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深圳5月新房住宅成交近2700套 二手住宅过户环比降近四成

2021-06-03 11:46:15浏览:12编辑:千娇百媚

6月1日,深圳市住建局公布5月楼市成交数据。其中,新房住宅成交2675套,该数据降至近一年最低点。二手住宅过户3027套,环比下滑近四成,成交套数为2020年3月以来新低。二手房指导价新政出台3个多月以来,深圳针对房地产市场,以及金融层面的监管、调控力度仍在层层加码,已经对市场起到降温作用。

新房住宅成交量降至近一年最低 6个住宅项目开盘

新房市场方面,5月,深圳新房住宅成交2675套,环比下滑23.6%,新房住宅成交量降至近一年最低;成交面积为26.5万平米,环比下滑24.9%;5月共10个住宅项目获批,6个住宅项目开盘。住宅批售面积27.1万平米,环比上升74.5%;推售18.1万平米,环比上升7.2%。

从各区新房住宅成交面积来看,5月,龙岗以6.57万平米的成交量位居各区第一,占全市成交的24.7%;宝安区成交面积为4.07万平米,占全市成交的15.3%,位居第二;南山区成交3.15万平米,占比11.9%,位居第三。福田区仅成交0.02万平米,为成交最少的区。

从成交面积环比变动的情况来看,5月仅龙华、罗湖、盐田、大鹏四个区成交面积出现上升,其余六个区成交面积下滑。其中,龙华区成交量增长最为显著,环比增长37.3%,主要为4月入市的鸿荣源壹成中心花园集中网签;罗湖区增长23.7%,主要为缙山府大量网签。而福田、宝安区域下滑较为明显,成交面积分别下滑81.8%和61.6%。

星河盛境以161套的成交量夺得深圳5月住宅销售冠军,鸿荣源壹成中心花园位列第二,成交144套。成交前十的项目中,龙岗占5个,龙华、光明、大鹏、盐田、坪山各1个。

二手住宅过户套数下滑近四成,成交套数创新低

二手市场方面,本月二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数为2020年3月以来新低;成交面积为27.6万平米,环比下降37.3%;龙岗是全市成交套数最多的区域,成交套数为810套,占全市成交的26.8%。从环比变动来看,各区成交套数普遍下滑。盐田区是成交量下滑幅度最小的区域,下滑幅度为17.8%,宝安下滑幅度最大,为41.2%。

租金回报率持续下滑,福田租金环比下滑幅度最大

根据深圳中原研究中心监测显示,5月全市住宅租金为72.8元/平米·月,环比下降0.27%,租金回报率继续下滑至1.08%。

本月全市租金为72.8元/平米,环比下降0.27%。南山为全市租金最高的区域,为115.5元/平米·月,龙岗依然是全市租金最低的区域,为50.9元/平米·月。本月龙华、南山和盐田的租金水平出现上升,其他区域租金水平均出现下降,福田租金环比下滑0.94%,下滑幅度最大。

中介机构:预计近期二手住宅市场低迷

据深圳中原研判分析,数据显示,5月深圳新房住宅成交2677套,环比下降23.6%;二手住宅过户套数为3027套,环比下降37.9%,一二手住宅合计成交5704套,环比下降31.9%。

深圳中原总经理郑叔伦表示,从实时市场情况来看,新房市场方面,5月有6个住宅项目开盘,其中有3个日光盘,整体开盘去化超过八成,新房市场成交热度较高,值得注意的是,新房市场的成交虽活跃但也逐渐趋于理性,5月末4个开启诚意登记的楼盘最终的客户入围比例小于预定的入围比例,即入围人数小于3倍可售房源数。二手市场依然处于政策消化期,二手市场成交量持续下探。

郑叔伦进一步指出,随着近期新房住宅供应逐渐回升,预计后期新房市场过户套数会出现回升。由于二手市场的主流置业者依然是贷款置业者,对于大部分贷款客户而言,二手住宅首付增加的资金短期内难以解决,加上近期一手住宅供应回升会挤压二手住宅市场需求,因此预计近期二手住宅市场将持续低迷。

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