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三胎时代来临?广州大户型新盘都在这!单价1字头都有得挑

2021-06-02 07:00:18浏览:90编辑:我把酒奉陪

谁也没想到,今年国家带来的“六一儿童节礼物”,居然是三胎。

5月31日,新华社微博发布消息,中共中央政治局5月31日召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

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消息已经发酵几乎一天,但目前微博上的热搜,还是离不开这个话题的讨论。

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人们的评价也是两极分化的。支持者认为,国家放开三胎,让很多有需要的家庭能名正言顺地迎接三孩,未来如果兄弟姊妹团结的话,互相之间能帮衬,父母晚年生活幸福,家里热闹。

反对的声音基本围绕“自己都没养活”、“相关配套没跟上”、“压力大,本来连婚都不想结”、“职场焦虑”等,总结就是:不生。

也有中立者表示,国家只是出台这么一个政策,你想生就生,不想生就不生,也没有人强迫你。针对想生娃的人来说当然是好事,但对于本来一个都不想生的人而言,呼吁也没用。

实际上,乐居君今天并不想对这项政策展开讨论,毕竟千人千面,立场不同,角度不同。

但放开三胎背后,对楼市的影响,却是我们不能忽视的。

自放开二胎以来,广州楼市经常有“市场无情抛弃两房”的声音,毕竟,70+㎡已经可以做到三房,80~90+㎡可以给你整出四房,再做舒适大两房,不仅显得不合时宜,还会被刚需买家嫌弃。

放开三胎后,市场主流户型会不会为适应家庭需求,变成四房、五房?

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地产学家邓浩志认为, 新一批5口家庭诞生,五房将是一部分人的新刚需,因为在二胎放开的时候,市场对四房的需求就明显增加了。

他强调,目前市场上有五房单位的楼盘甚少,但相信这种情况后续会有所改变,五房单元未来在新房中的供应、成交量占比都将会有一定程度的提升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也预计,传统的“90㎡以下小户型、90-144㎡中户型、144㎡以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中,一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化,这都会形成一系列的调整。

尽管大户型还未成为主流,但我们不妨“未雨绸缪”,了解一下目前广州各区在售新盘中,四至五房户型的具体情况吧~

01

天河区

天河目前在售的四至五房户型不多,据乐居不完全统计仅得3个,其中天麟府·瑧林均价高达14万元/㎡。

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02

海珠区

海珠新房在售大户型以四房为主,均价在8-13万元/㎡之间。

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03

越秀区

惊喜不?越秀区在售大户型居然有这么多选择!

但是价格方面也让人却步了,世茂天越在售建面约187-192㎡四房,均价最高达17万元/㎡,较低的麓湖轩,四房入手门槛都超5万元/㎡。

值得一提的是,这些项目在售的大户型基本为尾货,数量已经不多了。

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04

荔湾区

荔湾的四到五房户型选择也较多,其中珠江鹅潭湾还有六房户型可选。

价格方面也算比较“亲民”,均价从4.68~10万元/㎡不等。

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05

白云区

在白云,总价不到500万元也能上车四房!

其中,龙光玖誉府在售建面约71-104㎡二至四房,均价2.9-3万元/㎡;中铁诺德·阅泷在售建面约80-129㎡三至四房,均价2.9万元/㎡......价格较高的如龙光中铁建天皓西派云峰、首开龙湖·天奕、佳兆业天墅,均价则在8-13万元/㎡之间。

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06

黄埔

黄埔目前在售的大户型基本为四房,4万元/㎡以下的选择有五矿壹云台、科城山庄.峻森园、合生中央城以及龙湖首开·云峰原著。

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07

番禺区

番禺的四至五房户型,均价也不算高,其中智联·汽车小镇在售建面约95-125㎡三至四房,均价仅2.8万元/㎡;凯德·山海连城在售建面约75-133㎡二至四房,均价2.7万元/㎡。

均价较高的为星河湾半岛、大学小筑,为9-10万元/㎡之间。

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08

南沙区

在南沙,2字头的大户型一抓一大把,均价最低的美的云筑,仅2.1-2.5万元/㎡即可上车四房。

价格较高的佳兆业·悦江府、越秀·明珠天悦江湾、领南丨星河·荣誉、灵山岛金茂湾以及旭辉曜玥湾,也只是4字头,与市区相比十分友好。

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09

花都

花都四至五房大户型,基本都是2字头,金融街·花溪小镇均价更是低至1.45万元/㎡。

此外,雅居乐·花城雅郡总价210万元起即可上车。

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10

增城区

增城方面,1字头大户型项目可选东原·印江澜、金地香山湖以及峰尚九里,而均价较高的香江天赋,在售建面约91-127㎡三至五房,均价2.7-3.1万元/㎡。

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11

从化区

最后来看看从化。区域内大户型产品多为别墅,洋房方面主要以四房为主,均价都是1字头。

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总结

实际上,目前广州市场上,四至五房产品并不罕见,特别是四房,已经出现在大多新盘主推户型中。

中心区中,单价3字头可选白云、黄埔,而外围区均价更加“亲民”,花都、增城、从化不乏单价1字头楼盘。

番禺、南沙方面,均价在3-5万元/㎡之间,选择也是比较丰富的。

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