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广州三胎底气:26285套四房业主“生得起”?

2021-06-05 08:14:47浏览:36编辑:前沿军情

今天,克而瑞将延展一下昨日令全网沸腾的话题:三胎家庭的买房之路。

首先,小编准备的一道“开胃菜”:

自去年起,截至2021年5月15日,期间广州全市合计网签成交超14万套新房,其中成交量排名第一的户型是,三房累计81117套;

两房户型以800套不到的差距侥幸获得第二名次;排名第三的是,四房户型合计网签成交26285套。

显然,在二胎政策开放且成熟的环境下,除三房外,四房户型在彼时也是十分受欢迎,成为不少广州人的安家置业选择。

如今,三胎政策明确实行,那么四房户型的需求肯定会有所增加。

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据克而瑞统计,截至4月底广州新房中,四房户型库存面积为221.54万㎡,尚有15709套新房库存。

值得一提的是,以近12个月去化水平计算,截至4月底,广州四房户型的去化周期低至8.8个月,刷近16个月新低。

换而言之,在三胎政策未出台之前,四房户型在广州早已火了许久。

广州三胎底气:26285套四房业主“生得起”?

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除此之外,克而瑞监测到,在开头提及的2万多套四房成交中,有近一半成交套数的总价在300-500万元之间。

由下图得知,自2020年起,截至今年5月15日,累计10905套四房成交总价段在300-500万元,占比41.5%,也是唯一超万套体量成交。

而200-300万元以及500-700万元分别网签成交5771套、4430套。

当然,200万元以下都有2967套四房成交,而这类房源主要分布在增城、花都等外围片区,彼时项目均价较低,而导致最终总价降低。

在三胎政策公布后,这类“亲民总价”的四房户型或许会受到小波购房者哄抢。

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综上所述,在广州三胎的买房成本底线,应当在300万元左右。

这般换算的话,小编将“四房+300-500万元”作个简单的交叉法,统计出四房热销板块TOP:

番禺区的石碁板块,在近17个月网签成交1801套四房户型,成为广州四房热销的“冠军”板块。

其次是南沙区的金沙板块,网签成交1226套四房户型,另外科学城板块以及山前大道板块也均成交上千套。

广州三胎底气:26285套四房业主“生得起”?

遥想当初,全面放开二孩政策后,二房户型的市占率在逐步降低,三房成为刚需必备,四房才算一步到位。

如今三胎政策来了,未来的户型格局或许变成三房起步,四房标配。

对于广州三胎底气,各位粉丝有其余想法否?

欢迎下方留言讨论~

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