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吴山广场地下空间,将迎来阿里系商业?

2021-06-02 08:19:21浏览:62编辑:一念之间

PART01

前天,杭州主城区出让了7宗商业用地和一宗医疗用地,地产界熟悉的兴耀以及滨江集团联合体等都有斩获,值得关注的是,阿里巴巴旗下的杭州传富网络科技有限公司夺得了吴山广场地下空间一期项目,总价2.83亿元,溢价率43.6%。

根据资料,该地块出让面积15645平方米,商业用地,容积率2.56,建筑面积40100平方米。地块范围东至吴山花鸟城,南至杭州地铁7号线吴山广场站,西至吴山品悦,北至高银街。

其地下一、二层为配套商业和公共服务设施,地下三层为公共停车场。

项目不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,商业部分最小分割单元不得小于300平方米,且该最小分割单元应为同一平面。

吴山广场地下空间,将迎来阿里系商业?

图源:浙江土地交易官网

据悉,目前吴山广场地铁站仍在建设中,待地铁7号线后通段开通后将投入使用,吴山广场地下空间将与吴山广场地铁站连通,这一地下空间建成后将涵盖商超、地铁、停车库,并与其他商业配套互通。

PART02

今年以来,好多个杭州记忆中的“老地方”拍卖、动迁、改造的新闻,一次又一次上演“回忆杀”。

像和平广场的转型升级改造,天工艺苑拍卖,最近的环北小商品市场的拆迁,一代杭州人回忆的落幕,也意味着全新的城市蝶变。

这次阿里集团拿下吴山广场地下空间地块,又将人们的目光聚焦到了这里。

对于杭州人来说,吴山广场同样是个有着记忆承载的地方,正月在这里逛花灯、过元宵节,到吴山天风登上城隍阁眺望西湖,又或者来花鸟城逛一下鸟市、花展;对于游客来说,吴山广场也是迈入河坊街、开启杭州印象的重要入口。

2017年,地铁7号线开建,吴山广场也暂时封闭了,根据当时计划,要到今年底再次开放。

同时,按照2016年制定的《杭州市地下空间开发近期建设规划》,当时就规划吴山广场将打造一座“地下城”,在地铁开建时,就已提前规划,增加地下开挖深度和面积,在地下室施工前设计预留互通位置,建成后,吴山广场地下的商超、地铁、停车库就能与其他商业配套互通,人们不出地面就能满足购物、出行需要。

吴山广场地下空间,将迎来阿里系商业?

图源:2021年杭州读地手册

作为吴山广场“地下城”的重要一部分,有着亲橙里、盒马鲜生等商业品牌,同时又控股银泰的阿里巴巴会如何打造这里,令人充满好奇。

PART03

当然,从地产角度来看,互联网大厂、科技公司跨界地产圈、现身土拍市场的情况正在增加。

有媒体统计,自2020年10月起,包括阿里巴巴、快手、哔哩哔哩、京东、美团、小米在杭州、北京、上海、深圳斥资拿地,成交价高达220亿元。

统计显示,部分企业在拿地建设总部建筑之外,还会建设人才房或租赁住房,满足员工的租住需要,同时,也配合地方政府的产业规划,有助于形成产业集群或者产业要素的导入。

互联网大厂腾讯从2004年开始“买遍全国”,深圳、上海、天津、城都、武汉、广州等城市都有拿地进驻的情况;小米在2015年就投资52亿元在北京拿地建立小米科技园,随后几年,也在武汉、南京、深圳等不断拿地;今年,B站上海花了81亿元买地建设总部……

回头看杭州,总部在杭州的阿里巴巴自不用说,滨江区、余杭区、西湖区都有阿里巴巴的土地产业,有阿里巴巴的进驻,对整个板块的价值提升和产业激活作用也是有目共睹的。

去年10月拿下未来科技城5号线创景路站附近商业地块的OPPO,也宣布将在这里建设OPPO全球移动终端研发总部。之前路透的酷炫效果图「O形塔」已经相当吸睛了,据说这个OPPO总部的7万多方商业还将与华润合作,华润提供轻资产管理输出服务,加上华润前不久拿下的万象城综合体地块,这里商务+商业的想象空间就更大了。

此外,还有像本土之名企业娃哈哈集团这样,在望江新城始版桥未来社区一口气开发研发总部大楼、文化中心和人才公寓。其中,娃哈哈人才公寓总投资9.42亿元,预计2023年以精装修形式交付,配套设施包括地下车库、室内游泳池、室外健身活动场所、中心大花园等。

要知道,人才公寓隔壁的豪宅新房限价情况下均价也到69800元/平方米了,且中签率低于10%,几百米开外的二手房成交均价超过12万元/平方米。这些人才公寓的建成,对于留在杭州工作的年轻来说,无疑是一份心安的保障。

总的来说,企业配置商业资产的行为一方面基于自身办公需求和资产保值升值的需要,另一方面也受益于城市化的驱动发展,在地方及政府的支持下,能相对低成本拿地,导入产业、人流和资源,反哺城市发展。


来源:杭州日报房产

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