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乐园在侧!山山水水里见真章,滨湖区“独苗”待出让!

2021-04-28 18:21:14浏览:80编辑:艳冠群芳

4月28日,无锡首批16幅集中供地地块即将进行出让,其中滨湖区只“选送”了一名“独苗选手”参加,那就是滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧地块。
根据报名情况,有12家房企参与竞拍滨湖区笠泽路地块,传闻有华润、金茂、金融街、卓越、美的&招商等。

地块档案

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地块位置:滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧地块

土地面积:38772.7㎡

土地用途:居住用地

地块容积率:≤1.7

起始楼面价:15036元/㎡

最高楼面价:18000元/㎡,触顶后竞租赁面积

建筑限高:10米高度控制区≤10米,建筑高度控制区内住宅建筑≤8层,其他≥8层且≤11层;满足机场净空、雷达站净空要求;其他建筑≤24m。

另外,该地块还要求新建住宅中成品住房比例不得低于60%。

而且要配建:建面不小于400㎡的社区商业网点及便利店;建面不小于150㎡的居家养老服务用房一处;住宅区建设规模小于1000户的按150-200㎡/千人配套文化体育活动用房;

建面不小于60㎡的公共厕所一座,要求达到二类标准;占地面积不小于270㎡的文化活动场地;建面不小于160㎡的文化活动用房一处。

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目前地块已为净地

需要注意的是,这幅地块的出让条件有着诸多限制,要求开发商为自有资金。

地块配套

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这幅地块位于滨湖区山水城板块,邻近长广溪公园、雪浪山、无锡融创文旅城和地铁1号线站点,周边利好较多,而且科研产业较多,高端人群集聚。

交通方面

地块周边有缘溪道、具区路、雪浪立交,可快速到达蠡湖大道快速路,直通太湖新城、凤翔立交、无锡东站、硕放机场等交通枢纽,路网密集,自驾出行非常便利。

公共交通方面,地块距离地铁1号线南方泉站和葛埭桥站约1公里左右,距离尚可。

值得一提的是,地块所在的板块内有在建中的苏锡常南部高速和太湖湖底隧道。待建成后,上海、苏州、无锡、常州、南京等城市之间的联系将更为紧密,对于推动苏锡常一体化、长三角一体化具有重要意义。

商业方面

地块邻近无锡融创文旅城,其中包含融创乐园、融创茂、海世界、水世界、雪世界,周边还有融创皇冠假日酒店、融创万达嘉华酒店、融创万达文华酒店等高星级酒店。

乐园在侧!山山水水里见真章,滨湖区“独苗”待出让!

教育方面

地块毗邻在建中的滨湖中学,周边还有许舍小学、滨湖中心小学、211本科江南大学、东南大学国际校区等。

医疗方面

地块周边医疗资源主要有无锡市滨湖区雪浪街道社区卫生服务中心、江南大学附属医院、许舍社区卫生服务站等。

休闲方面

自然人文资源方面,地块面朝太湖、背靠雪浪山,周边有着长广溪湿地公园、雪浪山生态景观园、横山寺、龙寺生态园、南泉古镇等景点。而且融创乐园、融创高端酒店群也能提供不一样的休闲娱乐体验。

除此之外,板块内还有鼋头渚、三国城等热门景点。

人居环境

地块所在的山水城板块有着江南大学、山水科创产业园等文化产业集聚,云集了一批物联网、云计算和电子商务等领域的高精尖产业,高净值人群较多,中高端置业需求旺盛。再结合板块内优质的山水资源,板块内项目大多都是改善类产品。

目前,板块内已经形成了一批高端住宅区。

二手房方面

地块周边的二手房项目主要有方泉苑、江南景园、白金檀宫花园、溪岸景园、融创文旅城溪郡等。

据二手房网站显示,以方泉苑为代表的安置房均价在1.1-1.3万/㎡之间;以江南景园为代表的别墅类产品二手房均价在2.6-3.4万/㎡之间;以溪岸景园为代表的非别墅类商品房二手房均价在1.8-2.0万元/㎡之间:

江南景园均价34438元/㎡;白金檀宫花园均价26595元/㎡;溪岸景园18060元/㎡;融创文旅城溪郡均价20000元/㎡;

新房方面

新房方面,地块周边在售新房主要有新力朗诗熙华府、信义山水嘉庭、旭辉铂悦溪上、太湖金茂逸墅、绿城无锡桃花源等。

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新力朗诗熙华府的前身是2019年1月24日新力与朗诗以成交楼面价11253元/㎡竞得的滨湖区许舍地块,项目C区主要规划打造联排别墅产品,为毛坯交付,A区规划打造总高4层的科技低密度多层产品,配有朗诗“三恒系统”。

目前,项目在售建面约150-230㎡的联排别墅,以及少量建面约121、133、138、146㎡的装修多层,别墅均价2.4-2.5万/㎡,多层均价2.5-2.6万/㎡。

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信义山水嘉庭的前身是2017年9月8日信义置业以成交楼面价14539.18元/㎡竞得的XDG-2016-37号地块,项目整体由3个单独的小地块组成,整体规划有21栋总高6层的低密度多层以及1栋酒店产品。

目前项目在售建面约116平、141平、128平的装修多层,均价2.8-3.2万/㎡。

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旭辉铂悦溪上的前身是2020年5月9日旭辉地产以楼面价15321.69元/㎡竞得的滨湖区新八路地块,规划打造36栋总高6层的低密度纯墅住区。

目前在售建面134-270㎡的毛坯叠墅均价2.8-3.2万/㎡。

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太湖金茂逸墅的前身是2018年7月31日被金茂以总价11.48亿元,楼面价11241元/㎡竞得的XDG-2017-50号地块,规划有26栋总高6层的多层产品,目前正在清盘中,剩余建面约170平的中叠和268平的下叠。中叠均价2.2-2.3万/㎡,下叠均价2.0万/㎡。

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绿城无锡桃花源规划打造185-355平中式合院,预计4月底、5月初加推第二批房源,第二批建面约240-522㎡,预计750-3000万/套。

山水城板块是无锡“举全市之力”打造的太湖湾科创带上的“一核”雪浪科学城的所在地,将是未来5-10年内无锡的重点发展区域。故此,此次出让的笠泽路地块也吸引了多达12家房企参与,究竟鹿死谁手,让我们一同期待。

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