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近17年纠缠:龙华“巨无霸”旧改已经清空?

2021-06-06 07:15:02浏览:32编辑:酷玩小仙女

近17年纠缠:龙华“巨无霸”旧改已经清空?

出品/ 深圳乐居 ID:szhouse

5月6日,龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华街道龙华商业中心城市更新单元拟增补地块的更新意愿,增补拆除范围8987㎡。

让位于龙华壹成中心旁的“巨无霸”旧改——龙华商业中心旧改项目又一次被大众注意。

另外,龙华新盘的热度同样带动了整个市场的焦点。

6月2日,对面的鸿荣源壹成中心璞誉府新盘开盘,户型建面约143-296㎡,单价区间在7.04-9.64万/㎡,均价约7.36万/㎡,当日,鸿荣源璞誉府已售罄。

据2021年深圳二季度商品住宅和商务公寓房源信息来看,龙华区仅有3个项目上榜,共计1909套住宅。

虽然数量并不算多,但龙华中心区的旧改本身量大,未来能供应的住宅项目还会增加多少?

两住宅曾“博旧改”盈利?

已被划出旧改范围

龙华商业中心旧改项目早在2004年10月,就位列宝安区和龙岗区自行开展的70个旧城旧村改造项目之一。

改造历史距今约17年的时间。

直到2010年,才被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目》,改造范围面积为41.59万㎡。

项目在沉寂多年后,已经有了迎来实质的进展。

近17年纠缠:龙华“巨无霸”旧改已经清空?

乐居君实地探访该项目,发现龙华商业中心旧改项目所在地的原建筑物属性较为纯粹。

项目位于龙华街道人民路与建设路交汇处南侧,距离4号线龙华站600米左右,如百度地图显示,片区多为工业区、宿舍和商业用地。

不少土地已经拆迁完毕,有部分地块正在施工建设中。

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周边离得最近的小区是龙泽榕园和锦绣花园。此前,就有购房者想高价购入这两个小区的房产,通过“博旧改”盈利,从而让拆迁进度变得更加复杂。

在2019年3月,该项目原计划拆除用地面积调整为33万㎡,将龙泽榕圆和锦绣花园两个住宅小区划出了旧改范围。

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如此一来,项目的拆迁难度大大降低。

原计划拆除总占地41.59万㎡,变更为33万㎡,小了8.59万㎡。

如今已大部分拆平!

片区旧改规模超过550万㎡

如今的龙华商业中心旧改已经拆平了大部分,比如,壹成中心对面的一块被围起来的大型空地已经拆平。

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2020年1月,旧改范围内的龙泉酒店等主体也已经开始拆除。

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沿途有部分商业店铺被围起来,店铺内部已经无人营业,随时准备拆迁中。

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项目更新单元用地面积约34.6万㎡,拆除用地面积约34.3万㎡,其中开发建设用地面积约19.6万㎡。规划容积为约161.5万㎡,规划容积率8.26。

其中住宅90.25万㎡,商业、办公及旅馆业64.3万㎡,地下商业1.35万㎡。

未来,还将建设4所幼儿园,2所九年一贯制学校和1所高中,1个文体公园。

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据悉,该项目申报主体为龙华街道办,由中洲集团主导开发建设。

项目所在片区被定位为龙华未来的核心区域。

周边聚集了多个超大旧改项目,旁边就是深圳最大体量320万㎡的壹成中心项目,还有超过100万㎡的海岸城、德业基、华润等更新项目,更有华侨城、龙湖、恒大、卓越等众多更新项目。

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未来,该片区旧改规模将超过550万㎡。

当旧改逐步推进后,生活、教育、商业配套将得到更好的补充,这里极有可能会成为龙华版的超级商圈中心。

而如今,这里的新盘和二手房的价格又有什么看头?

周边“网红盘”开盘当日

1栋已售罄

旧改项目周边在售的新盘并不多,旁边仅龙华网红盘——鸿荣源壹成中心璞誉府。

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5月31日,壹成中心璞誉府公证摇号,登记共221批客户,6月2日线上正式选房。

本次项目现售1栋住宅,共计129套房,其中4套房作为展示储备,本次不摇号销售,所以这次销售的房源是125套现楼。

6月2日当天,鸿荣源璞誉府1栋已售罄。

壹成中心花园是鸿荣源集团布局龙华中心城区的首个综合体项目,总建面约320万㎡,它共分为11个区,超大体量,项目配套的商业集群壹方天地已经成为龙华商业购物核心区。

同样的,周边最贵的二手房小区即壹成中心花园,官方参考价为6.8万/㎡。

以鸿荣源·壹城中心第九区为例,近期,该小区在售的套数为41套,近一个月的带看量为103次,而成交有4套,在近期低迷的深圳二手房市场来看,这个成交数量非常不错,足以预测小区的受欢迎程度。

除了壹成中心花园,旧改项目周边的二手房更多的是楼龄较高的老式小区,官方参考价格会相对便宜一点,大致在3-5万/㎡之间。

紧挨商业集群壹方天地的小区盛地龙泉花园参考均价为4.14万/㎡、金碧世家参考均价为4.67万/㎡等。

但乐居君询问周边店铺中介得知,这些小区的业主报价稍高于参考价,“龙泉花园差不多是6万/㎡,金碧世家会更贵一点的,接近6-7万/㎡。”

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与中洲龙华商业中心旧改相关的小区龙泽榕园和锦绣花园同样在这个价格之内,龙泽榕园参考均价4.46万/㎡,锦绣花园参考均价3.86万/㎡。

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