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为红盘潮热身!粉盘“盲摇”却创新低,真挡不住

2021-05-01 08:26:31浏览:53编辑:财经众团

虽然是“金三银四”,但是行情却热得怀疑人生。

四月的最后几天,又有几个楼盘上榜了限售名单。上河公元中签率3.4%,晶晖里中签率4.5%,春和云境中签率4.1%……一个接着一个限售盘,如烈火烹油,呈现出了无差别的难摇。

中签率限售楼盘一览表

为红盘潮热身!粉盘“盲摇”却创新低,真挡不住

蓝色字体为4月限售项目

4月“中签率限售”已有13盘

上述的三个楼盘中,上河公元和晶晖里的登记时间是4月23日-4月25日,春和云境登记时间是4月24日-4月26日,几乎是同时领证、登记。

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上河公元的报名人数

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晶晖里的报名人数

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春和云境的报名人数

这三个盘所处的板块是紧邻的,总价段大差不差,可以说存在明显的“分流”。但最终却没有稀释热度,纷纷触发限售。这其中,有楼盘关闭了售楼处,意味着不少报名登记是“盲摇”。

无差别的热度,让红盘“关售楼处”“置业顾问失联”屡见不鲜,换言之,购房者只能通过短视频、图片大致了解项目情况,即便如此,也香。

现实一点,很多人把这一波看成是5月红盘大决战的热身,即能用普通房票摇中,挺好!未摇中也没关系,决战天王山是在5月、6月,到时组团出击。

为红盘潮热身!粉盘“盲摇”却创新低,真挡不住

春和云境效果图

回顾整个四月,不乏中签率低到尘埃的红盘:

申花板块的九龙仓华发天荟,79套房源共吸引了3991组家庭登记,中签率1.98%,为今年的杭州中签新低;

武林新城的阳光城檀映里加推31套房源,登记家庭多达1148户,中签率2.7%,创下了板块新低;

祥符的大家湛景天承美筑2月和4月均加推了95套房源,但是中签率却从2月的5.75%降到了3.35%,创下项目的最低纪录。

据统计,四月份已经有13个楼盘踩进了10%的限售红线。好消息是,绝对数量暂比3月份少了2个。

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晶晖里效果图

这一点,还是通过分流换来的。仔细盘点,3月份大多数限售红盘取证时都没有竞品。

如金地大运桥西府完美地和同板块的望林府错开了,最终狂吸6382组报名,中签率低至2.1%;另外,花语天境江河墅和德信中心虽都在城东新城,但是物业类型不一样,领证时间也默契地错开,最终双双限售。

面对大众开打“资产保卫战”的决心和斗志,“分流”虽有影响,但作用不明显。

整体中签率略有回升

但从整体中签率来看,4月份比3月份有所回升。

截至4月27日,杭州十区共有9693套房源涌进摇号场,总共登记家庭有61206组,整体中签率约15.8%,比3月份上升了约4个百分点。

这是通过扩大供应换来的,特别是增加临安、富阳的供应。据统计,相比于3月,临安、富阳在4月份多领出了8张预售证,合计多出了1300余套房源。而这些房子大多都是流摇状态。

为红盘潮热身!粉盘“盲摇”却创新低,真挡不住

操作下来,整个4月的房源供应套数要比3月份足足多出约2500套,不过登记客户数量仅多出了约4000组,最终呈现出的中签率走势就是在经历1-3月的连续下降之后,有了小幅的回升。

可以预见,为了抑制过热的行情,在接下来的推盘中,“集中推盘”、“扩大供给”将会是主要做法。

市场热度在蔓延

如果将临安、富阳的房源剔除,杭八区4月的整体中签率仅有11.6%,差一点触碰10%的限售标准。

在这种情况下,许多房子的摇号难度变得越来越大。

如花样年对越天,184套房源吸引了1740组家庭报名,中签率低至10.6%。而前两次开盘,中签率均超过20%。短短几个月时间登记人数翻倍,中签率腰斩。

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云栖宸园沙盘实景

临平山北的华景川上坤云栖宸园,今年1月份首开时中签率39%,还是在只需验资的宽松条件下取得。如今,验资升格为冻资,中签率不升反降,坠崖式跌至14%。

另外在丰收湖,整个板块都摇起来了,源著天樾府最新中签率10.38%、观湖之宸中签率17.5%、时光里中签率17.2%……年初的时候,丰收湖还是随到随买的状态。

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源著天樾府鸟瞰效果图

热度还向外围蔓延!如临安的桃李湖滨最新一次加推,中签率仅11.8%,前两次摇号中签率还在25%左右。

“粉盘”变“红盘”、“红盘”要限售的市场行情下,绝大多数购房者只能一次次陪跑。越来越难摇的房子,让买房成为了不挑剔的“小事”。

研究员身边就有一位,在时光里上一次加推选完房的那个周末,捡漏了一套2楼房源,是别人贷款办不出腾出来的。“反正现在这个行情能买到就好”,好在他是用作投资,不用太担心低楼层对居住的影响。

面对火热的行情,越来越多的城市出台了调控政策,其中甚至不乏一些县城。那么,杭州面对市场如此高涨的热情,将如何降温,拭目以待。

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