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真假?!深圳这栋楼晃一下周边二手房降了一千万

2021-06-07 15:39:22浏览:40编辑:财经视线

5月18日,有深圳市民爆料称,赛格大厦出现晃动,现场有人员从大厦撤离。因连续几天晃动,赛格公司向商户发布通告,要求自5月21日零时起,暂停所有业主、商户、租户进出赛格大厦写字楼和电子市场,待相关检测工作完成后再有序开放。

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现场商户可先搬运部分重要货物,具体什么时候可以再次返回需要另行通知。但赛格广场在封闭检测期间提供了华强北地下商城的商铺给广大商户免费使用,供大家短期使用。

自5月18日发生不明振动后,深圳每日公布赛格大厦相关监测数据,未超出相应标准要求。

自赛格大厦晃动后,频登热搜,网友们也关心不断。有网友发现,赛格大厦一晃,周边某公寓二手价格直降1000万。更有赛格大厦的业主以低于指导价1.6万/㎡的价格出售。

网友表示,就怕不动产会动。

不过也有人提出疑问,赛格大厦晃动,因为大家都要搬,周边写字楼和公寓租金或二手价格应该会涨才对,住宅二手价格倒是会降价。为此,乐居君实探赛格,看看到底是怎么一回事。

“这都不是事!”

周边商户非常淡定

从华强北地铁站出来,就到达了赛格附近。

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乐居君问及周围的商户,都表示“看不出来怎么晃动、问题不大”,“倒是看到不少人来拍照,快成个景点了”。

乐居君也发现,赛格广场附近人流量依然很大,大家如往常一样来来往往。问到安全问题时,商家称“都这么多天了,要倒早就倒了”。

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网上资料显示,赛格广场位于深圳市交通干道深南中路与华强北路交汇处,由深圳赛格集团投资兴建,是深圳市跨世纪的标志性建筑。

赛格广场是深圳主体楼层最高的大厦,总高355.8米,总建筑层79层,地上75层,地下4层,总建筑面积达17万平方米。赛格广场的71、72层,能够看到深圳和香港的都市风貌。

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深圳赛格大厦采用钢管混凝土结构。据介绍,“这种钢管混凝土结构有着很高的科技含量,也是当时国内最早采用的高科技技术。这使得大厦柱子变得苗条起来,地面空间也省出来了。”

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2020年,赛格大厦的平均房价就已高达10万/㎡。0208二手指导价政策出来后,赛格目前的二手指导均价为44766元/㎡,乐居君查找时发现,二手平台上挂出来的8套房源,均价都比指导价低,甚至降了41%左右,不过近30天仍有5次带看。

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此前也有媒体报道称,自深圳赛格大厦5月18日发生晃动后,距离赛格大厦2公里以内的写字楼及住宅都发生了大幅度的降价。

从二手房交易平台上来看,赛格大厦每晃动一次,附近的房价就会跌一次,平均下跌14.31%,单价从10万多元跌到了2万多元。

赛格晃三晃,房价降千万是真是假?

赛格大厦周边多为电子科技大厦、佳和华强大厦等写字楼,离赛格较近的,如图中的中电大院,这种老小区二手住宅,却并未降价,甚至比指导价还高。

附近的中介表示,“福田的住宅嘛,怎么可能才5、6万,还有上步中学的学位,我这里的最低也是在9万/㎡左右了”。

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而传闻中,“赛格大厦晃三晃,二手房降千万”中的二手房为公寓,离赛格有1.9公里远,虽然也是在2公里范围内,但说成“附近”也着实有些勉强,毕竟就算赛格大厦真的倒下了,也未必能波及。

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据悉,该公寓目前的指导均价为98240万/㎡,二手平台上挂出的房源单价在10-15万左右,图中降了1000万的房源与目前的房源的价格相当,价格并未有大幅度下降。

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5月的深圳二手成交持续下滑

乐居君实探发现,除了赛格大厦本身,赛格大厦附近的二手房并未受到多大的影响,此前《赛格大厦晃一晃周围房价减千万》这标题一出,不少网友笑称,“整个深圳晃一晃,房价是不是就会降下来了”?

且不说深圳房价会不会因为晃而下降,但这个5月深圳楼市确实冷淡不少。

据中原统计,5月,深圳新房住宅成交2677套,环比下滑23.6%;成交面积为26.5万平,环比下滑24.9%。新房住宅成交量降至近一年最低值。

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本月二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数为2020年3月以来新低;成交面积为27.6万平,环比下降37.3%。二手住宅过户套数下滑近四成。

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租赁市场方面,根据深圳中原研究中心监测显示,5月全市住宅租金为72.8元/平·月,环比下降0.27%,租金回报率继续下滑至1.08%。

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晃动的赛格大厦

如同5月的深圳楼市,令人心里拨凉

5月的深圳楼市冷淡,赛格大厦至今也未查明原因。

6月1日,专业机构对赛格大厦的房屋沉降、倾斜率、加速度等情况持续进行实时监测。专家组表示,截至当天中午各项监测数据正常,未超出相应标准要求。

目前各项监测、检测和鉴定工作仍在加快推进当中,相关情况将及时通报。

此前广东省市专家研判初步认为:

一是深圳赛格大厦系上下震颤而不是左右摆动;

二是造成震颤的原因是多种因素耦合,主要是风的影响,还有地铁运行和温度的影响;

三是经专家现场踏勘和会商研判,赛格大厦主体结构是安全的,内部结构坚固,各种附属设施完好。面对大楼商户提出的大楼是否有倾斜和大楼开放时间的问题。

但具体震动原因目前仍未确定,如果赛格大厦恢复工作,赛格大厦及周围二手房的房价还能回去吗?

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