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主编手记:一场“刮奖式”土拍落幕

2021-06-03 13:58:36浏览:11编辑:探索之路

2021年6月2日,历时三天的苏州首次集中供地正式落下帷幕,32宗地块全部成功出让,成交总价434亿。其中,14宗地块进入一次性报价,让本次集中出让犹如一场大型的“彩票开奖”活动。

多个乡镇地块破中止价苏州土拍热度不减

除去姑苏区、奥体、科技城等核心板块地块外,14宗进入一次性报价的地块中,包含了胥口、渭塘、太平、盛泽、震泽等乡镇地块,这么多乡镇地块冲破中止价,是我们始料未及的。

意料之外却又是在情理之中,近年来,苏州在“现代化国际大都市”的规划定位下,各项城市建设工程覆盖面越来越广,交通、医疗、教育、商业等配套不断完善升级,各乡镇板块也不断迎来利好!其中,胥口本月将迎来轻轨五号线的开通,届时从胥口直达新区狮山、姑苏古城、园区奥体等核心板块将更加便捷。渭塘则被纳入轻轨二号线延伸线覆盖区,可直接对接高铁新城。此外,盛泽、震泽由于沪苏湖高铁站的规划,也将更好地承接长三角一体化的规划利好。

在各项规划的指引下,乡镇板块也成为了房企眼中的“香饽饽”,在未来的苏州市场,乡镇板块或将接棒苏州主城,成为苏州楼市供应主力。

主编手记:一场“刮奖式”土拍落幕

外地房企重仓苏州苏州城市潜力被看好

苏州本次集中供地,吸引了上海爱家、黑牡丹、华侨城、武汉城建集团、中建三局等多家外来房企参与,最终华侨城“连中三元”,武汉城建集团、中建三局各有斩获。

据了解,今年年初华侨城集团与苏州城投签约了“苏州虎丘大型文旅综合改造项目”,本次土拍华侨城再耗巨资85亿拿地,足见其看好苏州的发展潜力。另外,武汉城建集团在以往的开发经历中多与融创合作,此次耗资18.5亿拿下科技城热门地块后更倾向于自主独立开发,不难看出其对苏州市场的看好。

据本站统计,自2016年以来,苏州吸引了近50家外来房企进驻,其中不乏融信、雅居乐、禹洲、中铁、新希望、富力等全国知名房企。

主编手记:一场“刮奖式”土拍落幕

投之以桃,报之以李,苏州市场也从未让他们失望过。禹洲通过布局苏州,3年业绩破百亿,为集团冲千亿规模立下汗马功劳。新希望地产4年在苏州拓展“14子”,成为新希望地产布局长三角的中坚力量!融信、富力、新力、金融街等新进房企在苏项目也都是大热,多次开盘遭到购房者哄抢。

最高溢价率仅14.96% 苏州房价很稳

对于购房者而言,最担心的莫过于土拍大热后楼市大涨,但此次却不必过分担忧。

本次集中出让虽然房企积极性高,但成交地块中最高溢价率仅14.96%,且无任何区域任何购房板块刷新楼面价。为什么大热的土地市场,溢价率却不高呢?

这一切得益于苏州的土拍政策,此次5号公告,所有地块设置的最高楼面价均参考了目前区域内的地块楼面价、在售房价,从源头控制住了溢价,稳住了房价。

秉持着“房住不炒”的主基调,苏州积极出台楼市调控政策,在“限购、限售、限价”一系列调控组合拳作用下,苏州“稳地价、稳房价、稳预期”效果显著。据悦天数据显示,今年5月苏州新房住宅成交均价为25655元/平米,同比去年仅上涨了13元/平米,几乎可以忽略。

主编手记:一场“刮奖式”土拍落幕

写在最后

从苏州本次集中出让的结果来看,于购房者而言,不必担心房价过快上涨,反而因为大批量地块的出让,未来会有更多选择。于开发商而言,基于合理的地价,未来在产品品质的打造上有更多可发挥的空间。于政府而言,32宗地块全部成功出让,且成功吸引了更多外地房企的青睐,城市魅力展现无遗。基于此,本次集中出让实则是一个多方共赢的结局。

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