首页l资讯国内国际军事 娱乐明星综艺旅行 体坛足球篮球体育 科技汽车IT 业互联网+ 财经房产理财股票商机

307城居住大调查:贝壳研究院发布《2021年新居住消费者调查报告》

2021-04-28 17:31:34浏览:59编辑:行同陌路

在贝壳找房成立3周年之际,贝壳研究院通过对全国307个城市居民调研,推出《2021年新居住消费调查报告》,从租与购、现实与期待、居住空间内部与外部等多视角,对消费者的消费偏好、消费行为及消费痛点等进行分析。《报告》发现:消费者在住房消费领域需求变化呈现出“在居住空间方面,追求个性化、审美化、轻奢化等”;“在居住生活品质方面,需求从房屋本身向社区配套、邻里关系等外部延展”等特点。

人均居住面积35.9平方米

但大城市仍有难题

“居者有其屋”,住的问题得到一定程度缓解,但大城市仍有困难。

贝壳研究院调查显示,过半数受访者居住的是自有房屋,占比约为56.7%;家庭平均住房建筑面积(取截面算数平均数)约为104.8平。1978 年,我国城镇人均住房建筑面积仅为6.7平方米,按照家庭人均三四口计算,家庭住房建筑面积仅约为20.1到26.8平方米。此后40 年,尤其是 1998 年房改以来,我国进入商品房时代,城镇人均住房建筑面积获得了巨大提升。

307城居住大调查:贝壳研究院发布《2021年新居住消费者调查报告》

不过,无论是从调研数据还是从平台成交数据看,居住面积总体呈现“城市越大,房子越小”的特征,大城市的住房需求问题较为突出。根据贝壳2021年1月-3月重点40城成交数据显示,一线城市套均成交面积约为75.3平方米,人均面积约为25.1平方米(按照户均三口计算);新一线套均成交面积约为86.6平方米,人均面积约为28.9平方米;二线城市套均成交面积约为87.8平方米,人均约为29.3平方米。

对于大城市中的新市民,住房空间需求更强烈。贝壳研究院统计了选择独立整租的客群,汇总计算发现,2350个调查样本租赁的套均面积约为75.8平方米。

一线城市客群租赁的套均面积约为62.9平方米,新一线 城市客群租赁的套均面积约为75.8平方米,二线城市客群租赁的套均面积约为75.7平方米,三四线城市套均面积约为84.6平方米。

307城居住大调查:贝壳研究院发布《2021年新居住消费者调查报告》

总体而言,城市能级越高,受制于居住支出压力、城市户型结构特征及职住均衡等因素,人们选择的租赁面积相对较小。

平均购房年龄33.3岁

不同城市青年人住房难题各有差异

住房消费,最大的消费者是青年人,但不同城市的青年人面对的问题有差异。

贝壳研究院以40城为研究样本,成交数据测算了购房者的实际购房年龄,新房和二手购房者平均年龄在33.3岁左右。分二手房、新房看,一线城市购买新房的平均年龄约为34.4岁,购买二手房的平均年龄约为35.1岁,两者相差将近一岁。分具体城市看,天津人二手房购买年龄最晚,为37.2岁;成都最早,为31.6岁。在高能级城市,受制于城市高房价及限购政策等影响,消费者购房置业难度相对较大,需要更长时间财富积累才能实现。

307城居住大调查:贝壳研究院发布《2021年新居住消费者调查报告》

此外,年轻人的住房难题还在于买房很少能“一步到位”,换房需求始终存在。在已购房人群中,只有31.5%受访者表示自己没有换房打算。换房主要是为了改善居住环境和子女教育。

从不同维度上交叉分析发现,换房需求受代际、城市等级和家庭收入等影响有强弱差异。调查人群中,80后的换房需求最强烈,有37.1%的受访80后计划在3年内换房,而90后的这一比例为30.56%,相差6.54个百分点,相比其他代际,80后正面临着子女教育、父母养老等带来的家庭结构变化和对房屋的多元化需求,因此产生的换房需求更强烈;此外,收入对换房需求影响也较大,月收入在1万元以下、1.1-2万元的受访者计划未来3年内换房的比例分别为28.2%、34.5%,而收入在2.1-5万元、5万元以上的受访者3年内计划换房的比例为47.73% 和40.18%。

307城居住大调查:贝壳研究院发布《2021年新居住消费者调查报告》

买房或租房,一直是困扰当代年轻人的另一个问题。在此次调查中,有49.8%的受访者不能接受长期租房而不买房,认为有房才有 安全感;有39.2%的受访者认为房价太高买不如租,可以接受长期租房。

虽然在年轻人中坚持买房仍是主流,但对待“房租不买”的态度有趋多的势头。调查显示,有40.73%的90后表示可以接受长期租房不买房,而70后接受“房租不买”的比例仅 为26.69%,相差14.04个百分点。

“1公里生活圈”综合评分3.24分

居住软、硬环境提升成品质居住关键

居住生活质量不仅取决于房子本身,也取决于配套设施、物业服务、邻里关系。特别是在一线城市,80%受访者单程通勤时间超过半小时,休息时间有限,小区周边配套会极大影响生活品质。

配套设施中,生鲜超市是城市生活“刚需”。虽然近些年快递上门、社区团购等新服务发展迅速,但下班后逛逛超市,对不少人仍是生活中不可缺少的烟火气。

除了“有的住”,人们更想“住的好”。研究假设未来居住改善时如何选择,30.4%受访者最关心卧室;14.2%受访者最关注厨房。下班后能自在地睡一觉,或者下厨做一顿美食,或许是当代城市人对美好生活的直接想象。

307城居住大调查:贝壳研究院发布《2021年新居住消费者调查报告》

能自己设计“理想家”,也成为很多人住房新需求。对于装修,50.3%受访者倾向于自己设计;39.2%的人愿意全屋委托。在个性和便利之间,更多人选择前者。

装修时,智能家居也必不可少。各类设备中,用户购买意愿最高的是智能门锁、空气净化器/净水器,以及扫地机器人。可以看出,方便、健康是人们购买智能家居设备时最关注的因素。

除了以上硬件设施环境,邻里关系这样的软性条件也极大影响人们居住质量。和“年轻人不爱社交”这样的普遍认知不同,调研发现53%受访者期待互帮互助的邻里关系,更有16.5%的人希望和邻居亲如一家。“远亲不如近邻”,在当下依然没有过时。

307城居住大调查:贝壳研究院发布《2021年新居住消费者调查报告》

在“房住不炒”的大政策下,2020年,十四五规划提出“促进住房消费健康发展”;2021年,政府工作报告也提出“解决好大城市住房突出问题”“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”,持续关注住房需求问题。

居住需求是我国当前最大的内部需求。新时代下,人们对于居住需求的内涵和边界正在发生深刻变化,人们不只是要解决住的问题,还在如何提升生活品质上不断探索。人们的关注视野不仅在居住空间上,绿化、物业、公共设施等硬性外部配套,以及社区文化、邻里关系等软性外部条件同样受到关注,国家提出“解决好大城市住房突出问题”,无疑能够让这些需求得到不断回应。

307城居住大调查:贝壳研究院发布《2021年新居住消费者调查报告》

↑微信视频号【北京房产快讯】,土地实探、新闻直击,用视频带您漫游北京楼市。

您也可以扫描下方↓二维码,找到组织,一起聊聊北京买房那些事儿~

307城居住大调查:贝壳研究院发布《2021年新居住消费者调查报告》

精彩推荐
猜你喜欢
商机推荐
  • 联系我们
  • 客服QQ

Copyright © 2018-2020, 优云推广 版权所有 侵权必究. 信息侵权、举报:853029381@qq.com

免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责,优云推广对此不承担责任.