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2栋46层望江!荔湾广船一期住宅项目再“剧透”!

2021-05-02 01:55:20浏览:86编辑:长河飞舟
日前,广船一期地块项目获发建筑工程规划许可证,并在规划部门官网进行公示。

2栋46层望江!荔湾广船一期住宅项目再“剧透”!

犹记得2020年1月,广船一期地块经历56轮报价,被6家企业“围猎”,最终,地块被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元+商业自持25%,折合楼面价37216元/㎡夺下。

广船一期地块为二类居住用地、商务用地兼容商业用地。宗地面积达12.3653万㎡。

地块团组涵盖AF040337、AF040338、AF040341、AF040342、AF040345、AF040346、AF040359等12块土地。

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本次规划披露了2栋地上46层高的住宅建筑——2A#、2B#,以及1栋地上3层高的共建配套建筑2G#,用作文化室和物业用房,位于2栋住宅之间。3栋建筑的计容建筑面积总计51270.35m²,其中2A#略高,为28198.34m²,2B#则为25342.74m²。

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从获批后的规划图上可以看出,这2栋住宅所在的组团内还有另外3栋住宅:2E#、2D#以及2C#,并将会配建1处幼儿园。5栋住宅呈环状分布,相比直面芳村大道的2E#、2D#,2A#、2B#和2C#距离主干道更远,将来受噪音应该会小一些。
不仅如此,2A#、2B#也更靠近江边,虽不是滨江一线,但46层的总层高,很多单元应该还是有希望成为江景房的。

刚刚提到广船片区属于二类居住用地、商务用地兼容商业用地。实际上,与AF040341地块2栋住宅规划同期获批的,还有AF040345地块的1栋商办建筑。
规划显示将建设地上32层、地下2层的商业办公楼,计容建筑面积总计29634.9m²。还将配置地下机动停车位129泊,地下非机动车停车位238泊。

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实际上,早在3月31日,规划部门就对广船一期项目AF040337地块、AF040342地块住宅进行了批后公示。明显能感受到广船片区推进速度加快了。

广船片区的交通也将大大改善。目前已经有主干道芳村大道和广佛线沙涌站,未来沙涌站还将加入广州地铁首条环线11号线,开通后可便利通达琶洲,天河北,广州火车站、东站以及白云山。

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一路之隔的广钢新城,逐渐成长为成熟住区,即将进入存量交易时代,如中海花湾壹号已经有不少二手房源放盘。广钢新城目前在售新盘并不多,而且偏向改善型产品,像保利和光晨樾二期指导价已经去到约5.8-6万元/m²。花地湾片区的万科金域曦府年前吹风价已经5万元/m²起,但至今迟迟未开盘。
一江之隔的海珠西二手标杆大盘光大花园,最新组团锦榕湾已经有了7字头成交单价。
相比广钢,滨江的广船在景观资源上更胜一筹。那么,广船一期住宅会带来什么产品,又能卖到什么价格呢?我们拭目以待。
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