感谢您的关注,也祝您生活愉快。

问:如果前几天在限购去买的二手房子,而前一户2020年才上过学,今年怎么办?能上学吗?

答:不追溯,能上学。

问:研究生想在合肥落户买房需要满足什么条件?社保交够一个月可以?还是必须交够2年才能买?

答:可以通过劳动合同或者社保买房。没有社保或者劳动合同的落户后买房要落户满一年再买房,具体请咨询12345。

问:50中天鹅湖校区居然不限购?

答:政务区全区限购。

问:请问六安路小学没有写本部,是涵盖本部和分校么?

答:第一个六安路小学是本部,分部在里面也标明了。

问:合肥骆岗生态公园板块在限购范围内吗?

答:根据滨湖限购范围,限合安高速以东,繁华大道以南,包河大道和十五里河以西,环巢湖大道以北区域,也就是说骆岗生态公园板块限购。

问:在途交易的房子,按原政策还是新政策执行呢?

答:1、2021年4月5日前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的;2021年4月5日前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的,可以按照原政策执行。

2、人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的,法律文书裁决日期在2021年4月5日前的,可以按照原政策执行。

3、2021年4月5日前,已进入司法拍卖竞价环节的,可以按照原政策执行。

NO.3|叁

买卖二手房须出具限购查询单

在此次新政八条之外,合肥合肥市不动产登记中心也发布《通知》称:自2021年4月6日起,在办理存量住房转移登记时,无论购房人为本地户籍还是外地户籍,须提交房产交易管理部门出具的《限购查询单》。

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NO.4|肆

专家解析新政,合肥楼市格局已定

关于合肥此次出台的“新政八条”,本站也连线了业内专家以及房地产相关资深从业者,请他们谈谈对合肥调控的看法。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:

合肥市发布房地产新政八条,进一步体现了大城市房地产政策趋严的导向。合肥房地产自去年四季度开始,炒作现象增加,此次政策比较及时,相关政策条款势必对后续市场稳定发挥积极的作用。

1、限学区。此次政策明确,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位。类似政策出台打击了学区房炒作的现象,具有积极的意义,充分体现了当前学区房过热下的政策导向。这对于一手房和二手房都有很大的管控导向。尤其是这两年一些小户型的一手房受到追捧,多半都和学区有关。积极管控有助于后续学区房降温。

2、限购。此次政策明确三种限购方式,包括限制本市2套住房以上的户籍家庭认购二手房、暂停企业购房资格、司法拍卖房纳入限购范围。今年很多城市都有类似的动作,说明限购政策不断打补丁,防范钻政策的漏洞。通过此类规定,进一步落实了房住不炒的导向,真正确保房地产市场的稳定。尤其是企业限购的政策,相对严厉,值得后续全国其他城市的学习。

3、限售。在限售政策方面,对于客房比超过1.5的,将落实摇号政策。同时此类摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。今年各地的政策有个特点,即基于客房比来决定摇号,且摇号的项目普遍都要纳入到限售等范围。这也是当前房地产政策的一个新信号,对于后续一些摇号的项目需要格外注意。

4、限价。此次政策明确,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。这条规定具有创新性。过去各类房价的备案价格政策比较松,往往是申请预售证的时候才开始管控。而现在价格管控提前到了土地出让前,这是限价政策的新模式。此次政策也明确从严控制楼幢计价面积,防范各类变相做低房价的风险,真正促进房价的稳定。

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乐居安徽区域总经理邢娜:

此次对热门楼盘热点区域以及热门学区房的调控非常精准,并非一刀切,调控核心在于稳定市场,促进合肥楼市更加良性健康发展,既缓解刚需购房压力,同时也没有阻止有真正改善置换需求的买房群体,在房住不炒的前提下做到了让市场得以更平稳的发展。

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安徽省房地产商会副会长兼秘书长张东:

合肥市本次出台的调控政策是比较严厉的,可以用精准到位来评价。这次政策基本堵住了原来政策的漏洞,封住了短板,缓解了购房需求,对学区房的热度有降温的作用。对合肥城市的发展起到一定的保驾护航作用,我们是支持的。

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安徽省房地产研究会秘书长汪远:

这次新政选择了市场诸多猜想中,相对较温和的两项着手,二手房和学区房。采取的是滨湖、政务、高新等区域二手房限购和热门学区二手房限购。

之所以采取这个政策,一是合肥当下的房地产市场总体还在可控的范畴,部分热点区域的非理性价格上涨,受到政府的关注,为避免恐慌情绪蔓延,而采取的精准施策。

二是贯彻国家“房住不炒”和三稳政策的具体实践。限制本市拥有2套及以上家庭购买上述区域房产,把需求让渡给真正有居住需要的刚需无房户。

三是结合之前出台的离婚后2年内限购、热们楼盘公证处监督摇号等系列政策,应该说合肥市在真正想办法帮助新合肥人安居合肥,让合肥成为落的了户,住的到房的幸福城市。

四是目前合肥虽然采取了上述政策,对短期热点区域和热门学区房的交易起到一定抑制的作用,但是总体市场供应不足的情况没有得到根本性改变,建议从土拍源头着手,调整现行的土拍限价+竞自持的政策,加大一手新房市场有效供给;教育部门加紧研究均衡教育资源;媒体引导购房者从单纯关注购买一手新房和学区房向购买交通便利、配套完善的主城区非热门学区二手房的转变,实现第一步安居,有条件改善的梯度置业理念;积极发展租赁市场,让大学毕业生和新合肥人过渡期也有屋。

房子是用来住的,所有的调控政策都是为了实现本区域人民的安居梦,生活不应只关注房子,还应有五彩斑斓的生活。

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易居企业集团安徽区域总经理李长俊:

这次调控政策核心还是在稳预期,除了对重点区域的学区房的二手房限购外,其他政策都还是比较温和的,对目前合肥楼市的影响不大,反而会促进庐阳,蜀山,包河,瑶海的改善市场。

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万途营销总经理孙宜庆:

这次的“新政8条”是对当下市场乱象以及购房者对市场调控期盼的及时雨,可以看出政府下了很大决心。对合肥楼市来说,这次新政严格执行房住不炒,严厉打击投资客,对购房者是福音,可以稳定整个合肥楼市的预期,尤其是对市场乱象的打压,不管是热点区域房价的上涨过高过快还是销售过程中的乱加价,都会得到有效遏制,让市场更加公平。调控政策一方面能让合肥楼市得到长久稳定健康发展,另一方面,对于刚需购房者包括有置换需求的买房人,接下来将是非常好的入市时机。

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结 语

热门板块部分购房者将被政策“拒之门外”而丧失购房能力,将直接带来商品房成交量的回落,最终将改变楼市供求关系,得到平抑房价的效果。

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