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17000元/㎡起,中签最低11.22%,杭州的未来社区是有多香?

2021-04-29 08:30:40浏览:73编辑:科学大世界

17000元/㎡起,中签最低11.22%,杭州的未来社区是有多香?

近两年,“未来社区”一词爆红房产圈。

钱塘新区的融创云帆未来社区作为首批新建未来社区,首秀意味着未来社区这个概念不再“虚无缥缈”,2年前的规划蓝图已缓缓呈现眼前。

这个项目热度不凡,以809套成交量和178236万元的成交金额摘的双桂冠,最近中签率仅11.22%。

在19年,浙江省政府首次提出了“未来社区的概念”公布了首批未来社区试点项目。

涉及直接受益居民约28300人,计划引进各类人才27900人,总投资约1059亿元。

根据浙江省未来社区建设的整体规划节奏,将通过三个阶段逐步实施。

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杭州共占7席,其中4个为老小区改造,杭州的上城始版桥社区、江干采荷荷花塘社区、拱墅瓜山社区、萧山瓜沥七彩社区。

新建项目仅3个,分别是融创·云帆未来社区、西湖之江社区、萧山亚运社区。

17000元/㎡起,中签最低11.22%,杭州的未来社区是有多香?

杭州首批未来社区全部开建

01

上城始版桥社区

“旧城中心区改造”为代表的上城区始版桥未来社区,在规划之初就对标“浙江‘未来社区’的国际化样板区”来打造。

发挥杭州城站的公共交通优势,构建空中坊巷、商住游综合体等开放型文化街区,建设邻里中心、公园、人才公寓、安置房等。

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项目方案

底层设置一个个像社区商业服务、社区学堂、社区医疗网点的box。

二层架空,做立体绿化、农场,还有慢跑步径,这是一个开放式的活动空间,居民可以开展交互式活动,营造一种市井街巷氛围。

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上城始版桥社区

项目共有7个区块组成,其中商品住宅部分在2020年6月16日被滨江集团竞得,成交价618564万元,成交楼面价29508元/㎡,溢价率21.4%,装修新房限价69800元/㎡。

02

萧山瓜沥七彩社区

萧山瓜沥七彩社区设计理念来源于新加坡的淡滨尼小镇,基于TOD邻里中心构建数字智能创业产业集群,”产学住一体化“。

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项目方案

社区内拥有电影院、健身房、图书馆、KTV、餐饮店等,住在这边的居民10分钟内就可全部享受所有的配套。

最值得说的是,社区内拥有24小时自助服务区,白天工作没法办理的业务,在这都可以统统解决。

萧山瓜沥七彩未来社区商住地地块最终由杭州萧山七彩未来社区开发有限公司以上限价145180万元竞得,成交楼面价6924元/㎡,溢价率39.42%,自持比10%。新房精装限价17000元/㎡。

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萧山瓜沥七彩社区

03

拱墅瓜山社区

拱墅瓜山社区位于上塘街道,规划单元384.39公顷,实施单元45.26公顷,建筑面积34.78万平方米,直接受益居民1620人,计划引进各类人才2400人,总投资11.26亿元。

瓜山社区公寓部分2019年10月启动试运营以来,共推出12个组团3683间房对外运营,已有2804间约4200人入住,入住率达76%,入住人群80%以上为90后。联合办公组团可招商面积5655方,目前已招商面积1648方。

商业部分整治改造后可招商面积已达11000平方米,其中进场装修待开业面积达5000方,已入住喜士多、罗森、天猫小店等商户61家。

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管控范围图

社区结合历史人文特色,未来生活场景还将打造独具特色的滨水码头,提供多种户外活动的生活场所。

未来将汇聚各大品牌商铺、多种小吃美食、一流设计风格和顶尖品质的休闲配套,打造成属于瓜山青年的潮乐聚居地、拱墅区城北CBD。

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项目方案

瓜山社区也同样将9大场景植入到了社区之中,15分钟的生活圈,抵达所有场景。还有5G试点、APP智能化管理、智慧停车、远程医疗、人脸识别、微公交等数字化技术等应用。

将打造青年潮乐生活场景,人才公寓、高端公寓及酒店住宿可满足长居、短租等。

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拱墅瓜山社区

04

江干采荷荷花塘社区

荷花塘一块是城中村集中地,地段虽好,但旧宅老旧,设施也破旧不堪。社区总建筑面积约99万平方米,计划总投资55亿元,直接受益居民13878人,引进人才952人。规划范围涉及13个地块,其中划拨类项目7个,出让类项目4个,整治提升老旧小区2个。

基于未来社区目标的打造,采荷街道定下了“一次性”的目标,要全面改善居住环境,提升配套服务水平,着力打造未来社区老旧小区整治提升“升级版”。

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项目方案

社区会建起一个花蕊形状的生活综合体,一楼就是农贸市场。综合体里还会建有一个社区食堂,同时还将建一个荷花外形的文化活动中心,里面还提供医疗服务。

未来还将挖掘采荷历史文化、古海塘文化、四季青青年创客文化特色,解决教育、公交、区域交通、居民安置等问题,打造独具特色、精品高端的未来社区。

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采荷荷花塘未来社区

05

西湖之江未来社区

西湖之江未来社区位于之江国家旅游度假区的核心板块,规划面积649.7亩,建设内容包括住宅、商业、办公、酒店、服务式公寓、45班九年一贯制学校、幼儿园、邻里中心及规划展示馆、配套公建等。

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项目方案

目前,项目所在地块一期邻里中心已开工建设。

之江社区邻里中心项目计划于2021年四季度正式对外开放。

之江社区坚持政府主导,有别于传统写字楼、商业房、住宅的集创意办公、创意配套、创新居住空间,采取政府自持、租售结合的供应模式。

项目商务区设置有5000套人才公寓、1500套人才短租公寓,生活区近5000套房源,其中50%定向供给高层次人才,另外50%可能作为商品房出售。

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西湖之江社区

06

萧山亚运社区

亚运社区位于钱塘江南岸,设计搭建一环两带,四个生态村落组团的架构,创建四个富有特色的风貌区,由生态轴联系。

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项目方案

在前期规划设计理念上,亚运村将按照“绿色、智能、节俭、文明”的办赛理念,以“先谋城、后谋村”的整体规划设计思路。

在功能定位上,以满足赛时使用为亚运村建设的第一目标,充分体现出以“运动员为中心”的原则,在满足亚运赛时使用要求的同时,兼顾赛时赛后功能转换,确保节俭办赛。

整个亚运村有万科、华润、绿城三家开发商建设,可售房源共4400套左右,预计价格45000-47000元/㎡,5月可能开盘。

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萧山亚运社区

07

融创云帆未来社区

融创·云帆未来社区是地铁7号线塘新线站上盖项目,总建筑面积约77万㎡,涵盖住宅、商业、公寓、办公等不同业态,相当于一个缩小版的未来城市。

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项目方案

云帆社区因为地理环境容易打造出“人和自然”的和谐。北面的东沙湖将被列入社区设计建设的考量范围,不仅作为景观,也会融入社区的结构,成为居民生活的一部分。

除此之外,项目包括住宅、商业办公,涵盖九大场景包含双创中心、老年大学、共享图书馆、共享文化馆、幸福学堂、幼儿园、邻里中心、党建活动室等功能区块等。

钱塘新区云帆社区精装限价19300元/㎡。

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钱塘新区云帆未来社区

目前,杭州7个先试行的未来社区已全部开建。

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第二批未来社区即将试点创建

01

临平鼎湖未来社区

临平也将迎来首个未来社区,自划区临平独立之后,自成一派的临平区和主城区的联系更加紧密。

在5月7日集中出让的土拍中,建筑面积第一的鼎湖未来社区也将出让。

鼎湖未来社区将实行全拆重建类试点,后期将被划分成11个区块开发,涵盖小学、幼儿园、安置房、商品房、人才公寓、邻里中心和商业中心、写字楼等。

临平鼎湖未来社区精装限价28500元/㎡。

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鼎湖未来社区

02

富阳杭黄社区

今年开年,富阳两宗地块被中交&融创联合体收入囊中。地块未来将被打造成统筹打造集居住、商业、办公、双创、休闲娱乐及公共服务配套等功能于一体的未来社区。

杭州富阳杭黄社区项目规划总占地113.3公顷,其中实施单元45.6公顷,直接受益居民8786人,引进各类人才1618人。

项目规划

未来社区相关配套空间要求,配建九大场景,配建党群服务中心、社区服务用房、社区卫生服务站、居家养老服务设施用房、邻里中心、体育设施用房,同时配套不小于1000平方米的室外活动场地。

富阳杭黄未来社区新房精装限价18800元/㎡!

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富阳杭黄社区

03

萧山万向社区

萧山万向社区为规划新建类试点,规划单元95.6公顷,实施单元21.3公顷,引进各类人才约4000人,力争打造国际科创深度融合、政企新型合作示范的宜居国际社区。

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萧山万向社区

04

城西科创大走廊全域未来社区

杭州城西科创大走廊全域未来社区是浙江省首个全域类未来社区,涉及3区17镇街172个社区。

社区结合大走廊年轻化、高知化人群特点和科技创新特征以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理等九大场景和“N”个多元个性场景集成创新为载体,形成“人城创产景”深度融合的全域未来社区建设格局。

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城西科创大走廊全域未来社区

十四五期间城西科创大走廊会重点实施建设20个未来社区项目。全拆重建类规划3个,整合提升类6个,拆改结合类3个,规划新建类8个。

基于年轻的群体定位,整个大走廊的全域未来打造,将根据三个层次推进建设,分为“341”结构。

“3”:第一个层次,打造三个领先型未来社区

培养一个具有全球影响力,先进高水平的未来社区,科学家小镇社区,即南湖畔社区

打造一个国际金融精英人才社区,即西湖大学社区

建设一个具有全球创新性影响力的标志垂直社区,即绿汀社区

“4”:第二个层次,打造四个示范型未来社区

服务云谷科研精英的未来社区,即云谷社区

服务门户枢纽创新和商务交往人群的未来社区,即云门社区

服务云城发展的年轻活力人群的未来社区,即杭腾社区

服务青山湖科技城的新锐制造工匠的未来社区,即“硬科技”产业社区

“1”:第三个层次,打造100个基本型的未来社区

未来社区建设也将与老旧小区改造、TOD开发、数字化提升改造紧密结合。到2035年底全域未来社区基本建成。

05

滨江望江未来社区

望江未来社区位于上城区望江单元,由滨江以618564万元总价竞得,楼面价为29058元/㎡,溢价21%,新房精装限价69800元/㎡。

项目由两个子地块组成,总建筑面积212871㎡,住宅建筑面积73480㎡,占比34.5%;商业面积13.94万方,其中41760㎡须自持。

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项目方案

项目位置优越,紧邻在建地铁7号线城站站,一路之隔的是在建新世界K11项目。

除此之外,勇进实验学校始版桥校区、清泰实验学校等、杭州久光广场、杭州市第三人民医院、莫邪塘公园等配套均在附近。

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望江未来社区

17000元/㎡起,中签最低11.22%,杭州的未来社区是有多香?

近年来,未来社区已成为网红住宅区的代名词,越来越多的投资大佬愿意为未来社区买单。

很多人都称未来社区为城市优质不动产,主要的原因是其强大的资源吸附能力。

如今市面上很多项目可以用一个标签来概括,如“综合体旁”、“TOD盘”、“景观海景房”等,但对于未来社区却很难用一个词汇去概况。

他就像一个“胶囊城市”,能够在5平方公里区域内满足市民所有日常需求,将想到的配套“一股脑”暴风式吸入,板块能级越大,客群就越庞大。

而他最终的目的就是为了实现大家对美好居住生活的向往。

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