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鏖战14小时!700多轮出价!保利竞得台州路桥凤栖社区地块!

2021-06-10 23:24:47浏览:19编辑:时尚360度C

2021年6月9日

保利以302700万元竞得台州路桥凤栖社区地块,台土告字【2021】030号,成交楼面价约5379元/㎡,溢价率35%,返还保障房面积55900㎡。

本次出让地块出让面积约221083㎡,出让起始总价为224300万元,该地块起始平均楼面地价3985.56元/㎡。其中,1-4号商业起始平均楼面地价2431元/㎡,1-4号住宅起始平均楼面地价4190元/㎡,5号商业起始平均楼面地价2287元/㎡,5号服务型公寓起始平均楼面地价4264元/㎡,5号住宅起始平均楼面地价4650元/㎡,5号办公起始平均楼面地价905元/㎡。

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本次国有建设用地使用权拍卖出让按照以下原则确定竞得人:

1.当地块拍卖价格未达到302700万元时,实行自由竞价,按照“价高者得”的原则确定竞得人。

2.本次拍卖地块设定上限价格为302700万元,达到限价时楼面价为5379元/平,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上投报无偿返还人才住宅建筑面积程序,按投报面积最多者确定竞得人。

鏖战14小时!700多轮出价!保利竞得台州路桥凤栖社区地块!地块位置示意

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鏖战14小时!700多轮出价!保利竞得台州路桥凤栖社区地块!地块现状

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地块规划要求

土地用途:商业、服务型公寓、办公、住宅。

建设内容∶1号 、2号 、3号 、4号地块∶住宅、商业;5号地块∶商业、服务型公寓、办公、住宅。

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地块建设用地面积:221083㎡;代征绿化用地面积21518㎡,代征道路面积40295㎡。

地上建筑面积:≤562781㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积),其中476257㎡≤住宅建筑面积≤486257㎡,48000㎡≤商业建筑面积≤53000㎡,13000㎡≤服务型公寓建筑面积≤15000㎡,8524㎡≤办公建筑面积≤10524㎡。

其中:1号、2号、3号、4号地块地上总建筑面积≤468757㎡。

1号地块∶地上建筑面积≤115607m²;

2号地块∶地上建筑面积≤121430m²;

3号地块∶地上建筑面积≤96980m²;

4号地块∶地上建筑面积≤134740m²;

另1号、2号、3号、4号地块上的商业总建筑面积(含物业管理经营用房)≤10000㎡;5号地块≤94024㎡,其中,23500㎡≤住宅建筑面积≤27500㎡,38000㎡≤商业建筑面积≤43000㎡,13000㎡≤服务型公寓≤15000㎡,8524㎡≤办公建筑面积≤10524㎡。

规划容积率:1.0<1号地块≤2.5;1.0<2号地块≤2.5;1.0<3号地块≤2.5;1.0<4号地块≤2.5;1.0<5号地块≤2.8。 ;

规划建筑密度:1号地块≤35%;2号地块≤35%;3号地块≤35%;4号地块≤35%;5号地块≤50%。 ;

绿地率:1号地块≥30%;2号地块≥30%;3号地块≥30%;4号地块≥30%;5号地块≥25%。 ;

土地使用权出让年限: 商业、服务型公寓、办公40年、住宅70年 ;

用地范围:北至规划道路、东至财富大道、西至桐屿大道及用地界线、南至南山路及用地界线,共分5个地块。

1号地块∶东至规划纵一路(道路宽度22米),南至二号路(道路宽度36米),西至桐屿大道(道路宽度36米),北至规划道路(道路宽度22米) 。

2号地块∶东至规划纵一路(道路宽度22米),南至规划横二路(道路宽度20米),西至桐屿大道(道路宽度36米),北至 二号路(道路宽度36米) 。

3号地块∶东至财富大道(道路宽度50米),南至二号路(道路宽度36米),西至规划纵一路(道路宽度22米),北至规划路 (道路宽度22米) 。

4号地块∶东至财富大道(道路宽度50米),南至规划横二路(道路宽度20米),西至规划纵一路(道路宽度22米),北至 二号路(道路宽度36米 ) 。

5号地块∶东至财富大道(道路宽度50米),南至南山路(道路宽度42米),西至车头河城市绿线,北至规划横二路(道路宽度20米) 。

鏖战14小时!700多轮出价!保利竞得台州路桥凤栖社区地块!详见规划用地范围

公共配建要求

按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房等。

实施单元内统筹配建社区中心一处面积不少于500㎡。

无偿配建一所15班制幼儿园一个,用地面积不小于6300㎡,建筑面积不少于6000㎡。

1号地块 、3号地块各临街配建公共厕所一处不少于100㎡的公共厕所。

城市景观风貌和建筑控制要求

规划整体布局和建筑风格与实施方案原则保持一致,优化后的方案及建筑方案不低于相关规范要求及未来社区的相关标准,相关符合性核查按建设协议约定的条款执行。

商业、办公等非住宅类公共建筑内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形 式。办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间,开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。TOD集中式商业面积不小于38000㎡,不得分割转让;其他商业、办公建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300㎡,产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

住宅、商业建筑外立面主要材质采用石材、铝板干挂;建筑立面色彩宜与周边建筑协调,空调室外机要结合建筑立面隐蔽设计。

居住建筑面宽∶居住建筑高度不大于27米时,最大面宽不得大于80米;建筑高度大于27米不大于60米时,最大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时,最大面宽不得大于60米。其中,5号地块人才住宅不受面宽限制。

动工及竣工时间:在2021年6月30日前开工,在2024年6月30日前竣工。

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地块建设内容

1号-5号地块总体开发建设,包括但不限于安置住宅1142套、人才用房2300套、商业用房、双创办公用房、商品住宅、九大场景配建设施(含配建用房)、代征道路、代征绿地等,详见规划条件和实施方案。

甲方回购内容:安置住宅1142套,地下机动车标准停车位818个。

代征代建内容:(1)代征道路用地面积为40295㎡; (2)代征绿 地用地面积21518㎡。

乙方自持内容:地上商业用房建筑面积不少于3万㎡、地下商业用房建筑面积不少于8000㎡;以上自持内容不得分割,10年运营期内不得转让。

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九大场景配建要求

配建指标

九大场景归属甲方部分≥7211㎡,其中社区生活服务中心≥500㎡,社区客厅≥250㎡,凤栖社区展示中心≥599㎡,社区书房≥200㎡,创客中心≥200㎡,社区礼堂≥600㎡就,老年大学≥300㎡,社区食堂≥200㎡,日间照料间≥1345㎡,社区卫生服务站≥355㎡,四点半学堂≥700㎡,凤栖文化馆≥962㎡,未来创客厅≥500㎡,城市书房≥300㎡,TOD调度中心≥200㎡。

九大场景用房产权归属政府方的,应按照商业性质配置地下机动车标准停车位(非人防车位),原则上配置在3号地块邻里中心地下室。地下机动车标准停车位建设标准不得低于开发部分,甲方享有就近优先选择权。

九大场景配建设施的面积、位置及产权归属等详见实施方案,其他配建内容均按照相关法律法规及政策文件等进行实施。

销售内容

在安置住宅主体结顶前,商品住宅销售不得超过70%;在安置住宅竣工验收前,商品住宅销售不得超过85%;整体工程竣工验收前,商品住宅销售不得超过90%;本项目通过未来社区验收,经省政府同意后命名公布,剩余商品住宅可全部销售。

人才用房的销售对象限于路桥区确定的各类人才,且销售后5年内不能转让;人才住宅须按照同期商品住宅实际销售合同价格的90%-95%进行销售,人才公寓须按照同期市场评估价的90%-95%进行销售,具体销售政策由乙方制定,报路桥区相关部门审批。

安置住宅回购价格

安置住宅设置在1号地块、3号地块(沿二号路从西往东选择),回购价格按照9500元/㎡(毛坯9000元/㎡+全装修500元/㎡)计,回购套数1136-1142套,其中必须满足60㎡300套、90㎡18套、120㎡600套、140㎡18套、180㎡200套,在1142套内甲方享有优先选择权;安置住宅套型面积误差在0%至+3%之间(按照约定的价格据实核算),超过+3%的部分由乙方无偿赠送,小于套型面积部分,乙方按照2.85万元/㎡的标准赔偿给甲方。

地下机动车标准停车位回购818个,回购单价10万元/个;回购车位与安置住宅就近原则,配置在1号、3 号地块,地下机动车标准停车位建设标准不得低于商品住宅开发部分; 如车位安置不够,甲方享有就近优先选择权。

安置住宅暂定总价为13亿元。回购结算面积以房屋实际测绘面积为准,安置住宅及车位的坐落以甲方最终确认的清单为准。

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周边配套信息

周边住宅:龙湖坤和·湖城大境、天颐府、绿情一品、德光大悦风华、碧水豪庭、景瑞望府、溪山宸院、绿城玫瑰园等。

周边商业:台州财富商贸城、中国日用品商城、万嘉广场、新一佳购物广场、桐屿农副产品综合市场等。

教育资源:路桥区第四中学、螺洋小学、桐屿街道中心小学、路桥区外国语小学、桐屿中学等。

医疗配套:恩泽医院。

交通配套:台州市客运中心、市域铁路S1线客运南站。

鏖战14小时!700多轮出价!保利竞得台州路桥凤栖社区地块!凤栖未来社区效果图

本次出让地块位于台州路桥凤栖社区地块,凤栖未来社区地处台州主城区西南门户和路桥商贸新城核心,紧邻中国日用品商城、财富商贸城、物流集聚区等产业发展平台,是路桥未来城市发展重心。社区建成后,不仅可在产业发展及生活配套、城市功能提升等方面形成更大的招商项目空间和承载能力,而且将引领周边约3000亩土地开发建设,带动形成更大的产业吸附和聚集效应,对支撑路桥区商贸产业复兴,加速新城开发建设,夯实高质量发展基础具有重要意义。

凤栖社区地块毗路桥区政府和邻市域铁路S1线客运南站,该区域未来提升空间较大,近年来受到许多开发商和购房者的关注。2021年5月12日,方远房产联合朗成竞得路桥区樱花路以北、龙栖路以东商住地块,成交价110000万元,成交楼面价7224元/平,溢价35%,无偿返还住宅建筑面积35000平方米。

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