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网传合肥6.3集中土拍70+房企报名 “摇摇乐”一触即发

2021-06-02 10:48:04浏览:60编辑:财经解密

6月3日,合肥集中出让14宗地块,累计面积1304.6亩,总起拍价129.057亿元。其中新站区4宗、经开区1宗、蜀山区2宗、滨湖区3宗、包河区2宗、庐阳区1宗、瑶海区1宗。一番龙争虎斗即将上演,谁能笑傲江湖?乐居合肥将全程进行系列报道。

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合肥市区12宗居住地惹人关注,据不完全统计,约71家房企报名参拍。

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从单个地块房企报名数来看,滨湖BK202101地块、滨湖BK202102地块、滨湖BK202103地块、包河BH202102地块、包河BH202103地块、蜀山SS202105地块、蜀山SS202106地块、庐阳LY202105地块、新站XZ202103地块、新站XZ202104地块、新站XZ202105地块、新站XZ202106地块;

从单个房企报名地块数来看,12家房企报名超半数居住地,分别是伟星报名12宗、万科报名11宗、保利报名11宗、碧桂园报名11宗、中海报名11宗、合肥城建报名11宗、旭辉报名10宗、华宇报名9宗、联发报名7宗、龙湖报名6宗、佳源报名6宗、金辉报名6宗。

6月3号首批次集中供地现场拍卖时间表已公布,当天土拍将分为上午、下午两场进行,具体如下。其中上午场于6月3日早上8点30开始,下午场于6月3日下午2点30分开始。

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地块详情如下:

1、滨湖3宗涉宅地住宅毛坯最高限价25380元/㎡

本次土拍最大看点当属滨湖的3宗涉宅地,分别是省府板块招商雍华府西北侧BK202101号地块、金融后台板块复兴云谷北BK202102号地块、环湖CBD板块宝能城二期北BK202103号地块,3宗地总面积311.37亩。

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BK202101号地块

BK202101号地块位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西,75.62亩,规划用途为居住、教育,居住容积率≤2.2,居住参考地价1850万元/亩,竞买保证金1.5亿元,居住最高限价2280万元/亩,商品住宅平均备案价22909元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积13600㎡。

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该地块位于环湖CBD板块,紧邻宝能城、联投中心书城,需修建1座24班幼儿园、万年埠路东侧的街头游园和配套不少于200个地下停车位。

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BK202101号地块居住面积达37.21亩,居住容积率≤2.2,按照100㎡/套来估算,滨湖环湖CBD板块将新添约545套新房。

虽然居住面积体量较小,但环湖CBD板块房荒已久,长时间没有土地供应,该地块入市,竞争压力相对较少,市场关注度不会低。

地块紧邻主干道庐州大道、云谷路,距离地铁5号线华山路站约200米,交通较为便利;商业上有滨湖银泰城、恒大中心、宝能城T7MAII、合肥融创茂等,金斗公园、金斗小学、云谷路小学等在侧,周边配套较为成熟。

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地块周边有万达城、宝能城、联投中心书城、皖诗朗诗绿郡等小区已交付,挂牌价在3万+/㎡;在售楼盘有文一塘溪津门,毛坯跃层均价24499元/㎡,主力户型132㎡、160㎡。

BK202102号地块

BK202102号地块位于滨湖科学城锦绣大道以南、安徽路以西,101亩,规划用途为商住混合,容积率≤2.5,居住参考地价1820万元/亩,竞买保证金7亿元,最高限价2280万元/亩,商品住宅平均备案价25380元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积33800㎡。

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地块位于滨湖省府板块,就在碧桂园中堂、招商雍华府北侧,需使用装配式建筑技术,注重立面整体化设计。

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地块总面积101亩,居住用地面积≤80%,约80.8亩,容积率≤2.5,预计将打造高层、小高层和洋房产品。按照建筑面积100㎡/套来估算,滨湖省府板块将新添约1346套新房。

不过,参考此前滨湖居住地出让高比例自持租赁的情况,此次设置最高自持租赁33800㎡,大概率进入封顶摇号阶段。

地块周边路网交错,紧邻包河大道、锦绣大道等主干道,周边有地铁1号线、5号线、7号线站点,学校有合肥实验学校滨湖校区、合肥滨湖寿春中学、华山路小学等,医疗有滨湖医院,商业配套有悦方中心、百大心悦城等,紧邻融创秀场、十五里河景观带。

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周边在售楼盘有蘭园、阳光城檀悦,高层均价2.4万/㎡左右,引来大几千人登记,高层产品中签率极低。居住氛围浓厚,滨湖瑞园、招商雍华府、碧桂园中堂等小区已交付,挂牌价超3万/㎡。

BK202103号地块

BK202103号地块位于滨湖科学城南宁路以南、云南路以西地块,134.75亩,居住、幼儿园用地,容积率A地块≤2.3;B地块≤2.1;幼儿园≤1.0,居住参考地价居住1760万元/亩,竞买保证金9亿元,最高限价2280万元/亩,商品住宅平均备案价23706元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积44600㎡。

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地块位于滨湖金融后台板块,就在新城滨湖云境、绿城招商诚园旁,需使用装配式建筑技术,注重立面整体化设计,同步修建1所18班幼儿园。

A、B地块为居住用地,A地块容积率≤2.3,面积达55亩;B地块容积率≤2.1,面积达67亩,按照建筑面积100㎡/套来估算,金融后台板块将新添约1781套新房。

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BK202103号地块距离地铁5号线滨湖竹园站约700米,周边规划有丰富的教育资源,伴随着绿城招商诚园、文一豪门金地等小区交付,居住氛围将进一步提升。不过,周边医疗配套和商业配套相对欠缺,需依仗滨湖成熟板块资源。

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周边在售楼盘有绿城招商诚园、荣盛华府、中海九樾和华润昆仑御等,纯新盘佳兆业滨湖和鸣即将首开,洋房放风价3万/㎡;周边二手房挂牌均价2.7万/㎡左右。

2020年至今,滨湖仅供应并成交1宗居住地,即佳兆业滨湖和鸣,楼面价15277元/㎡,溢价率29.75%。竞自持面积达到31800㎡,自持率达42%。

滨湖新房市场以洋房为主,高层基本售罄,价格水涨船高,供不应求的态势仍在持续。此次滨湖3宗居住地拍卖,有望补仓新房市场。

总的来看,滨湖供地较少,而3宗地块体量适中,为6月3日土拍中最为“吸睛”的地块,大概率会自持租赁面积触底,进入“摇号阶段”。

2、包河2宗涉宅地 住宅毛坯最高限价21151元/㎡

包河2宗居住地待出让,总面积248.52亩,其中02号地块位于淝河板块,03号地块位于工业园板块。

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BH202102号地块

BH202102号地块位于包河区葛大店路以东、祁门路以北,37.78亩,居住用地,容积率≤2.0,参考地块1365万元/亩,竞买保证金2亿元,最高限价1740万元/亩,商品住宅平均备案价20826元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积12500㎡。

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该地块位于包河淝河板块,需使用装配式建筑技术。居住地面积37.78亩,容积率≤2.0,按照建筑面积100㎡/套估算,将新添约503套新房。

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交通上,位于城市主干道祁门路边,离龙川路、包河大道较近,周边有地铁1号线、4号线站点;教育资源有葛大店小学、望湖小学等;区域内正在进行拆迁,城市面貌相对较差。

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在售新房均价全面突破2万/㎡,雍荣府在侧;二手房挂牌价差异明显,低至1.45万/㎡,高达2.8万/㎡。

BH202103号地块

BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西,210.74亩,商业、居住、商住混合、幼儿园,居住用地最高限价1560万元/亩,竞买保证金7.5亿元,最高限价1995万元/亩,商品住宅平均备案价21151元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积53800㎡。

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地块位于包河工业园板块,紧邻金科博翠天辰、高速时代首府等,竞买要求颇多。需使用装配式建筑技术,同步修建一所18班幼儿园;商业部分需要建设1座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心,建成后须整体持有、整体运营,不得分割转让,规划建设1座高度不低于150米的建筑,其中包含面积不低于3万平方米的五星级标准的酒店,建成后酒店须整体持有、整体运营,不得分割转让。

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BH202103号地块紧邻地铁5号线花园大道站,临近主干道花园大道,周边在售楼盘众多,教育资源有西安路学校、黄河路小学和沪上人家西中学,商业配套规划并建设中,短期内配套相对不足,需要一定建设周期。环境上靠近十五里河生态长廊、骆岗生态公园。

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地块周边在售楼盘较多,如龙湖景粼玖序、琥珀晴川里、融创滨湖湾等,均价2.1万/㎡左右,洋房为主。纯新盘融创滨湖湾近日首开,1432人摇316套房源,热度极高。

3、新站4宗涉宅地 住宅毛坯最高限价13906元/㎡

新站区拟出让4宗居住地,面积达453.79亩,其中3宗地位于职教城板块,1宗地位于少荃湖板块。

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XZ202103号地块、XZ202104号地块、XZ202105号地块位于新站职教城板块,面积分别为69.59亩、78.71亩、84.77亩,容积率≤1.8,03/04地块须修建出让地块外绿地与交通设施,04地块须修建一座12班幼儿园。

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3宗地总面积达233.07亩,按照建筑面积约100㎡/套来估算,将新添约2796套新房。

3宗地块中间有规划道路,周边道路正在建设中,距离地铁3号线相城路站较近;磨店中学、合肥九中、京东方医院、学林公园等,城市配套正在完善中。

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周边在售楼盘众多,纯新盘有禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭,保利罗兰香谷、美的金科郡等在旁,均价1.4万/㎡。其中禹洲嘉誉尚里近期刚刚领取预售证,其标准层价格多在1.6万+主推地铁红利+价格优势,周边配套尚未落成,价值兑现需要时间。

XZ202106号地块

XZ202106号地块位于新站高新区规划张衡路以西、少荃街以南,220.72亩,居住、服务设施,居住容积率≤1.8,居住参考地价855万元/亩,竞买保证金4亿元,最高限价1104万元/亩,商品住宅平均备案价13906元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积62100㎡。

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该地块位于少荃湖板块,体量非常大,面积高达220.72亩,按照建筑面积100㎡/套估算,将新添约2648套新房。竞得人须同步修建一座15班幼儿园和一座睦邻中心。

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地块距离文忠路、东方大道主干道较近,1.5公里内可达地铁3号线、4号线站点;不过,教育、医疗、商业配套有待完善。

4、蜀山2宗涉宅地 运河新城大爆发

SS202105号地块、SS202106号地块位于蜀山运河新城,面积分别为60.7亩、89.92亩,居住容积率≤1.8。05号地块需同步修建出让地块外杏花湾路,06号地块需同步修建一所18班幼儿园,使用装配式建筑技术。

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按照建筑面积100㎡/套,该2宗地块入市将为运河新城新添约1807套新房。

2宗地块位于运河新城,作为城市新兴发展区域,周边配套正在建设中,交通、教育、医疗、商业等稍显不足,需要逐步建设。

教育资源有小庙镇中心学校、小庙初级中学、蜀山行知学校等;交通规划有地铁六号线、合六轻轨、地铁二号线延长线。

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运河新城目前在售楼盘有4家,分别是龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓、方远翰文院、高速时代学府,均价1.5万/㎡。此前上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著登记截止,纷纷触发“摇号+限售”,市场关注度较高。

5、庐阳90亩涉宅地 住宅毛坯最高限价17456元/㎡

庐阳区仅一宗地块出让,庐阳LY202105号地块位于庐阳北板块,90.08亩,商品房毛坯限价17456元/㎡,最高限价1510万元/亩,最高自持租赁24700㎡。

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居住67.49亩,容积率2.2,按照建筑面积100㎡/套来估算,区域将新添约989套房。要求同步修建一所15班幼儿园和一座社区党群服务中心。

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地块周边工业园环绕,内部有待拆迁厂区;交通上紧邻城市主干道阜阳北路,1公里内可至地铁5号线和8号线,教育上有合肥四十五中工业学校、新华实验中学,距离菱湖公园较近。

周边二手房小区较多,有融侨悦城、华地森林湖等,挂牌均价1.6-2.1万/㎡。

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6、2宗非居住地

YH202104地块位于瑶海区水东路以东、和平路以北,46.03亩,物流仓储用地,容积率≥1.2,出让年限50年,地块参考地价101万元/亩,竞买保证金1000万元。

JK202104号地块位于经开区紫石路以北、青鸾路以西,4.19亩,加油加气站用地,容积率≤0.6,参考地价425万元/亩,竞买保证金400万元。

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